如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代，中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入，相对于规模越做越大的大型房企，中小房企的处境可谓“凄凉”。有专家预计未来将会有90%的房企消失。
中国城镇化联盟主席姜汝祥认为2012年以来，房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。从最近三年的数据中可以看到，中国的房地产的库存每年都在增加，2012年待售面积与销售面积之比是25%左右，2015上升到54%。
而待售面积的绝对值增长到了历史最高值，达到4亿万方，待售面积与上年度销售面积之比在2015年4月末也达到了历史峰值。
随着这些年房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。
从已经发布的2014年报中，我们发现房企之间的差距也正在拉大。虽然有些企业仍在盈利，但增速已明显放缓。对他们来说，如何寻找新的增长点，变得尤为迫切而重要。而对于那些亏损的房企来说，如何活下去，则事关生死存亡。
自2012年底以来，A股139家上市房企净负债率一直保持上升态势，而且到2014年迅速上升。
《安家》监测某年研究院的统计数据显示，从销售业绩分布来看，销售额超过百亿的房企出现清晰的断层，绿地、万科等七家千亿级企业销售规模继续扩大，12家企业的销售规模在300亿~1000亿元，与第一集团之间拉开了500亿元的销售差距，而100亿~300亿元的企业则多达61家，竞争异常激烈。
新城控股副总裁欧阳捷表示，7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的七分之一，过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%，由于房地产行业进入平稳发展期，未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算，到2026年它们将会占领整个市场，届时预计会有90%的房企将会消失。
而根据中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》预测：万科等地产寡头格局初现雏形，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。
随着房地产市场的逐渐成熟，随着经济的发展，工业化程度提高，房企减少势不可挡。(本文观点不代表中金在线立场)(中金在线综合《安家》、房龙点评)
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