签二手房买卖合同时，建议在备注或者协议写上以下两条协议。
第一条、卖家承诺所卖房产为本人名下唯一一套房产，如过户时因卖家名下有其他房产，所产生的额外费用由卖家自行承担。
如果你买的房子是满五唯一，这一条一定要写上，以防万一。
第二条、卖家保证所卖房产权属清晰，无债权债务纠纷跟抵押担保。如因上述问题导致买家不能正常拥有或使用该房屋，卖家无条件退还所有房款，并按照违约责任对买家进行相应的赔偿。
以上这两条，在谈判的时候可以提出写到备注或者协议里面，如果业主不同意，这房子就应该考虑是否有这方面的问题了。
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