最近政策界最火爆的信息无外乎“政府不再垄断住房供地角色”，由此衍生出来的揣测有两个：1.房价可能会明显下降；2.小产权房终等翻身。在我们看来，两者都是幻想。
关于房价因此下降一说：
我们一直说房价要趋势性下降需要满足两个条件（1）结构调整胜出，经济发展动力呈新格局——资本可以有新的去处并形成新的保值增值动力；（2）银行资产结构逐步合理足够安全。而作为房地产行业发展最长远的影响因素—人口增长目前阶段还要靠后。
——所以，我们的结论是房价中短期不降且多会形成有价无市的格局一直到（1）（2）两要素兑现；长期来说房价会出现个体化区域化的明显差异，有涨有跌，有抢手有无人问津都正常。
关于小产权房翻身一说：
这是一个涉及法理体系的问题，集体用地支持租房市场建设并不等于支持小产权房可以“领证”——说白了，小产权房是另外一码事，需要单独从法理上进行再研究实施新政。而我们的观点是：小产权房在可预见的阶段内不可能翻身。
如此，新政一出，我们看到什么？
毫无疑问，新政是对“租购并举，多层次建设住房市场”决策的政策性推动——当然重点是支持租房市场的发展，推动载体则主要是集体建设用地。对于经历过土地改革的人们，自然眼睛里看到脑子里想到心里更急切的是土地变革带来的巨额红利，我们也相信这里面会形成新的利益阶层，就好像我们看到的农用地流转带来的是农业产业化公司化的大幅提升（菜价迟早会大幅攀升随着房地产泡沫安全同时菜篮子供给侧主体不断减少后），这才集体建设用地当然会形成新的“大房东”时代，大房东当然是公司化组织化运作了。在这里，我们可以明确一个观点：如果房地产安全着地了，房价稳定了，而我们的经济渡过了困难期，到时候这几年房子的溢价效应自然会转化成其他商品的价格上涨——虽然到时菜篮子价格基于社会稳定依旧以稳为主，但价格持续上涨也是必然的：尤其是随着大企业主导农业并经过供给侧主体减少后，卖方对价格主导权和营利主导能力将大幅提升，而作为土地原东家的村民们也不介意农产品价格提升直到他们认为出租收益的涨幅远跟不上菜价的上涨。
新政是从土地使用性质的基础支持了“租购并举”，我们相信后续在租房市场会出现更合理、更合规、更受欢迎的租房标的和运营主体，人们对租房的喜爱程度会有明显提升，租房平均时间会更长、租房爱护程度会更高、社区管理水平会更高，虽然租房与购房有本质区别，更好的租房以及的带来的更好的居住体验是不争的事实。由此带来的就是租房者的居住消费会有持续明显的增长。
在以前的年代，租房代表着居住流动性大，租客不爱惜房子更加不会对房子进行装修；而房东也不会对租房进行合理装修以让租客有更好的居住体验——说白了租房市场体验极差、标准化不够、谁都不把谁当回事儿，结果“受伤的”只有房子和当事人双方。未来住房居住的价值会逐步挖掘出来，住房对居住者提供归宿幸福感的“职能会日趋明显”，衍生出来的住房消费价值会得到充分的释放。
说白了，但从房子质量角度来说，建后住前阶段房子的整体装修装饰水平将会有统一化、标准化的提升，一些软装“住房基建”也会住前“入驻”（也包括绿色低碳、科技环保、智能宜居的各种材料设备）。
而原房东、大房东还是租客都会在此基础上加大提升居住幸福体验的“增配”装修装饰（当然，随着“大房东”统一管理时代的到来，“原房东”“小房东”的主导时代会逐步低迷尤其在城市化城镇化建设要求较高和租客要求较高的地方）。
就这一政策落地开始，我们坚信所谓的消费升级板块的投资价值会贯穿未来几年而非执发生17、18年。如果对于那些从事实业有兴趣的朋友，不妨建议您尝试一下消费升级尤其是住房消费升级这块业务的生意，还是有空间的。
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