2019年3月20日,重庆市公共资源交易中心举办“2019年重庆市土地推介会”,现场吸引龙湖、金科、融创、万科、香港置地、华宇等百余家房企以及多家土地储备机构参加此次推介会。
本次推介会参与土地推介的储备机构主要有市地产集团、悦来集团、两江集团、渝富集团、迈瑞城投、重庆城投集团、经开区开发投资集团。推介地块位于主城八区,仅渝中区无一宗地块亮相。
市地产集团
市地产集团2019年计划推出3348.05亩商品房用地,主要分布在渝北区、北碚区、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区、南岸区和大渡口区。其中两江新区中央公园组团为主力供应区,供地面积超1000亩,达1065.15亩。根据中指数据显示,2018年全年中央公园组团仅成交一宗住宅用地,被万科以楼面价8762元/㎡竞得,溢价率为10%。
另外,巴南区作为近两年供地主力军之一,此次推介地块也达988.95亩,主要为鹿角组团地块,另外巴南水轮机厂和机床厂地块也在列。
图:2019年出让地块分布图
悦来集团
悦来位于两江新区,悦来新城作为国际会议博览中心,已吸引碧桂园、融创、棕榈泉、首地、北大资源、北辰、北京城建、首钢、华侨城、旭辉、华宇、香港置地等21家知名房企入驻。
图:悦来集团推介地块位置示意图
2019年悦来集团全年拟供经营性用地约905亩(图示序号1至8)。其中:会展城范围约118亩(序号1);生态城范围约430亩(序号2-5);智慧城范围约357亩(序号6-8)。从供应时序来看,2季度拟供面积约474亩(序号1-4); 74亩纯商业商务用地根据招商情况力争年内出让(序号5);智慧城约357亩根据城市控规批复时间和招商情况适时出让(序号6-8)。
渝富集团
渝富储备土地总面积3.6万亩,主要分布在重庆主城两山之间滨江区域。2019年计划出让土地10宗,建设用地面积约1254亩,建设规模159万平方米,供地时间主要集中在第三第四季度。
图:2019年渝富集团推介地块分布示意
表:2019年渝富集团推介地块目录
其中主力供应区域为大渡口区,供应637亩,建设规模83万方。2018年大渡口区土地供应量少,根据中指数据显示仅成交4 宗地,建设用地面积235亩,成交楼面价4677元/㎡。
经开区开发投资集团
重庆经开区占据重庆主城江南东部门户,处于江南新城的核心区域。2019年经开区开发投资集团计划出让743.8亩商住用地。
其中主力区域为迎龙朝天门国际商贸城周边地区,该区域综合用地1500亩左右,今年计划居住用地供地约500亩。该区域位于广阳岛·长江生态文明创新实验区范围内,紧邻朝天门国际商贸城和迎龙医药城,道路交通便捷,周边规划有多条轨道交通,距重庆东站不足3公里,经南涪路,穿南山隧道连接东水门大桥到解放碑仅10分钟车程。
图:经开区2019供应地块示意图
两江集团
两江集团2019年主要围绕两江新区工业开发区147km²重点发展区域,并综合考虑区域生态环境、商业设施、学校医院、轨道交通等配套成熟度,在水土思源、书院、西大附中、观音山和健康城片区,龙兴和合家园周边,鱼复高铁站广场南侧区域推出部分房地产开发用地。
2019年,两江集团计划出让1425亩地,建筑面积为250.7万方。其中大部分地块位于水土板块,水土健康城地块为一类居住用地,容积率低至1。
表:两江集团2019年出让土地目录
重庆城投集团
重庆城投集团2019年计划出让北碚区、巴南区、大渡口区、九龙坡区和沙坪坝区共15宗地,占地1387亩,建筑规模159万方。
其中主力供应区域为巴南区解放村地块,该地块位于重庆高职城片区,紧邻渝南大道,连接龙洲湾与鱼洞两大成熟区域,周边为规划面积10平方公里的重庆职教城,目前部分院校已经建成。地块周边有轨道交通3号线站点,可快速到达南岸区、渝中区等主城核心区域。目前,金科、恒大、协信、新鸥鹏等企业已入驻该片区。
表:重庆城投集团2019年出让土地目录
迈瑞城投
迈瑞城投推介的为沙坪坝区六宗地块,共计228.16亩,计容建筑面积为42.42万方。其中沙2地块位于覃家岗街道坪桥社,杨公桥立交旁,该地块距轨道交通1号线杨公桥站700米,距烈士墓站600米,区位优势明显。
图:迈瑞城投推介地块目录
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