购房知识二手房交易各环节及费用详解

二手房交易知识大盘点！二手房交易有哪些流程？买卖双方分别需要支付哪些费用？这篇文章让你全掌握，买房再也不求人，也不用怕被人忽悠啦！

二手房交易流程

上网查看房源信息→→实地考察看房，确定购房意向→→产权调查、和房主商议合同细节→→签订买卖合同→→办理贷款手续、支付首款→→产权（房产、地产）过户，房屋交割→→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

二手房交易费用买房支付1、契税

2、交易印花税

个人住宅：暂免

单位住宅、非住宅：房管局的评估价*0.05%

3、交易服务费

居住用房：建筑面积（单位：m2）*2元/㎡

非居住用房：建筑面积（单位：m2）*3元/㎡

4、房屋所有权登记费

个人住宅：50元/宗（每增加一人证10元）

单位住宅：80元/宗（每增加一人证10元）

非住宅：550元/宗（每增加一人证10元）

卖方支付普通居住用房1.个人所得税：

满5年且唯一 免收

未满5年或不是唯一住房：

据实征收：

（房管局的评估价-上手发票价－合理费用）×20％

核定征收：房管局的评估价×1％

2.营业税：满2年免收

房管局的评估价×5.6％

3.交易印花税：免

4.交易服务费：建筑面积×2元/㎡

非普通居住用房1.个人所得税：

满5年且唯一 免收

自用未满5年或不是唯一住房的：

据实征收：

（房管局的评估价－上手发票价）×20％

核定征收：房管局的评估价×1％

2.营业税：

未满2年：房管局的评估价（全额）×5.6％

满2年：（房管局的评估价－上手发票价）×5.6％

3.土地增值税： （暂免）

4.交易印花税：免

5.交易服务费：建筑面积×2元/㎡