1. 首先要有认识的XX建筑公司的老板(一般是项目经理),而且还必须多,关系比较好,最好建立长期的合作关系,经常联系着,关系不能断,否则就是断了财路啊。
2. 必须有自己的一队施工人员;
既然包的是劳务,那肯定得有人,施工队的成员基本上是同村或认识的人,这样关系会比较铁,也比较好管。
3. 有一定的资金;
因为工程开工前基本上都是自垫资金,你没有20几30万恐怕很难维持这个工程。
4. 必须有一个自己很信任的施工工长,帮你负责施工现场的全部管理,技术工作,流水帐等事务;
包工头的施工现场可没有那么多管理人员,肯定就一个施工员,把技术、施工、水电、预算等全部给你管完了。按行业的规定,建筑材料,老板大多数是不会包给你做的,所以基本上是包工不包料,而且有时候如果按单价/建筑平米包干的话,技术与能力具佳的亲信工长的管理肯定会帮你争挣不少钱。对于这个人建议最好还是不要用亲戚,因为亲戚总以为和你关系很好,很多事情做错了认为关系好就不会放心上,难出全力,还有就是对债务上的动手动脚,让你精力交瘁啊!!!千万记住啊,这是血的代价!!
5. 随时准备好扯皮!
因为分包再转包的原因,很多时候,一个分项工程基本上是包给好几个人的,最后结算的时候合同上的一些弊端就会造成扯皮。准备好这样的功底吧,以后有的吵了。
6. 同时能负责好几个工地;
现在的社会是不会嫌钱赚的少的,那一个包工头不是拖儿带女的,所以工程越多赚的自然也就越多,当然你要付出更多的精力和时间。
7. 最好自己能有一辆车
这辆车最好是多座的长安车,方便你奔波在各个工地施工现场,平时也可以去买点零星材料,拉些工人去工地,节约不少时间,而且现在车的费用也相应的降低,一辆二手的长安多座车全部包干也最多3万元,刚开始不要买好的车,没用,那是有钱人身份的象征。
8. 对工人要好
平时工人住的地方多去看看,他们的住宿环境一定要好,饭菜要合口味,工人师傅吃住舒服,当然干活也舒服。
9. 烟不离身,喝酒能喝
这个就没必要多解释了吧,中国的文化。
10. 必须要坚持自己的原则,要有自己的脾气
当一个包工头管的人多,必须能震的住工人,向老板要钱的时候千万不能软,坚持自己的原则,他不给钱就磨,直到给才走。
11. 安全第一!!
质量你不一定得花多少精力,但安全可千万不能放松,万一出个事故本来就没赚多少钱,赔都赔好几万,工人的家人还得去安抚,当牛做马的,你也不想吧。
12. 进度进度
你包的是人工费,按天计算不是按件计算。工程今天开始明天结束都可以!
13. 要多学习进步
如果你去谈项目,发出去的名片上头衔是工程师、建造师、或者造价师等等的,你想你的成功是不是比别人更有把握?所以除了搞工程赚钱的同时,一定要学会让自己充电,这样你才能获取源源不断地能量。
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