今天来到横岗商圈最繁华地段志健广场,逛逛商铺。绕了一圈金沙摩尔商场,一圈满满的奶茶店,数了数一共15家之多。
其中2家在转让。奶茶店估计到了鼎盛转衰过渡期。咨询了下老板,原来都是3年期约快满了,30平方左右的店铺,3年前租金加上管理费中央空调费费用在9000左右每年递增百分之8,今年合同期满,整体租金跳跃式上涨,重新签约直接要1万8千多了。
虽然奶茶是暴利,但是介于商圈内奶茶店的饱和,加上人工和租金的压力,大部分投资人收益已经无限接近亏本状态。所以已经有老板想转让店铺,转送费在15万到20万之间,想把之前的装修费收回来。
虽然没找到合适铺面,肚子已经唱起空城计。进去金沙摩尔商场里找找吃的,直接上到5楼,一半的铺是空的,有3家餐饮正营业,一品香辣蟹,东来顺烤鱼,自助烤肉店。随便就选了烤鱼店。因为带了小孩出来点了不辣的酸菜鲈鱼,可能不辣的没提前做所以等了半小时左右,因为后面来的点香辣纸包鱼5分钟不到就出菜了。还好餐厅提供自助西瓜吃,还有个感应出牙签小玩意,孩子玩的挺带劲,玩着玩着菜就上来了,给人第一感觉就是好大一盘,2斤重的鲈鱼平铺在偌大的青花瓷盘,视觉感真心不错。
拿起筷子挑起鱼块,入嘴滑嫩,伴有一丝丝老坛酸菜的酸味,还不错。小孩也挺喜欢吃。爽不过3秒钟,盛了一碗汤后傻眼了。上图各位客官。
发现神奇动物?好吧,顿时预呕,当然,记得先拍照,让隔壁桌的人看看是不是小强,得到大家认可后,叫来服务员,服务员说给您换个碗。我去,叫来大堂管事的,说给您换一锅。好吧,他们的态度好像无关紧要,这可是餐饮的红线!大过节的我也不想在这里个人呕气,起身带着孩子出门去了,如果有人拦着我决定跟这家好好闹腾下。
出门已经过了1点咯,可是饭还得吃。怎么办?这时我第一反应就是找知名连锁餐饮,至少卫生有保障些。最后找到3楼的黄记煌,上图看看
点了个牛羊肉拼锅,一个扯面,一份豆腐,一份鸭血,一起246元。因为是假期没得优惠,要是平时可以美团买50抵用100的券,那就很优惠咯。
因为有小孩没点加辣椒的,肉闷出来是很嫩,但是吃起来真的没味道,结果孩子还不吃。郁闷了,最后还是加了紫天椒,入了点辣味算是吃了午餐,吃完都3点咯。
这时候去逛了逛商场,一楼,二楼人流量还可以,三楼,四楼卖服装包包的铺真的是太冷清了。
咨询服装的一个人也没。
走道上,孩子可以畅通无阻。
还有空铺。
网商对线下纯商业的杀伤力真的是蛮大的,唯有小孩娱乐场所和堂食导向的餐饮没什么影响。所以创业的方向必须是互联网不能完全取代的服务业。
孩子到了一楼的拓展训练式娱乐场就迈不开步了,问了问价格,108一人全天有效,行吧买了3张,老李是带着3个孩子滴。这里玩的小孩不少,目测至少60多,老板这项目看起来还不错,也是加盟的,以后品牌化,标准化是方向。
乘着小孩玩的空挡出去逛了逛,大部分是移动或者电信卖手机的店铺,人流量不算大,未来这个商圈真的让我有点担忧。
横岗是被深圳遗忘的角落,深圳东进带动的是坪山的起飞,西扩是带动沙井,横岗位置比较尴尬,开发商和中介根本找不到任何利好的消息和横岗有关。唯一的希望就是关内租金太贵,年轻的白领移居横岗。说这话也是有依据的,很多农民房都外包给了金融或者中介正在改造成公寓,带空调,家私家电拎包入住,一房一厅,改造后房租从年前的900直接租到了1600。有参与到公寓改造的老板说大部分公寓是租给关内上班的单身白领。
总的来说,商圈人流还可以,餐饮上坐率也还不错。我还是有信心在这个商圈经营好一个餐馆的,加油!
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