概述
一、新规范：效力最高(GB)；要求最低（企业标准可以严于GB）
二、新规范特点：
1、规定的更加细致和规范。如，需要交易案例的位置图等照片
2、增加了更多估价的工具(方法)。如，批量评估的方法，损害评估的赔偿
3、巩固深化和拓展了估价业务。如，新增估价目的：房地产损害赔偿估价、投资信托基金物业估价、为财物报告服务的房地产估价
4、对现行估价的难题回应。如，证载用途和实际用途不一致
5、禁止、限制。如，银行的贷前评估不能用批量评估；每个个案评估需要对每种方法的适用性逐一进行阐述
6、代表了发现的趋势。如，银行付费，委托机制上的转变，欧洲的银行不接受借方寻找的估价机构；如，房地产信托投资基金
三、制定新规范的两大目的：规范估价市场；巩固深化和拓展估价业务
总则部分
总则由4条变成3条，删除“独立客观公正”，放入估价原则。
估价原则部分
1、现状价值评估遵循原则无最高最佳利用原则；
2、咨询性评估可以无合法原则；
3、区分了市场价值评估与其他价值评估（旧规范不区分）
4、对现实估价中的难题：用途不一致的难题
5、针对不同的价值，对应不同的估价原则
面对不确定性因素时：
乐观一一征收评估，如，最终价值确定时，孰高原则
中性一一市场价值评估
悲观一一抵押价值评估
估价程序部分
1、程序更重要
2、个案评估中的三个全程参与（受理、实勘、撰写）；
3、归档资料新增：
学完新规范要做：修改委托书和委托合同的模版，参照新教材（如，是否给技术报告）。尝试开拓估价目的，上百种估价业务。可比实例的实地查勘。三个环节全程参与。银行付费，委托机制的变化，转型，变更服务品种和服务类型，非银行金融机构。思考。
估价方法部分
一、比较法：1、可比实例的成交日期与价值时点；2、可比实例名称、位置和照片3、财产范围（如，整体资产价值大于不动产价值大于房地产评估）；4、调整幅度的上限明确。
二、收益法：1、持有（5一10年）转售；2、净收益：企业给予的损益表是已扣减了建筑物的折旧，净收益是不扣除的。
三、假设开发法：1、三种前提；2、静态VS动态
四、其他估价方法：标准价调整法（易懂）、多元回归分析法（影响因素多和动态变化性）
不同估价目的下的估价
共15种估价目的，3种目的新增：房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财物报告服务的房地产估价
估价结果部分
1、鉴定性的报告向咨询类的转型；
2、测算结果确定。
估价报告部分
一、估价报告：真实（不虚假）、客观（不误导）、准确（不失实）、完整（无遗漏）。
二、致函和目录的顺序变换：体现委托人的地位。
三、估价技术报告是否给客户，在委托合同中约定。
四、估价结果报告、估价技术报告和附件需要设置二级目录。
五、估价师声明3处不同：1、不需要说明注册房地产估价师是否进行实勘；2、不需要注册房地产估价师签字一一注重估价结果的签字；3、不需要说明有无重要的专业帮助。
六、估价假设与限制条件：5假设1限制。1、有理由怀疑的，没有怀疑，而只是假设，则假设无效；2、如果委托人是产权人，则有责任对原件进行查验，如若不查验，只进行依据不足假设，则假设无效。如果委托人不是产权人，则可以在依据不足中进行假设。
七、估价结果报告的结果展示：表格式。
八、估价技术报告：1、估价对象最高最佳利用分析：征收评估和现状价值可以没有此分析，其他都要；2、估价方法适用性分析：逐一比较。
九、附件：1、估价对象实地查勘情况说明：而非具体说明；2、可比实例位置图和外观照片；3、专业帮助情况和相关专业意见说明。
本文来自：绍兴博大许丽萍
本文转自估价师之家，感谢授权转载
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