米宅海外: 在澳大利亚炒房哪个城市最赚钱？哪个城市最不赚钱？ “转售盈利”是用来描述短期房地产交易的...

“转售盈利”是用来描述短期房地产交易的一个术语；买方购买房屋的目的是为了在短期内（通常为一年或两年）转售财产以获得利润。 也被称为——炒房

经营房地产是一项昂贵的商业活动。

为了赚钱，“转售”要收回他们的交易费用如印花税和转让费，以及他们的销售成本，如市场营销的费用和房地产经纪人的佣金等。当房地产市场火热时，“转售”会变得更受欢迎，而当市场疲软时，业主很可能不得不持有更长时间的房产以获得利润。

在截至2017年6月的12个月内，澳洲全境范围内，居住了不到一年时间的物业 ，共售出了3861套住房，居住时间在一年到两年之间的，出售了16749套住房 。这些数字占全年转售物业销售额的1.3%和5.7%。

在整个住房市场中，转售市场占有率只占很小的一部分。但最近，居住时间在一年到两年之间的住房转售趋势一直在上升。在2000年早期的全盛时期，4.4%的房产在不到12个月的时间里就被炒了，16%的房产在12到24个月就被炒了。

令人惊讶的是，在1999年，推出的对持有资产超过12个月的投资者享有资本利得税优惠的措施，对房屋转售行为并没有多大影响。而事实上，在2001至2004年澳洲全境住房市场繁荣之前，房屋转售的比例并没有大幅度上升。

在全国主要地区，转售更是盛行于悉尼、墨尔本和昆士兰的部分区域。转售在悉尼和墨尔本发生的倾向，大部分是由于住宅价值的强劲增长，而近几年昆士兰部分区域的转售，有小部分原因是由于失业率的上升和住房价值的下降，人们很难满足偿还抵押贷款的需求。

在珀斯，霍巴特，达尔文，南澳的部分区域，西澳的部分区域，转售对于某些房产来说，能减少损失。因为在这些地区的大部分区域，价值增长多年来一直很缓慢，这使得利润增长更加困难。

但从澳洲全国范围来说，接近90%的房产转售都是盈利的。

在澳洲全境范围内，2017年，绝大多数房产（90%）转售都是盈利的。这包括购买时间一年内的物业（89.1%）及购买时间在一至两年内的物业（89.9%）。

房地产转售只占房地产销售总额的一小部分。在截止至2017年6月转售的住宅中，购买时间不到一年的物业里只有1.2%被转售， 5.7%购买时间在一至两年内的物业被转售。

从历史上看，转售房产比例在下降。在截至2017年6月的一年中，一到两年内的房产，2017年转售的比例是5.7%，而在2002年，这一数据比例为11.3%。

从最近五年看，房屋转售出现了稍微向上的轨迹。首府城市中，过去五年来，购买时间一年的房产转售比例增长了0.6%（2012的比例为5.1%，2017年的比例为5.7%），购买时间一年内房产转售比例上涨了0.2%（2012为1%，2017为1.2%）。这种趋势也同样反映在澳大利亚的地区城市中。

看全澳各地区的转售情况

房产转售在东部各州更为普遍。其中悉尼的转售率最高，1-2年的房产转售率为6.8%，昆士兰的地方城市（6.6%）和墨尔本（6.4%）的转售记录也非常高。

而悉尼和墨尔本是最赚钱的首府城市。 在新南威尔士州的地方城市中，1-2年内的房产，转售获得利润的比例为94.5%，为澳洲全境的最高记录。其次是悉尼（94.3%）和墨尔本（93.7%）。都要高于89.9%的全国平均水平。

达尔文是最不赚钱的首府城市。1-2年内的房产转售总，只有29.7%获取了利润，其次是珀斯，比例为52.3%。购买1年内的房产转售中，北澳的地方城市是获利最少的，只有50%的转售是有利可图的，其次是达尔文的64.7%。

全澳各州首府城市

2017年，在悉尼和新南威尔士的地方城市中，绝大多数的房产转售是盈利的，这反映了近年来新南威尔士州房地产价格的激增。在悉尼，一到两年内的房产，只有5.7%的转售是亏损的。而在2007年，这一比例为37.6 %。

伊拉瓦拉地区是整个新南威尔士州转售比例最高的地区，1-2年内的房产转售比例为8.7%，同时它也是新南威尔士州最有利可图的地区，1年内的房产只有2.4 %是亏损的，而1-2年的房产只有1.9%的转售亏损的。

众所周知，维多利亚州的住宅价值增长也非常强劲，尤其是墨尔本。从转售亏损数据上也能说明这点，一年内的房产，转售亏损的比例从2012年的31.8%下降至2017年的7.4%， 而一到两年内的房产，只有6.3%的转售是亏损的。而在2012年，这一比例为37.5%。

数据显示，墨尔本东南区和西北区，一至两年内的房产转售比例是最高的，分别为7.8%和7.6%。 同时这两个地区也转售获利非常高的区，一至两年内的房产，转售亏损的比例，东南区为3.7%，西北区仅为3.5%。

莫宁顿半岛是地方区域中转售获利最大的区域，一至两年内的房产转售，亏损的比例仅为1.8%，一年内房产转售亏损的比例仅为3%。

近年来，昆士兰的房地产经济增长比较温和，整个州的房屋转售比例都相对较低，相比起首府城市布里斯班来说，其他地区转售的比例还相对来说较高。

虽然从价值增长来说，昆士兰的房产价值增长没有新南威尔士州和维多利亚州那么强劲。但从转售获利来说，仍然有近90%的转售是获利的。

布里斯班1年内的房产，转售获利的比例是88.7%，1-2年内的房产，转售获利的比例为90%，而在2012年，获利的比例仅为46.8%

房地产转售在黄金海岸最为普遍，2017年间，一至两年内的物业，转售比例为7.9%该地区相比起一年前增长了1.3%。

昆士兰州转售盈利最大的区域是摩顿湾北部，所有购买1-2年内的物业转售，获利的比例高达95.6%！其次为黄金海岸，获利的比例为94.8%。