两者区别：
一、房产更名：是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。
房产更名一般会有以下几个情况：
1、信息的变理：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。
2、夫妻双方之间更名：指在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用，仅收取工本费。
3、非夫妻间的更名：类似房产过户，因为业主已经改变，但不是夫妻之间，所以必要缴纳过户税费。
二、房产过户：它是指通过转让、出售、赠予、继承等方式改变房屋产权的过程。是需要去房管局办理产权变更手续，将产权从甲方转移到乙方的整个过程。由于国家规定需要到房管局进行登记过户，才算产权转移完成。因此，过户必须到房管局办理手续。
过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。
总之两者最大的区别是：看看是否有不动产证！更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
而房产过户则是在不动产证办理下来的前提下，通过转让房屋所有权实现过户的，在房管局进行变理。
费用区别：
无论是更名还是过户，在办理过程中，都会产生一定的费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，需要收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，从几千到几万不等。如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。因此，房产过户时候一定要仔细计算，可以节省很多税费。
最后大家还需要注意一点：
在办理房产更名、房产过户手续时看看房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或过户手续，都是需要经过房产共有人的同意才可以办理的。
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