业主什么时候开始交物业管理费

图为叶剑红律师参与法治宣传公益活动中提供法律咨询服务

作者：叶剑红 律师

【咨询】业主什么时候开始交物业管理费？

【剑红说法】

根据《物业管理条例》第四十二条规定，物业管理费按下列情形交纳：

（1）业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

（2）物业管理费可以由物业使用人交纳，业主承担连带交纳责任。如业主将房子出租，租赁合同约定由承租人交管理费。但如果承租人未按时交纳，业主有交管理费的责任。

（3）物业管理费应自交付给买受人之日起开始交物业管理费，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

【相关规定】

《物业管理条例》：

第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。