曾几何时，郑东新区被人冠以“鬼城”的绰号。但后来政府的大力引导、政策的支持、天量资金的导入，让这里形成了占据城市顶级资源的区域。CBD附近楼盘如绿城百合的二手房价，早已妥妥地占据30000元/㎡以上的价位。
跟着政府支持的新区规划走，置业品牌房企的优质产品，享受宜居体验的同时更有多重未来红利。
用四个标签可以概括：有未来、有环境、有灵气、有品质——这，也是目前正在雅仕阶层在寻找的。
在《韩林院》的读者中，周先生就是这样的雅仕之一。
入行房地产十年，爱学习肯钻研，懂得用杠杆撬动财富，凭借外力和自身对房产投资的精准判断，他虽不到35岁却已坐拥数百万元的财富;同时，内心情感丰富的他，又是一个爱慕诗与酒的人，一直有着浓厚的院墅情结，认为“有天有地有院子”才能铺陈生活留白的诗意。
“其实，在我的从业经历里，金水北、惠济北等郑州北区存在很多有院落情结的雅仕，他们事业小成，家庭三代同堂，一直想有适合自己的院墅，彰显身份”。根据我们与周先生的盘点，目前在郑州基本有以下主流区域存在——
北龙湖，天生的顶级板块，但产品更多的是叠拼、洋房高低配，对于对院墅有严格标准的需求者，总感觉不纯粹，且动辄千万，对资金的占有太大，这样的价格注定只是少数人;
除了北龙湖，有房源的基本只剩商办公寓为主的高铁东广场;雁鸣湖板块目前核心价值还没有完全复活，且和绿博一样距离郑州太远，生活不方便;
——下一个“有未来、有环境、有灵气、有品质”的新贵区域，还能在哪儿?
此时，郑北新区在千呼万唤之后，走上台前。
要知道，郑州作为中原城市群的中心要建设国家中心城市，城市框架与人口势必要再度扩大，目前建成区面积仅仅才1000平方公里，想要突破瓶颈的话“跨河发展”是必须路线。
其实早在2003年，领导就提出在黄河北岸建设新区，至2014年跨河发展平原新区，并在2016年郑洛新示范区被列为“国家级自主创新示范区”，截至目前平原新区发展迅猛，房产、教育、医疗、文卫配套均快速落地。
而今年9月领导视察河南段黄河，提出“把黄河变成内河”来发展，并提出“上下游、南北岸，统筹发展”，并通过“黄河博物馆群、黄河湿地生态群、沿黄生态廊道等、国家级的湿地公园”等配套，把黄河这一郑州的名片打出去。
还有便是，提出发展郑北新区。
郑北新区包含平原示范区、原阳产业集聚区、金水(获嘉)产业新城：
平原新区不用多说，在过去数年打响了郑北发展的第一枪;
原阳片区则以一大批文旅项目为主，属性类似于绿博;
获嘉产业片区有新能源、新动力电动汽车及生产性服务业——这些都为郑北新区赋能，让其西片区，即核心高端低密住宅区乘势发展，相比平原新区可谓后来者居上。
凭借政府支持与规划力度，这片核心高端低密住宅片区，可称之为郑北新区这一郑州新贵区域的风水宝地：
有市政规划打造的约700亩的中央水景公园，其中600亩是湖面。大面积的湖泊以及绿植覆盖，不仅有最天然灵动的生态景色，也有高于市区的负氧离子的鲜活空气;
有规划9个小学、4个初中、2个高中、3个医疗机构。以及2020年7月1日政府单位就要进驻办公的展览馆，旁边还有规划的青少年宫等市民综合服务中心;
加上政府将引进高端产业、人才，现在首批项目已经集中开工，不仅科技创新，也宜居宜业;
现在有正弘、泰禾、碧源控股、思念瀚海、华夏幸福、绿城中国等品牌开发商在此拿地开发，品牌房企的聚集表明了这里的开发热度;
在交通方面，与郑州市区来往的道路也颇为便捷。比如建设有郑新快速下桥口，从这里开车到惠济万达广场不足20分钟的车程;同时，规划有龙凤大道的北延长线，以后通车后抵达郑东新区及北龙湖的车程也会在25分钟左右;
——郑州市区越来越大的人口密度、交通拥挤、嘈杂的声音，让周先生这样的雅仕改善阶层越来越不喜欢，而“东强、西美、南动、北静”成为政府对郑州东南西北方向的定位，自然的风光、悠久的黄河文化以及静谧的慢节奏生活，让郑北新区，尤其是获嘉片区逐渐形成了高端低密聚集地。
而在这里，正弘悦云棠作为区域首个高端低密标杆项目，在实探中我们发现——“庭院深深深几许，一方庭院之内，容纳郑州雅仕阶层居住理想”——用这句话来评价正弘悦云棠再合适不过。
首先不得不提的是，缔造这样纯粹院墅生活的正弘。
迄今已成立23年的正弘，与1992年成立的建业、2005年成立的永威、2002年涉足地产的康桥，并称郑州本土四大品质巨头房企，通过不断创新住宅产品，总是能够给郑州市场带来惊喜。
如2006年，纯别墅九弘郡在惠济北建成，吸引不少地产业内前去参观学习“中原的豪宅”;
如在2009年，正弘解救蓝堡湾，使其再度焕发出光彩，郑州房地产发展史上也留下了浓墨重彩的一笔;
时光荏苒，2016年正弘瓴在入市，正弘在郑州最高端的北龙湖有了自己的项目，在获取市场追捧之后继续推出新作正弘臻，品质均衡性位于北龙湖第一梯队。
再来看正弘深耕的郑北，无论是正弘湾还是正弘悦云庄，可以说，正弘这家房企自身的低调、修养、气度、精致、务实，与郑北新区，与雅仕阶层十分契合!
那么，如今正弘带着悦云棠入市，又带来了怎样的突破?
据实地了解，正弘悦云棠总占地约140亩，绿化率在30%以上，容积率则仅1.1。除了首先是一个低密舒适项目外，更关键的一点是拥有稀缺的合院产品。
在城市化进程中，合院越发稀缺，而同时市场需求又越发旺盛，尤其是位于中原地带的郑州，向往院落生活的人群不计其数——悦云棠应运而生，项目前排为3+1的独栋合院、中间为4层的上下叠院。
南低北高的楼栋布局，整齐划一互不干扰，形成“前有照、后有靠”的风水之局。
其主力产品为建面约196㎡的合院、约157㎡及167㎡的叠院。
在196㎡的合院，从功能、形态、空间三方面出发，入门处赠送有约100㎡的私家花园，独门独院、见天见地，将居住伦理、亲情融入，在闲暇时分围院而居，饲鸟喂鱼、舞花弄草，或者与亲朋一起喝茶品茗。
一层设置有超大会客厅、餐厅、厨房以及多功能房，满足了一个家庭生活化的需求与氛围;二层大面积餐客厅挑空，视觉尺度阔绰，卧室南向融合独立露台的全景观设计;
还有三层，有独立的主卧，大开间保证了南北通透且在南侧设计有双窗，采光良好，再配以独立卫生间、露台;四层，则以超大露台为主，可以在此一边居高临下的欣赏生态风景，一边喝茶品茗沉淀自我。
在户型方面，我们感受到了大尺度的魅力：
约8.9米超长横厅的立体感强烈，客厅与横厅相连，尺度阔绰，而大面积落地窗更让视野开阔，还有共计约60㎡的观景露台，形成独立又私密的空间。
从功能来看，一层挑高近6.3米，空间后期可灵活拓展，独立老人房方便家中老人生活起居;二楼两间卧室，主卧与独立卫生间、景观露台组合成为套房，享受格调生活，并且得房率之高让使用面积将近400㎡!
同样的院子生活与尺度也体现在项目的叠院部分。
项目的叠院，分了四层，一层、二层送花园，三层、四层赠送给露台面积高达110㎡。并且叠院进深尺寸比例达到1:1，户型方正采光良好。尺度大的同时也保证私密性。其中，下叠南入户、上叠北入户独立的入户大堂。
行文至此，笔者与周先生都想说，郑州的雅仕阶层终于等到了集品质与情怀于一体的院墅!
我们了解到，悦云棠在建筑风格上采用新中式建筑风格，米黄色真石漆墙面，搭配局部深咖色横向装饰，现代中式外立面设计、IMAX级晶钻立面，色调深咖与米黄色相结合，搭配竖向深咖色铝板，格调高雅，凸显灵动通透、雍容大气。
同时园林景观坚持“只定制，不复制”的设计理念，更趋独具匠心。
项目打造多条轴线景观，小区入口与景观轴线相连成街，内部以巷相连，漫步环线结合景观轴线，并且串联起小区内部活动空间;绿色植被注重层次划分，以乔木灌木与花草搭配，由低到高，色彩与层次丰富。
整体来看，项目的景观观赏体验十分丰富，形成了一步一景、步随景易的效果，更符合雅仕阶层对“生活美”追求。
在探盘后，周先生在手机备忘录里，总结着正弘悦云棠令他看重的特点：
如，项目是个湖居房，紧邻300亩左右的水景公园，以后步行很快能走到，这一点赞一个，湖水的安静也让内心安静;
如，项目产品的客群比较纯粹，为纯改善，以后圈层业主的经济、素质较高，不担心会发生思维、生活方式的冲突;
……
……
更值得一提的是，郑州雅仕阶层可实现“5天在市区，2天在悦云棠”的生活方式。
“‘5+2’生活模式很不错，这给了我们一种全新的选择。比如我，可以工作在市区，双休来这里或与家人小住、或与同圈层结交人脉、或独自闭关读书，岂不美哉?”周先生在与我们实探的最后，询问了正弘悦云棠的价格，“目前首期的合院、叠院，总价全部在100万-200万之间——这样稀缺的院子产品，这样的低价，真的很超值了!”
读到此处，相信作为和周先生一样的雅仕的你，对正弘悦云棠已经有了全面了解。总之，这是一个让历经多年人世的你有一个可以“隐匿身体”、“释放雅趣情怀”之地。
感兴趣的话，可以像周先生一样实地看看，这个高端低密的新贵区域，值得被重视！
联系客服
