长庆油田住房内部交易置换政策问答
一、油田住房交易范围是什么？
1.住房交易范围是指员工在油田基地以房改价、集资建房价或通过油田内部交易购买的住房。
2.不能交易的住房范围：
⑴已确定为危房、报废房、待拆迁以及油田规定不宜再出售的住房；
⑵竣工交付使用未满5年的住房；
⑶产权共有人不同意交易的住房；
⑷产权性质不清或有产权纠纷的住房；
⑸购房人尚未清偿住房公积金贷款的住房；
⑹购房人未纠正私下交易或多占住房行为的住房；
⑺国家规定不能交易的住房或其它违反油田房改政策不能交易的住房等。
二、油田住房交易对象有哪些？
1.油田住房交易对象是指已结婚成家，在油田基地无房，且夫妇一方符合下列条件的人员，可在油田基地交易购买住房：
⑴长庆油田分公司和川庆钻探工程有限公司长庆区域各单位的合同化员工、合同制员工、离退休人员、有偿解除劳动关系人员及员工遗属（指配偶）；
⑵因企业重组整合，整体划转到中油测井有限公司长庆事业部、东方地球物理勘探有限责任公司长庆物探处、长庆石化分公司、普教中心、中油运输公司等单位（以下简称“重组单位”）的原长庆油田合同化员工、合同制员工、离退休人员、有偿解除劳动关系人员及员工遗属（指配偶）。
2.不属于交易对象的人员：
⑴配偶为油田以外其它单位职工并在其所在单位已购买房改房、集资房或经济适用住房的人员；
⑵已与企业解除劳动关系或调离油田（包括调离重组单位）的人员；
⑶未纠正私下交易、私下出租或多占住房的人员；
⑷将油田已购住房赠与他人的人员；
⑸其他违反油田房改政策规定的人员等。
三、符合办法规定的交易对象交易出售住房是否受单位限制？
油田内部住房交易，由卖方按照办法规定自行确定交易对象，不再受单位限制。
四、油田未婚无房人员交易购房有无年龄限制?
符合办法规定范围内的人员中，男满35周岁、女满33周岁的未婚无房人员可以在油田基地交易购买住房。
五、离异人员交易购房有哪些规定？
1.符合办法规定范围内的人员离异且符合下列条件之一者，可以在油田基地交易购买住房：
⑴离异满3年，未再婚，且符合“男满35周岁、女满33周岁”的无房人员；
⑵离异满3年，未再婚，且带有未成年子女（不满18周岁）的无房人员；
⑶离异后再婚且双方均无房的人员。
2.离异人员购买油田新建住房仍旧维持原有政策不变。
六、异地安置人员能否购买油田住房？
已享受油田异地安置政策的人员，可以在油田基地交易购买住房，但不允许购买油田新建住房。
七、油田住房交易价格有无限制？
油田住房交易价格在交易指导价的基础上，由交易双方协商确定。
八、什么是油田住房交易指导价格？
住房交易指导价格是交易双方协商成交价的参考价格，是交易双方交易手续费标准的计提依据，也是油田房改办统一调剂出售腾空旧房的基准售价。办法规定了2015-2016年的交易指导价格，以后年度的交易指导价格，由油田房改办根据油田同期新建住房的出售价格等因素确定，报油田住房制度改革领导小组研究审定后公布执行。
九、住房交易程序是什么？
住房交易申请审批程序：申请填表→单位审核→上报审批→签订合同→信息维护→产权变更，具体程序如下：
1.申请填表。交易双方分别到住房管理单位领取并填写《油田员工住房交易出售申请审批表》《油田员工住房交易申购审批表》，并分别到本人所在单位审核盖章。
2.单位审核。交易双方将上述所填表格提交住房管理单位审查，同时提交有关证明资料。
3.上报审批。住房管理单位对上述交易表格及相关证明资料审查无误后，报送油田房改办审批。
4.签订合同。住房管理单位根据油田房改办审批结果，通知交易双方在一个月内签订交易合同，交纳交易手续费，办理内部产权变更手续，同时交易双方要提供办证有关资料，预收办理产权证的相关税、费。合同签订并交纳相关税费后视为交易完成。
5.信息维护。住房交易完成后，住房管理单位将《油田员工住房交易出售申请审批表》《油田员工住房交易申购审批表》分别送交易双方所在单位备案。同时住房管理单位系统管理员严格按系统管理办法权限，做好系统住户信息的变更。
6.产权变更。住房管理单位在完成油田内部产权变更后，根据房屋所在地政府管理部门关于产权变更的有关规定和程序要求，到房屋所在地政府管理部门办理《房屋所有权证》的变更。变更后的房屋产权人与登记备案的交易合同载明的购房人必须一致，否则不得办理房屋权属变更手续。
十、买卖双方在办理住房交易手续时应提交哪些资料？
1.卖方应提交的资料：
⑴交易出售申请审批表；
⑵《房屋所有权证》、购房合同和购房交款凭证；
⑶房屋共有人同意出售的书面证明；
⑷不再购买油田基地新建住房的书面承诺；
⑸由住房资金管理中心出具的还清住房公积金贷款证明；
⑹本人及配偶的身份证或户籍证明或其它有效身份证件的原件及复印件。因故无法到住房管理单位办理手续的，还必须提交委托书及代理人的身份证原件及复印件；
⑺已与企业解除劳动关系、调离油田（包括调离重组单位）的人员，还应出具解除劳动关系证明或调离证明；因继承、离异或赠与原因，新产权人为社会人员或家属的，必须提供户口所在地公安部门或居住地社区居委会开具的身份证明；
⑻按房屋所在地政府管理部门要求，需要提交的办理过户手续的其它有关资料。
2.买方应提交的资料：
⑴住房交易申购审批表；
⑵无房证明或原住房已交易出售的相关证明；
⑶本人及配偶的身份证、结婚证或户籍证明或其它有效身份证件的原件及复印件。因故无法到住房管理单位办理手续的，还必须提交委托书及代理人的身份证原件及复印件；
⑷重组单位人员，必须提供该单位人事部门出具的本人原属长庆油田人员的身份及在长庆油田工作时间等相关证明；
⑸属于兴隆园小区交易购房对象的人员，还必须出具单位人事部门提供、主要领导签字并加盖单位公章的工作岗位及工作地点证明；
⑹按房屋所在地政府管理部门要求，需要提交的办理过户手续的其它有关资料。
十一、房屋继承过户应提交哪些资料？
房屋继承过户应提交的资料：
1.住房产权变更申请审批表；
2.原产权人死亡证明或所在单位出具的亡故证明；
3.继承公证书；
4.继承人的身份证或户籍证明或其它有效身份证件的原件及复印件。因故无法到住房管理单位办理手续的，还必须提交委托书及代理人的身份证原件及复印件；
5.原产权人《房屋所有权证》、购房合同和购房交款凭证；
6.按房屋所在地政府管理部门要求，需要提交的办理过户手续的其它有关资料。
十二、离异变更过户应提交哪些资料？
离异变更过户应提交的资料：
1.住房产权变更申请审批表；
2.离婚证、离异协议（必须经过公证或地方民政部门审核盖章）或法院判决书（民事调解书）；
3.双方身份证或其它有效身份证件的原件及复印件。因故无法到住房管理单位办理手续的，还必须提交委托书及代理人的身份证原件及复印件；
4.原产权人《房屋所有权证》、购房合同和购房交款凭证；
5.按房屋所在地政府管理部门要求，需要提交的办理过户手续的其它有关资料。
十三、赠与过户应提交哪些资料？
赠与过户应提交的资料：
1.住房产权变更申请审批表；
2.赠与公证书；
3.双方身份证或其它有效身份证件的原件及复印件。因故无法到住房管理单位办理手续的，还必须提交委托书及代理人的身份证原件及复印件；
4.原产权人《房屋所有权证》、购房合同和购房交款凭证；
5.按房屋所在地政府管理部门要求，需要提交的办理过户手续的其它有关资料。
十四、什么是住房交换？
住房交换是指油田基地已购房人员相互置换住房的行为。交易双方均要按照办法规定程序办理交易手续。
十五、住房交易手续办理有无时效性？
1.房屋继承手续办理必须在原产权人亡故六个月内办理，逾期不办理者，住房管理单位要按照市场价格向现居住人收取该套住房的物业费等有关费用。
2.除继承外，因买卖、交换、离异、赠与等发生的交易手续办理时限为三个月，逾期未完成，或在三个月内完成审批手续但内未签订合同的，双方交易无效；仍有交易愿望的，需重新办理相关手续。
十六、油田无房户交易购房后的身份有无变化？
通过内部交易已购住房或通过继承、赠与等方式获得油田基地住房的油田原无房人员，均视为在油田基地已解决了住房问题。
十七、已将原住房交易出售的人员能否再次购房？
除庆城、河庄坪基地外，在办法印发前已将原住房交易出售并承诺不再购买油田基地住房的人员，以及在办法印发后将原住房交易出售的人员，不得再次购买油田基地新建住房，也不得购买由单位内部调剂执行交易指导价的腾空旧房，但可以通过个人交易购买油田基地腾空旧房。
十八、油田基地有房户调整购房有无限制？
除庆城、河庄坪基地外，在油田基地已购房且需要通过内部交易重新购买其它住房的，必须按本办法规定程序完成原住房的交易出售后，方可办理新购房手续。
十九、因离异再婚、继承等原因占用油田两套以上住房者如何处理？
因继承、离异再婚或两户符合购房条件的大龄青年分别购房后又结婚等原因形成多套住房的员工，原则上应将多余住房在油田内部交易出售，不愿意交易出售的，住房产权人必须书面承诺按有关规定交纳物业服务费等相关费用。
二十、因离异、继承原因非油田人员享有油田住房产权后，物业费收缴等方面有何规定？
因继承、离异或赠与等原因，新产权人为家属或社会人员，在办理交易手续时，必须与住房管理单位签订安全、消防治安管理以及物业服务的相关协议，并承诺按油田矿区的有关规定承担该套住房的物业服务、供暖等相关费用。
二十一、继承人、赠与人的资格如何认定？
继承人、赠与人的资格严格国家有关法律法规的规定执行。
二十二、油田其它基地有房户能否通过交易购买庆城、河庄坪基地住房？
员工在油田其它基地已购房，因工作原因确需在庆城、河庄坪基地购房用于自住的，经所在单位核实，并由单位人事部门出具相关工作岗位和工作地点证明后，可以暂时在庆城、河庄坪基地交易购买第二套住房，庆城、河庄坪基地住房的物业费等有关费用由个人承担。
二十三、办理交易手续时，需要交纳哪些费用？
1.交易手续费。
⑴交易手续费按住房交易实际成交价的1%收取，交易双方各承担0.5%。
⑵申报的成交价低于住房交易指导价，按交易指导价的1%收取手续费，交易双方各承担0.5%。
⑶离异过户或房屋继承、赠与的，按交易指导价的1%收取手续费。
⑷房屋交换的，按交易双方住房交易指导价平均价格的1%收取手续费，交易双方各承担0.5%。
2.预交《房屋所有权证》的办理费用。由住房管理单位根据当地规定的税费收缴标准及住房面积等因素确定收费标准，办证结束报油田房改办审核备案后，按照实际办证费用多退少补。
二十四、办理交易手续后，《房屋所有权证》能否由住户自行办理？
住房交易后的《房屋所有权证》办理工作由住房管理单位负责，统一代缴税费和办理产权过户手续。禁止住户个人自行办证。
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