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房产知识 2010-8-18 22:19:54
根据乌鲁木齐市房产局 “房产大巴扎”网站数据统计显示：
一、市场数据：
2010年1-7月，我市新建商品房批准预售面积125.51万平方米（本月64.67万平方米），与上年同期相比下降21.28%（环比增长674.49%）；其中商品住房批准预售面积114.82万平方米（本月59.62万平方米），与上年同期相比下降12.65%（环比增长675.29%）；
2010年1-7月，我市商品房登记成交面积216.61万平方米（22299套，其中本月26.86万平方米、3536套），与上年同期相比下降21.37%（环比下降13.91%）；其中商品住房登记成交面积190.95万平方米（18971套，其中本月24.22万平方米、3039套）, 与上年同期相比下降25.63%（环比下降7.8%）；
2010年1-7月，我市商品住房累计本市居民购买143.45万平方米（本月17.88万平方米），占购买群体的73.82%；非本市居民购买47.49万平方米（本月6.33万平方米），占购买群体的26.13%；
2010年1-7月，我市二手房累计成交面积146.65万平方米（15623套，其中本月21.95万平方米、2403套，环比上涨7.65%）；其中二手住房累计成交面积126.06万平方米（14790套，其中本月19.59万平方米、2325套，环比上涨7.28%）；
二、市场分析：
（1）从市场供应情况来看，新建商品房批准预售量环比涨幅较大，但与去年同期相比仍然是下降。分析认为，市场供应量连续三个月以来的升降波动，表明国家的土地、金融、税收等一系列调控政策，以及治理整顿房地产市场的一系列措施的推行，促使开发企业积极主动地办理预售手续，进一步有效遏制了捂盘惜售现象的发生；
（2）从市场交易情况来看，新建商品房成交量环比下降，与去年同期相比的降幅较大；分析认为，自今年年初开始，国务院发布一系列较为密集的房地产市场调控政策，特别是“二套房”政策，旨在促进房地产市场平稳、健康发展，对投资投机性购房产生的影响日益显现，从而使交易量出现下挫；但我市是以投资拉动为主要经济增长模式的城市，因此，过份抑制房地产市场投资必然会对我市经济发展产生不利影响，保持成交量的稳定才能进一步促进我市房地产市场健康平稳发展。
（3）从平均交易价格情况来看，商品住房平均交易价格同比涨幅20.18%，环比增长6.06%，分析认为，虽然市场交易量下挫，而平均交易价格仍在上涨，且同比涨幅仍较大，应当警惕市场供应量的波动、成交量的不足对我市商品房价格带来的不利影响；
（4）从购买对象来看，本市居民购买量73.82%的占比与上月相比下降了6个百分点，表明“二套房”政策施行以来，对本市购房者产生了一定影响，但以本市居民为主的市场刚性需求仍然旺盛；
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