新手这样买房不后悔

 新手买房，经验不多，在面对狂轰乱炸满天飞的广告和楼书时，显得举手无措。今天小编结合自己购房的过程，谈一点自己的建议，望对首次置业者有所帮助。

一，搞清买房的目的，选择大概的区域

1，置业投资 选择黄金地段 至少不会贬值 考虑买小面积房 容易出租；

2，上学就业 周边学校师资配套；

3，养老居家 周边的自然环境和生活设施 医院 市场

二，为控制风险 建议买现房

同一楼盘， 现房相对期房价钱高一些，好处是能够实在的看到小区的环境和房子的质量和结构，马上就能装修入住，但目前房地产市场低迷，期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房的延期，甚至会钱房两空------请不要和我说走法律途径的话，能把你的身心累死，不一定有理想的结果-----咱们不要主动去惹事，但一旦有事也不怕事。房子是大事，马虎不得。

三，选择大牌开发商和建筑商

开发商的资质履历和资金实力很关键（注意查看五证以及以往开发的项目注：五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。五证不全，就不要考虑了。）有很多楼盘的开发经验，设计和布局上有成熟的运作模式，大可放心，不会跑路，不会存在房屋设计缺陷结构安排不合理方面的大问题，在和政府的公关方面也有优势。

另外，知名的建筑商在房屋的构造和质量方面也有保障。大牌开发商一般楼盘比较大，至少10栋，在后期物业管理上不会太敷衍。唯一的不足在于，比同等地段的楼盘单价要贵一些。

四，楼层朝向结构的选择

1，楼盘很大的情况下，建议选择离出入倒数的2,3排，方便出门也可以避开外面的干扰；

2，楼间距要开阔，正午时分 ，看是否挡住采光；

3，最好买纯板式楼，其次考虑典板结合的，单层住户少，如2梯4户.公摊面积少；

4，首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风；

5，住宅楼楼层选择在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，一楼容易泛潮，顶楼容易漏水

五，手续的签订

1，一次性付清的，一般楼盘有优惠，除非你资金很充足，一般不建议将资金全压进去；

2，按揭一般不超过30年，建议长贷短还，争取等额本金法还款；

3，在核实手续和资质的前提下，有时间多看看购房文书，不要急着签字画押，虽然很繁琐，下来7,8页，但有些条款，一旦出了问题，开发商会拿这白纸黑字较真，你就被动了，建议最好请个律师在场办理，有异议现场提出。

六，其它

1，二手房也可以作为备选，前提是得找个靠谱的房产中介；

2，抵账房不少见，只要手续齐全，也可以考虑；

3，异地购房，要从多方面打听验证，不要只听售楼小姐的。

4，精装修的房子材质较差，要多留神；

5，地段好有增值潜力的商铺，可以考虑投资。记住，好地段的商铺，网购挤不垮。

在这个信息爆炸的时代，不可能做到面面俱到，大家购房要有一个侧重点，在这个基础上，多做做功课，相信会买到逞心如意的房子。简单就说这么多，希望对大家有所帮助。

本文由作者小糊涂仙（自由媒体撰稿人，网约知名作家，微信号: beiwenone）授权今日头条首次独家发布，仅代表作者个人观点，转载请注明作者信息及来源，违者必究！