凤凰网房产讯 零点研究咨询集团董事长袁岳从一开始便参与了2012刚需年的婚房调查中，由他公布的婚房调研主题数据受到全场关注。袁岳从婚房看刚需的角度，表示：“目前婚姻与房子都是社会上争议颇大的话题，关于婚姻与房子的公共政策不活获得一致喝彩，批评会一直存在。”
他还表示，房价的上涨，其实只与上层的三分之一有关：“城市化进程的加快，底层民众向上层过渡的困难更大，买房对于他们而言更困难。房价的上涨，其实与他们是无关的。”
零点研究咨询集团董事长袁岳
以下为袁岳现场发言实录：
在整个的房市中间，大家对买房有很多的动力，我们发现婚姻和房子之间的关联非常强，这个也很自然，因为中国人的家，两个家，是自己的家和社会意义上的家是同一个中文字来说的，可能这是西方和东方有很大的区别，西方用的词都不一样，分离度很高，一会儿通过这个结果大家会看到我们说的婚和房之间，虽然有心理上有那么强的联系，但是在现实的表现中间，又不得不实行分离。
我们从过去一两年中间的政策或者媒体的讨论中间，可以看出婚姻和房子之间的关系。甚至我们知道尤其是一些从政治议题到最高人民法院的司法解释，这些都会对我们的消费者、购房者、待购房者都形成一种刺激，大家会很容易引起争议，某种程度上来说，关于房屋的问题再加上婚姻问题组合在一起，因为房产问题是有争议的问题，婚姻其实是另外一个比较有争议的话题，当这两个有争议的话题放在一起的时候，争议度非常高，尤其是容易形成公共政策的两难境地，因为公共层面推出的政策不会得到一致的喝彩，有些人会支持这个角度来形成的政策，有些人支持另外一个角度形成的政策，可以说没有一个政策会简单的获得所有人的喝彩。
首先我们有发现关于婚与房最核心的矛盾，第一个矛盾是年轻人在一起究竟是先买房后结婚，还是先结婚后买房，这也是我们谈的裸婚问题；另外一个是买和租之间的关系，从心理上来说觉得先有房子再结婚，但是市场主导的结果是先结婚后买房，第二个矛盾是想买买不起，他又不觉得靠租去结婚，所以我们会看到两个核心问题的矛盾。
房价的变化，我认为就是跟顶端的，以前跟四分之一的人有关，现在跟三分之一的人有关，最多跟二分之一的人有关。而我们现在是城市化，所谓农民进城的城市化，他们就是最低的四分之一或者低的二分之一，所以讲的时候把这部分放进去说，就房地产市场来说，它终究是忽悠的人理由而不是真正的动力。
房价慢慢的跟下面的人关系，但是关系不大。将来有更多的农民工进城，以前是在制造业，在宿舍里面，今后是服务员，会租房子，这个房价跟他有什么关系，基本没有什么关系。现在其实农民流动到城市中上层的机会总体上是降低的，现在连很多地方公租房和廉租房都无法考虑他们，因为这些要考虑城市居民中间，相对来说比较低端一点的居民，但是无法真正充分的考虑外来务工者。
