同等价位上，对于计划在上海买房的外地刚需人士来说，上海这几年主打的小三房户型，简直就是福利
之前有看到粉丝在留言区分享自己的买房感受
“ 在高额的房价面前，一家老小能欢欢喜喜住进去，老人孩子还有自己独立的房间，这就是最大的 舒适度”
当时看完这句话，感触特别深，对于沪漂来说，紧凑小三房实在是太香了
为什么这么说呢？两房不好吗？大户型三房不合适吗？
今天我们就一起来看看，现在的非沪籍刚需家庭到底需要什么样的产品
1
对外地人来说，在上海买三房才是首选项
为什么这么讲？
上海房票的稀缺度和获得难度，大家都有目共睹了
对于拥有同等家庭人数的4口、5口之家来说，有上海户口就意味着在选房机会上已经先行一步了。
摆在非沪籍家庭面前的选择就是， 几年时 间换来唯一的一套购房资格，并且在这一套房子里要竭尽所能的装下所有家庭成员。
另外，在购房选择上，沪籍家庭的购房资格相对充足，当对房子的功能性需求降低之后，自然会更关注房子的舒适度。
包括仁恒置地在内，在产品规划里提到，和父母最合适的距离是一碗汤的距离，不在一个屋檐下，但在一个社区里，这可能是一个很舒服的距离。
来源：仁恒置地集团执行副总裁周逸群演讲
不和父母同住的前提下，多套房的合理配比基本上是 2套两房或者2房 3房 ，从本质上来说，本地家庭，尤其是子女成家之后的父母是不排斥两房的。
购买两套房子的一个好处就是，可以轻松解决代沟问题。
所有因为同住带来的摩擦问题都可以通过再买一套房子来解决，父母和子女都有了独立的空间，大家可以随心所欲，不受彼此约束。
买两套房子的另一个好处就是， 可以进行 资产积累，保值或者升值都是肉眼可见的机会。
对于非沪籍家庭来说，只有一张珍贵的房票， 为了满足三代同堂的居住需求， 三房就成了首选项。
毕竟，双方结婚之后如果有了小朋友，夫妻都要去上班，总有人要来照顾孩子，要么是保姆，要么就是家里的老人，总要有一间房子为他们备着
如果孩子小一点的时候两房还能将就，当孩子上学要接送，开始需要有独立空间的时候，那真的是必须是三房，甚至四房。
所以，对外地人来说，在上海买三房才是最为重要的事， 因为对于非沪籍家庭来讲，没有购买第二套房子的资格。
想要住的好一点，大一点的房子，只能通过置换这一个渠道，要么从2房换到3房，条件再好一点的3房换4房，毕竟在一线城市严格限购的情况下，家庭新增房产概率几乎为零。
房价现在已经处于高位，对于很多家庭来讲，三房如果是基本诉求，那 紧凑小三房才是最有选项，毕竟可以很好控制总价，尽早上车 ，所以，更多人会把注意力放在这一产品类型上。
2
对非沪籍刚需来讲，市面上的小三房又有哪些优势呢？ 两房不好吗？大户型三房不合适吗？
针对购房者的买房需求，开发商在尽可能压低总价的情况下， 针对小三房的户型设计其实是一直在进化，比如双卫生间、大横厅，甚至是房间布局上都花了很多心思 。
经历过疫情之后，尤其是人口比较多的家庭，卫生间的使用需求被放大了，几乎人人都在想，家里要是能有两个卫生间就好了，而现在的小三房满足了这个需求。
城投尚云里90平3房2卫
比如城投尚云里的 90平3房2卫 户型，南北通透，进门左手边为次卧，右手边为厨房，客厅连接餐厅
主卧自带衣帽间，独立卫浴室，方便主人的使用，面积虽小，但也设计了次卫，满足基础需求。
这款户型还采用了大横厅的设计，减少了过道面积，视觉上又不会显得拥挤。
再比如上实海上菁英，虽然没有做到2卫，但是做出了 88平3房1.5卫 的设计
对于很多家庭来说，缺的不是两个卫生间，其实是第二个马桶，毕竟只有在厕所外边的人才知道是什么感受。
上实海上菁英88平3房1.5卫
看似只是简单增加了0.5个卫生间的设计，但是可以实现家庭成员同时洗漱，解决了早上排队用卫生间的问题。
主卧带卫生间，保证业主隐私，同时也能增加居住便利性。
户型整体比较方正，三开间朝南，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
而这些是现在同等价格段两房实现不了的。
首先，对于两房来说，比较常见的也就只有1个卫生间，早期两房户型设计中要110-120平才能做出两个卫生间，而新房规划中也很少出现两房两卫的产品。
其次，现在的三房做出了横厅的设计，尺度感和空间感被放大，而两房很难做出横厅，甚至早期的两房户型很多连方正都做不了，更别说客餐厅等宽。
比如宝山某楼盘项目，88平只做了两房，但整个空间规划真的是差强人意，两房都实现不了方正，卧室空间也没有想象中那么大，面积也比较浪费。
贝壳上还看到了一款小户型，81平2房，面积是有了，可是户型设计就有很大的问题。
南北通透实现不了，过道面积太大，浪费了很多居住空间，朝南位置最好的是客厅，主卧采光也受到很大影响。
另外红星宝山天珀还有一款89㎡三房 ，实实在在能做成三个卧室空间，满足多人口的居住需求。同样也是做到了三开间朝南，两个卫生间，是刚需入市首选项。
说完了两房，那大三房呢？
其实在小城市或者老家买大三房也就不足为奇了，在上海，单凡能入手大三房的也就不是今天讲的刚需了，毕竟上海的房价在这里摆着呢，不是随随便便都可以入手大三房的。
也有朋友说，如果同等面积下， 如果第三个房间没有那么强的住人需求，你还愿意买三房吗 ，仔细想了想，我还是会买三房
为什么？
买回来在里边当个书房不香吗？
或者可以作为儿童娱乐空间、甚至是自己平日休闲健身也是可以的，再不济就单拎出来这一间做仓库，把家里那些摆出来不好看甚至是卧室放不下的东西都可以统统放在这里。
当小三房产品能够满足非沪籍家庭刚需买房需求之后，接下来就是买哪里，以及怎么买的问题了。
那现在市场上选房的他们都在看哪些区域的哪些楼盘呢？
3
非沪籍真刚需正在抛开板块情节进行 全域选房
不知道大家有没有发现一个现象，现在外地人在上海买房， 区域跨度非常非常的大。
我也问了几个正在选房的朋友，确实是一边在看浦东的项目，另外也同时在咨询虹桥和嘉定的新房项目。
之所以这么选，不是不在乎距离，而是 他们不像上海本地人那样对于区域那么敏感，没有什么板块情节， 五大新城就更匹配新上海人，他们对市区内板块没有过度的依赖。
只要在自己可以承受范围内，是目标价格段、目标户型范围，全市的房子都可以考虑， 于是就变成了在上海全域进行选盘。
而对于那些对地段比较敏感的购房客户来说，他们一方面卡预算，一方面卡地段，两种重要程度之下，新房的可选范围就会减少，于是就把视线转移到了所选区域的二手房。
就像上文讲的那样，二手的两房由于规划比较早，在产品设计上会有一定缺陷，遇到奇葩户型的概率会比较大，想要买到合适的还是需要专业人士带领下精挑细选。
并且， 非沪籍家庭入手 小三房也能延缓家庭房屋的置换周期 ，对于预算有限的买房人士来说，买一套可以住的久一点的房子，同样也是降低了购房所要花费的时间成本。
4
事实上，买房是打破矫情的最好机会。
当没有买房之前，每个人都会想的非常美好， 大房子，好地段，好学区 ，当实际接触下来之后，会发现，购房资格卡一下，预算卡一下，当这些都受限的情况下，可选范围并不是很大。
如果条件允许的情况下，自然是房子越大越好，当预算和自身条件受限的情况下，势必要做一些取舍，最大化满足自己最紧急的需求才是刚需买房最应该考虑的问题。
借用卢老师的一句话， 买一套自己承受能力之内，可以够一够的房子 ，不激进但也不能太保守。
而对于非沪籍准刚需家庭，紧凑小三房可能是最好的选择。
联系客服
