北京中心城区1378平方公里的土地，海淀区占据了431平方公里，位列第二，仅次于朝阳区471平方公里；中心城区七普人口10,988,587人，海淀区分担了3,133,469人，位列第二，仅次于朝阳区；2021年中心城区GDP28496亿，海淀区贡献了9501.7亿，独占榜首，和朝阳区拉开一个丰台的差距。
提起北京海淀，你最先想到的是什么？我猜前三甲应该学区、高校和科技。首先想到学区的，北京常住人口居多；首先想到高校、科技的，非北京常住的外地人居多。其实，海淀有的还不止这些，大院、部委、央企也不少。
学区方面，海淀的比拼，招式繁多，各有神通，但终点在高中。海淀六小强的声名始于海淀，却不止于北京。人大附中、清华附中、北大附中，三所中国顶级高校的附属中学不遑多让，十一学校、101中学那都是伴随新中国成长起来的背景特殊，还有首师大附中，这6所高中是每一个北京孩子的梦想，更是每一位北京家长的希望。跨进了这6所高中的校门，北大清华、985那都是大概率事件，再不济也能混个211。罗马不是一天建成的，可有些人就生在罗马，对一年一度高考而言，六小强的学生就好比是罗马宝宝。
高校方面，北京全国之最，汇聚了TOP2的清华、北大不说，39所985独占其8，另有211高校15所。但你可曾知道，8所985高校都在海淀，清华大学、北京大学、中国人民大学、北京理工大学、中央民族大学5所985沿4号线从北到南依次排列，中国农业大学、北京航空航天大学、北京师范大学沿学院路布局，15所211大多位于海淀。海淀的高校之强，全国无省、市可以匹敌。
科技方面，中关村科技园可以说享誉全球一点也不夸张，正因为有他，海淀区的经济才可区可敌市，以9501.7亿元GDP位列经济强区第二名，仅次于浦东新区。
大院方面，西三环路两侧、太平路、长安街沿线两侧，都有不少布局。
央企方面，十大军工央企中核、航天、兵器工业、兵器装备、融通等均坐落在海淀区。
从这些方面看，要啥有啥，海淀确实够豪横。
但是，这些都不是这篇文章的重点，本文要交流的是海淀区的城市化。
你很有可能觉得不可思议，如此超神的海淀区，竟然还没有全域城市化。不急，有图有数说真相，且听我慢慢道来。前面讲新城区域，我们讲哪些区域实现了城市化。现在讲中心城区，我们反过来，讲哪些区域没有实现城市化。
海淀区面积431平方公里，七普人口3,133,469人，下辖22个街道7个镇。西北侧与其他区接壤的街镇因为区位和地形原因尚未实现城市化，包括上庄镇、苏家坨镇、温泉镇、香山街道。
上庄镇，面积38.5平方公里，七普人口71,554人。从下面这张上庄镇区划卫星地图可以看出，只是在小范围局部区域存在现代化的楼房，大多数区域还是村庄和农田。当然，上庄镇域地势平坦，区划位置好，如果规划允许，具备全域实现城市化的条件。
上庄镇范围卫星示意图
苏家坨镇，面积84.5平方公里，七普人口78,235。由原苏家坨、北安河、聂各庄3乡合并而来，从卫星地图也可以看出，三处现代化建筑分布区代表了合并前的三个镇域，聂各庄、北安河处于六环外且临近山脚，不适合也不会城市化，六环内区域适合城市化并已有相应规划，未来可期。
苏家坨镇范围卫星示意图
温泉镇，面积33.19平方公里，七普人口69,165人。温泉路和京密引水渠北已经纳入城市化规划并已启动建设，南侧山体区域适合搞一些特色项目。
温泉镇范围卫星示意图
香山街道，面积20.34平方公里，七普人口27,614人。占地6平方公里的国家植物园和占地1.88平方公里的香山公园位于该街道，是首都人民登高赏花的好去处，城市化是不合适的。
香山街道卫星示意图
以上4个街镇，面积176.53平方公里，占全区比重高达41%，人口246,568人，仅占全区8%，因为位置及地形的原因，现在或者将来都不会是城市化的主角。
因此，除去非城市化区域，海淀区的城市化区域包括25街道，面积254.47平方公里，七普人口2,886,901人，人口密度高达1.13万人每平方公里。现阶段重点发展区域是山后西北旺，其他区域城市化发展早，发展程度高，已经逐步进入城市更新阶段。
海淀区国土空间规划图
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