人在美国无法亲自出售或购买国内房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。
房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证– 州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。最终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦！
有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了房产，现在要销售在国内的房产，但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是美国公民，只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。
如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。
房屋买卖委托书的公证认证处理时间是多长
一般情况下房产买卖委托书的公证认证的办理时长为15个工作日，加急服务时长10-12个工作日，加急服务请先提前预约。
房屋买卖委托书的公证认证需要哪些材料
1）公证认证申请表原件(需含原始签字，不接受扫描件）
2）房产买卖委托书原件及复印件(房产委托书原件，指由您本人当着公证员签字并由公证员公证的房产委托书)
3）委托人的护照复印件及在国外居留身份证明复印件
4）已婚者还需提供另外一方的护照复印件及在国外居留身份证明复印件
5）已婚者需提供结婚证复印件
6）受托人身份证正反两面复印件
7）房产证复印件
注1：国内机构要求不尽相同，根据我们多年经验一般会有以下几种处理方式，请与国内机构核实后再做房产委托书的认证。
1） 已婚者，房产为夫妻共同财产的，一般由夫妻双方共同委托，共同一草一份房产买卖委托书即可。
2） 已婚者，房产归夫妻其中一方所有的，有些国内机构要求，也需要另外一方共同委托房产买卖。要求夫妻双方的名字同时出现在委托书中。
3） 已婚者，房产归夫妻其中一方所有的，国内机构不要求夫妻双方共同委托的，请起草一份声明书并由公证员公证，一般在银行都可以找到公证员。声明书内容：本人,_________, 在此郑重声明，位于_____________的房产为本人妻子/老公__________所有，我同意其对房产做出的任何处理，并无任何异议。我保证以上内容属实，如有不实之处,本人愿承担由此所引起的一切法律责任。
注2： 目前为中国国籍的，需要提供在当地的居留证明，比如绿卡、枫叶卡、H1B等。
已加入外国国籍的，提供外国护照复印件即可作为居留身份的证明。
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