房企业绩
2004年,朱孟依麾下的合生创展成为国内首家销售额超百亿的地产公司,但谁也没想到,12年之后,合生创展的年销售额仅为84.4亿元。
克而瑞研究中心发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》显示,合生创展2016年全年销售金额为84.4亿元,仅位列第154位。
2012年,王石曾恭维地称赞合生创展为“中国房地产界真正的航空母舰”,时过境迁,如今合生创展已陷落颓废。
数据显示,2010年至2015年,合生创展销售额分别为110亿、99亿、116亿、112亿、53亿和99亿元,在2009年,合生创展销售业绩超过150亿元。至今,合生创展再也没有迈过150亿大坎。
2015年昙花一现
2014年合生创展仅仅取得54亿元的销售成绩。在历经一年的沉寂之后,2015年全年销售业绩几乎翻了一番,重新杀回百强。
2015年度,合生创展录得合约销售额合共人民币99.87亿元,相比2014年上升88%,合约销售平均售价下降11%至每平方米人民币11301元。
2015年年报显示,截止于2015年12月31日,合生创展土地储备达3099万平方米(2014年12月31日:3269万平方米)。
业内人士指出,2015年,销售业绩翻番的背后,是合生针对市场变化所做出的思路调整。
据合生住宅事业部副总经理何旭纲表示,首先,集团领导班子形成共识,2015年主要任务是去存货;其次,合生在2015年引进了很多高效的管理体系,包括营销体系、台账体系、网络销售平台等,使得工作效率大幅提升。
另外,在营销层面,2015年合生调整营销策略,将不同产品进行包装,与医疗、交通、互联网等跨界牵手合作,注重商务配套、物业服务及其他附加价值的提升,实现老项目的去化。
业绩遭遇“过山车”
合生创展2016年上半年年报显示,今年首6个月之合约销售金额59.84亿元人民币,较去年同期55.02亿元同比上升8.8%,从数据来看,今年上半年合生创展的表现依旧差强人意。
然而,下半年合生创展的业绩却遭遇了“过山车”,上半年销售金额接近60亿,而全年销售额仅为84亿,下半年20多亿的销售成绩,似乎在宣告合生创展的“老毛病”又犯了。
近些年来合生创展一直都在发展上步伐迟缓。业绩下滑、大幅裁员等风波接连不断也都引发业界的各种猜想。背后的债务压顶,资金链都面临着严重的考验。
合生一贯持有高溢价、多囤地、慢周转的开发模式,多囤地也是合生在经营方面的另类策略。
但单单从近几年公司数据来看,明显财务处于困境,或许这样的经营模式早已不再适应如今的市场。这个曾经的地产航母,如今却面临尴尬境地。
房地产已成“弃子”?
最近几年,坊间一直传闻合生创展成为朱孟依眼中的弃子,不知与其江河日下的地产销售业绩有无关系。
2010年之前,合生创展因手握1267万平方米土地储备,且大都位于北、上、广这样的一线城市,被羡慕嫉妒恨的同行们戏称为“土地银行”。如今,已有三家房企跨国三千亿销售大关,合生创展仍不足百亿。
有媒体称,近年来朱孟依已经不在房地产方面发力,而是转向于金融与能源行业,他的女儿朱桔榕去接手合生创展主要是维持住现有状态,朱伟航进入珠江人寿应该是有意让朱伟航在金融领域有所接管。
更有人直接指出,地产板块已经成为朱孟依眼中的弃子。朱孟依旗下的业务包括房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、证券等行业,朱孟依将其装在一个叫“珠江投资”的筐里。
公开资料显示,广东珠江投资控股集团是一家大型多元化控股企业集团。成立于2007年,注册资本5亿元,而珠江系家族人士都非常低调,很少出现在公众视野中。
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