在哥的后台,有一个朋友,经常怼哥。
随便放几个留言,大家感受一下。
我好奇,光谷东是你心中永远的痛么?
这次居然没有diss光谷的确是个意外。
在这位朋友眼里,哥是"光谷黑",尤其喜欢黑光谷东。
很多在光谷生活的人,都看过一个公众号"光谷客"。
在光谷读4年书,又在鲁巷工作2年,现如今还经常在鲁磨路球场被阿拉伯兄弟、黑叔叔怼个7:2、6:1,哥从没有鄙视过光谷。
虽然尽量能不去就不去,完全是因为堵车。
所以那位朋友每次义愤填膺的怼,哥都默默地看。只有一次表达想法--不是黑光谷,只是看不上光谷那帮卖房子的,不想看到光谷蜕变为投资客的天堂。
自贸区批复了,卧槽房价要涨!每天诞生2家企业,卧槽房价要涨!雄楚高架通车了,卧槽房价要涨!光谷今天堵瘫痪了,这说明人多,卧槽房价要涨......
光谷的精神是什么?应该是一群能忍受孤独的人,默默地实验室奉献,两耳不闻天下事,有朝一日震动世界。
什么时候轮到这帮卖房子的,出来代言光谷?
你可能会说,哥你就是矫情。
你就像那些小白领,自己开口闭口投资买房,却总指望有一个地方叫故乡,那里的人永远刀耕火种永远贫穷愚昧,然后十一长假满足你旅游度假装逼。
真不是。
光谷的灵魂是创新,血脉是产业。
每一个人都只想着收割光谷,光谷在你眼里就是一头买房能挣钱的肥猪,请问你跟盘龙城还有什么区别?
光谷不是不能发展房地产,而是不需要嗜血的资本,他需要对光谷更友好的房地产。
2000年春节大年初一,一位省委常委召集光谷几位主要领导开会,"开发区抓什么房地产,不务正业,要抓产业建设、抓光电子!"
这么掷地有声的话,在中国很另类。
从沿海到内陆,中国各大城市都复制着"房地产+招商引资"的发展模式,依靠房地产债务拉动GDP快速增长和城市化扩张,是永恒且单一的"经营城市战略"。
而光谷的另类在于,承载武汉"求新求变"的使命,走了一条不一样的道路。
从最早全国第一家科技企业孵化器"武汉东湖新技术创业者中心",到后来的"光电子产业",再到生物医药,智能制造,以及移动互联网创业浪潮。
回望光谷历次产业浪潮,创新创业,文化创意占据十分重要的历史地位。
过去的十年,光谷大力发展文创产业,鼓励文化与科技融合,并成立光谷创意产业基地。十二五期间,光谷文创产业也会得了国家的大力支持。随后,一家家文化科技企业的入驻,也为这个区域带来了不一样的生命与活力。
正是十年间的不断探索,克服重重困难,光谷才有竞争力产业,有了现在""光谷文创",未来也更值得期待。
专注于产业孵化而不是靠房地产驱动,在光谷的城市规划上,产业用地多一些,还是房地产和商业用地多一些?一直争论激烈。
但欣慰的是,最终产业派占了上风。
所以,我们才能见到现在光谷的欣欣向荣。每天有30家全新企业诞生,企业总收入已突破万亿……光谷用15年走完武汉30年。
自主创新带动产业孵化,光谷走的是一条孤独、艰难而漫长的道路,不比其他区域,啪啪几个规划概念甩出来,几块地一卖,瞬间充满想象力。
哥很怀念上一轮调控时候的武汉,2011~2015年。
那时候土地供应量全国第一,市场消化量全国第一,土地和房价都不高,价格稳中有升,市场理性。尤其是光谷,高新产业生机勃勃,人口持续流入,光谷中心城规划超前,完美。
深圳、上海的程序员,回光谷发现,哇哦,还有4000、5000的房子,拿着小几十万存款,轻轻松松付首付,然后工资水涨船高,8000,1万,2万。
这种思路,很长一段时间里避免光谷被房地产绑架,但负面效应明显。
哥以前在"爱他恨他都让他住光谷"中写道--光谷的城市建设完全跟不上产业发展,生活服务配套的数量和质量都严重欠缺。
所以,这对于房地产,是机会。
这一轮房地产大红利,光谷尤其明显。
自己努力,再加上各种政策资源的逐渐富集,今天的光谷,诸般光环加身,在房地产和媒体聚焦下,当光谷的房价一日千里,甚至"一房难求",大家看光谷越来越有投资客的味道。
几百套房子,2万多认筹,吓得开发商都没法开盘。
哥很想知道,这2万多人里面,有多少是在光谷工作的程序猿?
作为未来的光谷行政中心,现在的光谷东,又有多少投资客?
热钱徘徊在门口,随时准备杀入。
这都是资本流动的必然。
全国600多座城市,真正有房地产投资开发价值,房价还有上涨潜力的,大概也就20个不到。
这20个城市有限的土地资源,大量房地产资本涌入少数城市的结果,必然大幅抬升这些城市的房地产价格,尤其是发展潜力最好的区域,光谷。
这就出现一个悖论,光谷正因为产业发达,对人口导入力量强大,创造房地产发展的红利,但房地产过热,反过来却有可能影响产业发展和红利的可持续性。
当积攒20年的家底,一朝被房地产掏空,不觉得可惜吗?
今天备受追捧的一批"明星企业":楚天其他激光、人福医药、卷皮、盛天网络、宁美国度等等,在它们背后,是前赴后继,无数在光谷经历过创业沉浮与市场淘洗的草根企业和草根创业者。
在高房价的今天,再培育一批类似企业,需要多久?
去挑选最有潜力的区域,是投资的本性。
我们今天讨论光谷房地产的机会,无非站在前人的肩膀上的嗜血。
对开发商也好,规划者也好,除了巨婴般享受前人20多年默默无闻奉献创造的红利,又能给光谷带来什么?
光谷不缺收割红利的资本,却更需要对光谷友好的房地产。
知道程序猿收入高,2T5户卖2万他们也能承受,手机没信号的地方,房价1.4万,他们也能接受。
但房地产能填补光谷商业生活的缺陷?能弥补高端商务的缺失?甚至于,能为产业继续发展,搭建怎样的舞台?
在光谷新的创业历程中,房地产又能发挥多大作用?
在创意经济时代,光谷也把创意融入文化与科技,把文创产业定位未来的方向之一。
数字出版、动漫游戏、文化创意，在这里，一个小创意，可能是改变世界的大想法，在这里，一个小公司，可能创造出世界的大生意。
“欲速则不达”适用于一个国家、一座城市、一块片区。
光谷已经成为武汉文创企业落户的首选，光谷文创企业不断发展状大，对办公及商业空间有升级的需求，带出平台需求。
阿里巴巴、小米等企业也纷纷在光谷寻找第二总部下个十年，光谷文创产业的辉煌又将如何被延续?
2016年7月，在武汉东湖文化科技产业高峰论坛上，光谷对外宣称，紧邻光谷创意基地正在打造其二期项目，一座大型文创产业综合体“北辰·光谷里”。未来将可容纳上千家企业，以满足高速发展的产业需求。
按照新的定位，光谷创意基地二期 “北辰·光谷里”项目，将产商互动+四位一体，破解产业园困局。产业与商业互为引力，企业、政业、产业、商业四位一体，形成“工作+娱乐+生活”24小时生态圈。提供一站式成长平台，满足企业各阶段发展需求。让入驻企业落地生根，从种子长成大树。“这也将是湖北文创产业升级的一次积极尝试。
相比纯粹以填补居住空白的开发商，那些可以为光谷引进新的产业发展平台，又能辅之商业、商务、生活配套的项目，才是对光谷更友好的房地产。
传统产业园区，受土地性质影响，工作与生活区割裂，产业园内没有商业，生活消费很不方便。
北辰·光谷里从年轻人的需求出发，提供工作生活消费一站式服务，通过内容运营，把园区真正打造成吸引和汇聚有创新精神的“新青年聚集地”。
--商务创，光谷新生态商务圈。从创业种子到上升企业再到独角兽总部企业，从联合办公到甲级写字楼到文创独栋再到超甲，这里一应俱全。
氪空间的“空间+服务+创投”多元化联合创意办公平台;互联网+创客基地、文创办公加速器的星云甲级办公;前店后办、下店上办、创新办公新模式的阿尔法创意独栋;知名互联网企业定制式地标总部办公;同时，引进全球最大的国际商务公寓运营商，打造精品公寓。
--光谷精英社交公园。全力打造创意影视剧场、创意艺术书店、精品创意超市、跨界健身中心四大商业主题店，带来华中前所未有的极致体验。同时，将建设新界·里、FUN肆·里、拾光·里、花苑·里四大主题广场。
北辰·光谷里与以往我们见过的“综合体”有着明显不同，其先天的创新基因将为其带来全新的运营模式，即光谷里模式。
如果说以前为文创、互联网+企业办公环境的1.0的版本，而北辰·光谷里为2.0版本，将产业与商业互为融合，打造一个新型的办公模式，商业为泛办公的场所，契合目前文创、互联网+企业升级发展的需求。
北辰·光谷里的发展目标是，推动10家文化+科技企业上市，集中10家大型互联网+华中区域总部，聚集超过300家大中型互联网+文化创意企业，园区总产值超过100亿元，年利润预计可达20亿元，预计为国家创税10亿元。
正如云栖小镇。
5年前，这里还是一个普通的城郊接合部工业园。短短5年，已聚集了超过500家高精尖的“云上企业”，“涉云”年产值超过150亿元。
一个传统工业园区一飞冲天，转型为浙江特色小镇的先驱，成为中国乃至世界云计算和大数据领域的风向标。
未来世界的变化将远远超出想象。
我们唯一知道的，是对未来的无知。
2017文创体验季--“光谷10年”文创展暨光谷之门闪耀开启，北辰·光谷里将再次提升光谷文创产业腾飞，与您共绘光谷文创下个辉煌十年!
10月20日，以光谷文创十年之名，将在北辰·光谷里迎来里程碑式的大事件，神秘的盛世即将上演。这可能是你们见过，且亲身感受过的最酷的创新变革。
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