别傻别天真买房只准备首付款可不够！

很多首次购房的刚需购房者，常常把买房子这个事情想得过于简单。在凑够了首付款之后就兴冲冲的下定购房，殊不知从下定到住进新房的这个过程中，还有许多费用需要购房者支付。所以在购房之前一定给出充足富余的准备金以应付这些费用，不要让购房过程变得局促紧张。

1.办理房产证时需要准备一定金额的税费，缴纳包括契税、印花税、增值税等项目。

首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

税费

如果是二手房，要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。还需准备一笔中介费，市面上中介费基准为2%，可以通过沟通进行弹性变动。

2.交房时，需缴纳一笔公共维修基金，用于小区内公共设施的维护保养。

（1）2015年1月1日前进行初始登记的住宅物业，仍按照原标准即购房款的2%交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修基金

（2）2015年1月1日后进行初始登记的住宅物业按以下标准交存：属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米；属不带电梯的多层商品房为100元/平方米；属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米；属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

缴费标准

3.很多开发商会要求业主缴纳半年至一年的前期物业费。不过物业费是否缴纳还需根据这些情况而定。

（1）业主大会是否成立

（2）业主大会是否与开发商完成共有部分的验收与交接。

业主还未获得共有即不需缴纳物业费，物业费由拥有共有的开发商缴纳。

4.除去这些前期费用，想要入住还需要一笔不小的装修费用投入，这笔费用常常成为压倒骆驼的最后一根稻草，繁琐且数额较大，需要有充足的准备。

了解了购房的细节之后，能够更好的为购置新房做准备。除去做好这些必要的准备，选取一所好楼盘好产品也是打开购房畅途的要素，不仅能够省下一大笔钱还能收获更加优质的生活。所以今天小编特别搜寻了一些值得信赖的优质房源供君参考。

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