一、项目简况
(一)项目名称
贵阳市蓬莱仙界?休闲农业旅游区
(二)项目业主单位
贵阳蓬莱城乡发展有限公司
(三)项目类型
泛旅游产业项目
(四)项目建设性质
新建、改扩建
(五)项目地址
贵阳市白云区
(六)规划面积及建设规模
占地面积约为66.5平方公里
(七)合作方式
独资、合资、合作
二、项目建设条件分析
(一)交通条件
项目地道路四通八达，距贵阳龙洞堡4D级国际机场30分钟路程，距贵阳市中心30分钟路程。西有贵遵高速和210国道通往景区，高速公路有沙文和扎佐两个出入口。南有盐沙公路直通市区。东有贵开快速道路通过，并有南北联络道路可到达景区内。川黔铁路 、黔渝高铁(规划中)南北穿越形成观景廊道。
(二)资源条件
白云蓬莱仙界以布依文化为主，布依族以农业为主，种植水稻的历史较为悠久，享有“水稻民族”之称，保留着一些古代越人的风俗习惯，如居住干栏式房屋、敲击铜鼓等。民俗礼节保存较好，民俗文化内容丰富多彩。“蓬莱地戏”是白云区牛场乡蓬莱村的一项传统民族文化活动，从明朝初期到如今，传承完好，内容丰满，堪称贵州省布依文化的一块“活化石”。项目地生态文化旅游资源丰富，发展前景良好。
(三)基础设施
1、路、水、电、通讯设施
整个牛场乡各村寨水、电、路、通讯、网络等基础设施完善。
2、旅游接待设施
白云区现有中高档酒店4家、旅游定点接待单位4家、旅行社门市部7家、旅游车队1个、农家乐、乡村旅舍100余家。
(四)市场条件
据初步预计，在2015年在蓬莱仙界山区现代立体农业休闲区的游客人数将近200万人，人均消费300元，旅游收入达到6亿元。游客增长率按25%计算，到2021年达到800万人次，人均消费500元，旅游全年总收入达40亿元。利润率按20%计算，年利润可达8亿元。
(五)环境评价
具有保存良好的森林生态，且环境中具有数量很多的上百年至上千年的古树，同时拥有森林及古树等植物样态，堪称是森林生态中的生态。以喀斯特地形著称，具备许多奇特的溶洞群，如黄牛洞、水牛洞；在少数民族文化表现上，拥有独特的布依族民族文化。综合而言，本区即是多元、多彩贵州的小缩影，国际旅客可看到具生态、农业、民族文化三者特色合为一体的旅游地。
(六)政策条件
贵阳市白云区根据国发2号文件精神，目前正强力推进休闲白云?养生养老旅游示范基地、高新产业旅游示范区、国家级森林公园旅游度假区、山区现代立体农业示范区、旅游商品产业园区、佛教文化和动漫产业基地的建设，着力将白云区打造成为贵州北部生态文化旅游线起点城市。
三、项目策划
(一)总体定位
国际生态主题旅游度假区，国家5A级休闲农业旅游景区及国家级文化旅游发展示范点。打造贵州第一、全国一流、世界知名的生态休闲农业和文化乡村旅游度假区。
(二)功能规划
“白云蓬莱仙界?贵州省山区现代立体农业旅游休闲区”规划为5大功能分区：贵州省现代农业展示区、休闲运动园区、民族文化园区、休闲农业园区、森林生态园区。
(三)空间布局
空间布局为“一心五区”。
一心：即科技农业展览中心；
五区：为现代农业园区、休闲运动园区、民族文化园区、休闲农业园区、森林生态园区。
(四)策划要点
1、贵州省现代农业展示区
位于蓬莱村(蓬莱、平山、大坝、阿所4寨范围)。包括以下项目：贵州省现代农业展示区、蓬莱民俗风情园(含平山布依寨风情体验区、蓬莱村布依族文化风情园)、蓬莱怀旧车站、大坝红白果农业园、蓬莱仙居花园、贵州省食用菌产业示范园(含阿所QQ农场)和蓬莱布依风情小镇(牛场乡政府所在地)等。
2、休闲运动园区
位于云雾山、兴家田和迁坎箐峡谷。包括以下项目：综合运动园区、云雾山休闲园区、千崁菁户外野营区等。
3、民族文化园区
位于瓦窑村和石龙村范围内。包括以下项目：瓦窑温泉渡假区、瓦窑民族村寨园区、国际赛鸽中心、白岩村寨民俗区、白岩石壁景区、溶洞风光、火烧寨民俗区、石龙苗族文化体验区等。
4、休闲农业园区
位于落刀村、黄官村和红锦村范围内。包括以下项目：落刀休闲农业区、黄官休闲农业区、黄官温泉度假区、黄官风情小镇、红锦景观苗木区等。
5、森林生态园区
位于小山村、大林村祁山村范围内。包括以下项目：小山冷水养殖区、大林森林旅游区、豆腐坝森林溶洞景区、祁山森林香草园、管冲森林花园等。
四、财务指标分析
(一)投资总额
项目总投资69.4亿元。
(二)引资需求
60亿元
(三)投资回收期
7—8年。
通过预期财务分析，各项指标均符合盈利要求，财务分析可行。
五、项目业主单位信息
贵阳蓬莱城乡发展有限公司，白云区旅游局，0851—4831750
六、项目推介单位信息
1.贵州省旅游局
联系人：周贤凤
联系电话：0851-6829968；0851-6832574
手机：13639070998
联系地址：贵阳市中华北路242-5号
邮编：550004
贵阳市旅游产业发展委，0851—6514073
七、项目区位图或布局图、项目功能布局图
1、区位分析图
2、功能分区图
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