新手买房,经验不多,在面对狂轰乱炸满天飞的广告和楼书时,显得举手无措。今天小编结合自己购房的过程,谈一点自己的建议,望对首次置业者有所帮助。
一,搞清买房的目的,选择大概的区域
1,置业投资 选择黄金地段 至少不会贬值 考虑买小面积房 容易出租;
2,上学就业 周边学校师资配套;
3,养老居家 周边的自然环境和生活设施 医院 市场
二,为控制风险 建议买现房
同一楼盘, 现房相对期房价钱高一些,好处是能够实在的看到小区的环境和房子的质量和结构,马上就能装修入住,但目前房地产市场低迷,期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房的延期,甚至会钱房两空------请不要和我说走法律途径的话,能把你的身心累死,不一定有理想的结果-----咱们不要主动去惹事,但一旦有事也不怕事。房子是大事,马虎不得。
三,选择大牌开发商和建筑商
开发商的资质履历和资金实力很关键(注意查看五证以及以往开发的项目注:五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。五证不全,就不要考虑了。)有很多楼盘的开发经验,设计和布局上有成熟的运作模式,大可放心,不会跑路,不会存在房屋设计缺陷结构安排不合理方面的大问题,在和政府的公关方面也有优势。
另外,知名的建筑商在房屋的构造和质量方面也有保障。大牌开发商一般楼盘比较大,至少10栋,在后期物业管理上不会太敷衍。唯一的不足在于,比同等地段的楼盘单价要贵一些。
四,楼层朝向结构的选择
1,楼盘很大的情况下,建议选择离出入倒数的2,3排,方便出门也可以避开外面的干扰;
2,楼间距要开阔,正午时分 ,看是否挡住采光;
3,最好买纯板式楼,其次考虑典板结合的,单层住户少,如2梯4户.公摊面积少;
4,首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风;
5,住宅楼楼层选择在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,一楼容易泛潮,顶楼容易漏水
五,手续的签订
1,一次性付清的,一般楼盘有优惠,除非你资金很充足,一般不建议将资金全压进去;
2,按揭一般不超过30年,建议长贷短还,争取等额本金法还款;
3,在核实手续和资质的前提下,有时间多看看购房文书,不要急着签字画押,虽然很繁琐,下来7,8页,但有些条款,一旦出了问题,开发商会拿这白纸黑字较真,你就被动了,建议最好请个律师在场办理,有异议现场提出。
六,其它
1,二手房也可以作为备选,前提是得找个靠谱的房产中介;
2,抵账房不少见,只要手续齐全,也可以考虑;
3,异地购房,要从多方面打听验证,不要只听售楼小姐的。
4,精装修的房子材质较差,要多留神;
5,地段好有增值潜力的商铺,可以考虑投资。记住,好地段的商铺,网购挤不垮。
在这个信息爆炸的时代,不可能做到面面俱到,大家购房要有一个侧重点,在这个基础上,多做做功课,相信会买到逞心如意的房子。简单就说这么多,希望对大家有所帮助。
本文由作者小糊涂仙(自由媒体撰稿人,网约知名作家,微信号: beiwenone)授权今日头条首次独家发布,仅代表作者个人观点,转载请注明作者信息及来源,违者必究!
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