在北京买二手房，经常会遇到卖家跳水毁约的情况，即便是经过正规的中介、签订正规的买卖合同，且也明确说明违约定金双倍返还并赔偿总房款的20%，但是真要遇见卖家毁约的，即便是闹到法庭，定金双倍返还这点权益肯定是可以得到保障的，但是总房款20%的赔偿几乎几乎几乎几乎没有。而且，遇到这种情况也非常的糟心，毕竟打官司除了劳心伤财，也浪费时间，赢了什么都好说，输了不但需要律师费而且要损失买房时间，时间拖的起，房价对普通百姓来讲真真是拖不起。所以，小编今天就说说一般买家怎么预防和处理遇到卖家跳水毁约？
首先，提高定金，增加卖房人毁约成本。我国法律规定，定金金额只要在房产总价的20%以内便合法，购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本，制约卖方毁约。
其次，签约应规范。购房者在买房的时候，一定要使用由行政部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法律依据。
最后，尽快办理过户，落实房产交易。购房者应该尽快办理资金监管，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有可能为房子找到下家，买房毁约风险加大。
再退一万步讲，如果这些方法都没有用，那就及时想办法解决纠纷，买家可以以打官司要挟卖家，同时也要学会利用中介做中间调理，适当加价等等，最后实在不行，赶紧从这滩烂事中脱离出来，抓紧重新看房，早买早受益，同时交易过程中多个心眼，降低类似风险。
所以，买房的时候尽量要找些产权清晰，正规合法的房源，避免类似的纠纷。现在，小编就给大家推荐几个优质的房源吧!
周边配套：
地铁：地铁13号线、8号线霍营站，地铁13号线回龙观站
商场：龙旗购物中心、博尔顿、品真阁、宜尚商场、龙冠商务中心、港龙商业中心
医院：北京京都儿童医院、安达医院、北京新材医院、回龙观镇医院
点评：2005年的房，一层客厅阳台前面是公共绿化用地，大概有70多平方，种了月季，几棵花椒树，门口都种满了，还有些葱蒜菠菜，整齐美观。装修客厅竹质地板，卧室木地板，水电改造高，户型方正，南北通透两居室，主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，客厅厨房带阳台，打开窗户能形成良好的自然通风，卫生间位于两卧室之间，使用方便。
周边配套：
商场：北京宏发瑞祥商贸中心
医院：北京六和医院、北京国医堂中医院、广慈医院、北京天通仁和医院
点评：商品房满五年家庭有一套住房，带花园花园60平。楼上是两室两卫的两居室，主卧室带独立卫生间和客厅朝南，次卧室厨房朝北。带花园有60平米，私有领地。商品房满五年，业主名下就这一套房子。
周边配套：
地铁：地铁8号线平西府站
商场：禧乐汇、宜尚商场、万意百货
医院：回龙观镇医院、北京京都儿童医院、北京睿养中医院、龙禧医院
点评：房子是南北通透的两居室，两个卫生间，主卧室朝南带独立卫生间和阳台，客厅朝南，次卧室和厨房朝北。此户型通透性好，通风效果好，格局没有改变，一层带花园，合适老人居住。
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