— 10万亿的行业需要什么样的房地产企业？—
2016年1-11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，商品房销售额102503亿元，增长37.5%。
10万亿可以说刷新了全球房地产的纪录，很多企业的销售也远远超过了37.5%的行业平均涨幅：
比如今年1-11月，中国金茂累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计人民币412.188亿元。金茂今年的销售目标为360亿元，前11个月已经超额完成了全年目标的114%。
从行业发展的角度看，在突破了10万亿规模后，销售数据的野蛮生长越来越难，而且在转型中的中国经济需要的房地产企业，也已经不会再是简单的制造销售数据机器。
在房地产的白银时代，房企不可能简单的继续卖“钢筋+水泥”了，未来房地产要注入“内容”、注入“各种产业”、注入“服务”、注入“体验”……给城市一个产业，给消费者一个生活。
在过去房地产更多的是以产品为主，而未来房地产的经营逻辑将更多以“产业”为出发点！
—房地产“+时代”的产业涅槃！—
某种意义上，2016年就是房地产“+”战略的元年，在“各种+”房地产浪潮中，他们找到房地产才算找到“中心”和“平台”，因为房地产就是容器，开发商就是“空间”的提供者，房地产空间就是所有“+”战略的“家”。房地产的核心根本恰恰就是最后一个字“产”！
在中国金茂联合青岛市政府举办的“2016 中国青岛·金茂产业发展峰会”上，中国金茂明确了着眼未来并布局的一次全面升级——聚焦产业新城的开发建设，转型“城市运营商”。
这可以说已经并非中国金茂的第一次成功转型，在过去几年的快速发展过程中，中国金茂的业务范围早已突破单纯的地产开发，而是向着更广阔的领域发展。凭借城市综合开发运营与综合服务实现全产业链布局，中国金茂展开了“双轮两翼”的战略升级，并肩负起释放城市未来生命力的使命。
—城市运营的成功践行者！—
早在2011年，中国金茂就开始了城市运营的尝试，历经5年积累，以资本和规划为核心驱动，实施城市升级和产业升级，在新城的规划和发展上既有经验也有优势。
中国金茂以“升级”为核心内涵的城市运营模式独具特色。规划和建造复合立体的交通网络，绿色环保的生态环境，以及智慧便捷的城市服务，推动城市的功能升级；
充分发挥中国金茂在城市综合体领域成熟的运营经验，以优质购物中心、高端酒店等城市级的商业配套带动城市的消费升级；打造教育、医疗、文化、旅游等消费服务品牌产业的发展，搭建产业服务平台和合作机制，引入国际化、现代化的产业，在多方共赢的基础上实现城市的产业升级。最终打造都市新核心，全面推动城市升级。
长沙梅溪湖，是中国金茂最早启动的城市运营项目。以资本为驱动，引入超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等顶级城市资源，推升区域价值、带动长沙城市升级。五年间，长沙梅溪湖完成了从无到有、从遗世独立到繁华所向的蜕变，成为长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区和“大河西中心”的城市客厅，并获得国家住建部首批“绿色生态示范城区”称号。
青岛中欧国际城，是金茂联合青岛城投、青岛高投开发的又一造城力作，斥资400亿在青岛高新区打造了这座占地2500亩、规划体量400万㎡的城中之城，曾8开8罄红透青岛。集萃花园别墅、水岸社区、精英公寓、总部办公、 城市广场等产品业态，将建设成为生态、智慧、多元的全资源化国际社区。
中国金茂还为项目导入亚洲第一、世界第二座综合型生态休闲度假区项目伊甸园，以生活方式的升级来体现中欧文化的融合，将成为青岛的城市会客厅。
除了长沙梅溪湖和青岛中欧国际城，中国金茂旗下的“城市”级项目还包括上海星外滩项目、南京青龙山国际生态新城、重庆金茂国际生态新城、丽江金茂谷镇等。打造了多个绿色宜居、产城融合、智慧科技的城市新城，成为所在城市一张亮眼的新名片。
中国金茂总经理李从瑞坦言，“在城市运营项目打造的过程中，我们也在持续思考如何赋予一座城市持久的生命力？放眼当下，交通拥堵、环境恶化、资源短缺等困扰城市发展的几大难题无不是因为缺乏前瞻性的可持续发展理念所导致，而面对现实的城市发展困境，又鲜有创新性的解决方案。由此可见，“可持续发展”与“创新”是城市运营过程中必须坚持的指导思想，这也是本次峰会的主旨所在。可持续发展要求源源不断的驱动力，创新的本质在于变化和超越，基于此，我们提出中国金茂的城市运营模式——‘两驱动、两升级’。”
“在可预见的未来，中国金茂将与青岛市、青岛高新区携手共进，践行“两驱动、两升级”的城市运营模式，打造产城融合国际新城典范，推动城市可持续创新，释放城市未来生命力！”李从瑞表示。
在产业地产的道理上，金茂独家创新了大文化产业、大健康产业、大科技产业。而且已经用成绩证明了这是一条可持续的快速发展方式；
产业地产的本质究竟是什么？从中国金茂的产业实践可以看到，产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
中国金茂这家产业新秀能够快速全面崛起的最主要原因。正是通过统筹组织区域内的经济活动和生活方式，实现对土地的更高利用效率，并使相关利益者都从中获益。
对产业地产内涵全方面的挖掘，已经成为在房地产下半场这家用成绩说话的产业新秀的最核心竞争力。。
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