开发康养项目如何做到省心、省力又省钱？

康养产业作为新兴行业，存在着投资大、风险高、回收周期长，但持续盈利能力强的特点。其对资金要求和后期运营精力等要求很高，但康养项目开发其实是可以做到省心、省力又省钱的。如何做呢？跟着地道康养·地道君一起来了解下吧？

盘活闲置资源

对于有存量资产的房地产转型开发康养项目是非常有利的。包括工业用地、社区服务用地、公共事业用地、公益用地、烂尾楼盘、办公楼、公用设施用地、园林地域、存量酒店及度假村、集体用地、旅游用地等都可以用来开发康养产业项目。

而对于乡村康养项目来说，操盘手一是通过植入康养内容和服务，盘活闲置民居、校舍、养老院等资源；二是康养产品中的康养学校、医院等属于公共服务设施，则可以通过免费划拨方式获得用地。

通过盘活闲置土地资源，从一定程度上缓解了流转土地资金和缺少用地指标的压力。

专业分工明确

乡村康养项目涉及地产、配套开发，康养产业服务，健康农业产业、物业管理等众多方面，在整个产业链构建的过程中，操盘手不可能有资金、时间和精力等全程参与，因此需要以开放式心态，打造康养项目平台，广邀专业人，做专业事，从策划、设计、落地、运营等分工明确，参与者各司其职，发挥其在产业链某领域的专业能力。一方面使得建设和运营成本、品质管理、品牌价值效应最大化，实现高利润利益；另一方面，专业化运作也使得康养项目对市场现状和形势有更准确的判断，从而降低运营风险。

通过专业分工，一是缓解了自身在资金、建设和运营的压力；二是专业人做专业事能达到投入小产出大的效果。

多元融资渠道

康养项目回收周期长、投资大，因此资金健康周转是项目得以持续运营的重要条件。而轻资产模式能有效实现的一大条件就是降低由一家企业承担巨额开发资金的风险。因此，康养项目需要有多元融资渠道，形成资金链闭环。

康养项目操盘手有以下筹措资金方式：

自筹资金 用于促成康养项目立项、落地，包括前期费用、与政府沟通协调的费用、搭建平台费用及把钱花在自己擅长的子项目上。

政策资金 按级别划分就是大套小的政策资金获取方式，如获取省级/国家级康养小镇名号后，大大小小的相关政策都会向你倾斜。按类型分则是康养项目的公共基础设施配套需要政府投资建设。

合作融资 一是资本融资，通过前期康养项目成功立项、申报重点项目、投资回报有前景等吸引资本投资；二是将拆分后的子项目与有较大影响力的品牌进行合作建设，通过品牌效应既能吸引更多的融资，也能借势带动其他子项目发展。三是将操盘手不擅长、不可控的子产品、子项目交给在这方面有经验、有资源的康养产业团队建设及运营，以此保证项目质量。

多元化的融资渠道能够促使操盘手以小资本置换大资本，并将资金在适合的时间引进、放在适合的地方、资金用到“刀刃”上，风险和收益才会得以双向平衡。

盈利模式转变

传统的康养项目是资产收益模式，由土地与房产价值的增加形成的超额收益。这种模式能快速回收资金，但依然是房地产赚快钱的盈利模式，没有持续盈利能力。

真正能持续发展的康养项目，需要的是康养服务收益模式，并不需要太多重资产的投入，盈利重心是在软性的东西上，即是持续性和涵盖生命周期的康养服务内容。

总之地道康养·地道君认为，想要省心、省力又省钱开发康养项目，一是盘活闲置资源，从源头减少资金流出；二是以平台化思维广邀专业人士加入一起干；三是形成资金闭环，保障资金供应充足；四是要认清康养的本质是服务，而不是建多少房子，服务输出才能带来持续性收益。

作者：杨金娣 | 编辑：罗曼 | 审稿：郭亮

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