买房之前如果你这么做 房子总价一下子能下降几万元

今天，小黄想聊一聊买房子的事情。

大家都知道，想买二手房，必须要通过中介办理。目前，全国的市场上，主流的房地产中介包括我爱我家、中原地产和链家等。

我爱我家、中原地产和链家，都是老牌的房地产中介公司，通过它们买房，安全放心，一般不会出现什么事故。当然，并不是说一定不会出事，像此前演员方子哥买房被我爱我家骗了一事，就暴露出了中介行业存在的问题。

在老牌的中介公司购买二手房，优点很多，但缺点也是很明显的，就是中介费率过高。拿链家地产来说，购买一套二手房，需要向链家支付房屋总价2.7%的中介费，一套总价300万的房子，中介费为8.1万。

除了高昂的中介费外，若房子不是满五唯一，购房者还需要交个税等税费。加上中介费，购买总价300万的房子，购买人需要付出320万以上的费用。

即使手中宽裕的人，也不想付出过高的中介费。买房的税是一定要交的，那么，如果想尽量压缩买房开支，就必须在中介费上想办法。

随着O2O概念的兴起，现在一些互联网中介正在抢占传统中介的市场，比如经常打广告的爱屋及乌，中介费率为1%。除了爱屋及乌之外，原来主要依靠房产广告收入的搜房网也盯上了房产中介这块大蛋糕，为了抢占市场，搜房选择亏本运营，直接将中介费率降低至了0.5%。

通过搜房购买一套总价300万的房子，只需付给搜房1.5万的中介费用，比链家的费用低了6.6万。不过，中介费的降低带来的就是服务质量的下降，论专业性和服务积极性，搜房的中介人员还是要比链家等中介差一些，但安全性倒不必担心。

在搜房买房，购房者需要做的就是勤敦促它们的中介人员，否则买房进程会比较慢，这点小黄亲身感受过了。

如果你所在的城市有搜房的分公司，建议在买房之前直接联系搜房的工作人员，这样你买房子的开支可以一下子降低不少，没有人会和钱过不去吧！

关注微信号：caijingkong（财经控），分析财经大事，手把手教你找到靠谱的理财产品！