二十年前,人们生命中最重要的四件事情分别是:出生、结婚、生子、死亡;而二十年后的今年,人们生命中最重要的五件事情分别是:出生、买房、结婚、生子、死亡。五十年前,人们结婚“三件套”分别是自行车、缝纫机、收音机;而五十年后的今天,人们结婚“三件套”分别是房子、车子、“票子”。
由此可见,房子已经不知不觉成为了生活中的“必需品”,人们日常生活需要住房,结婚需要住房,生孩子可能要为孩子准备一套住房,就连离开人世也需要一个“房子”。为什么房子变得越来越重要?本质上还是因为由于房价过高,很多人买房需要花上大半辈子的积蓄,有些家庭买房甚至需要掏空三代人的“6个钱包”。
对于开发商来说,今年可以说是最困难的一年。首先是上半年的大疫,导致很多开发商长达四个月没有任何销售以及施工进度的停滞,手里积压了大量的房源。其次,在“三道红线”的压力下,开发商的融资渠道以及负债受到了限制,意味着开发商需要尽快把房子给卖掉变现来降低自己的负债率。最后,在楼市需求已经大大降低的时候,又有一批购房者由于上半年事件的影响选择了观望,因此开发商面临的是手头房产过多、需要快速变现还债的难题。
因此,一些开发商在开盘的时候“下功夫”。第一步,开盘的时候会请一些“托”来撑场,使得出售的房源少,买房的人多,营造出购房氛围紧张的气氛。第二步,故意延长开盘前的等待时间,相信最近有参加过开盘的人都能感受到,现在开盘的时间明显变长了,让购房者等久一些产生疲惫感。第三步,缩短开盘的时间。而等待了一天的购房者,看见这么多人认购这么少的房源,并且认购的时间也只有几分钟,因此往往会头脑发热买了房。
很多年轻的购房者都会犯这样一个错误,那就是买房的时候买了超过自己能力承受范围的房子。比如月薪为5000元,就选择月供4500元以上的房子,目的就是买到大房子,自己说出去也有面子。或者新婚夫妻10000元月薪,9000元拿出来还月供,这样是非常不明智的。
如果买的房子面积太大的话,未来也会面临几个问题。比如各种相应的水费、电费、暖气费等费用的增多,持房成本增加。就算以后放在二手房市场出售的话也会遇到困难,因为一般买二手房的看中的都是面积适中的户型,对于他们而言,花一样的钱宁愿选择面积小一些的新房,也不要面积过大的二手房。
很多人都误以为断供仅仅是把房子归还给银行,但事实上银行会把房子打折出售,将卖出去的钱用于填补房贷漏洞,如果还有房贷缺口的话,还是需要购房者偿还的。另一方面,购房者的征信也会受到很大影响,以后出行搭乘飞机、火车以及酒店住宿都会有问题。并且如果想再买房的话银行也不会放贷了。
很多人都说带“4”的楼层不要买,因为“4”的谐音不好,这种说法本身就没有科学依据。并且四也可以代表四海升平、四通八达、四面来财等好的寓意。而带“8”的楼层也是因为成语中有“七上八下”的说法,认为含有“8”的楼层会走下坡路,但8一直都是很多人喜爱的数字,比如电话号码或者车牌号,含有的8越多,价格越贵。
而“扬灰层”的说法最早来源于2002年的一篇网文,里面写道9~11层是“扬灰层”,灰尘容易聚集。事实上根本没有这种说法,后面也有专门的团队做了实验,每一层的落灰情况都差不多,这种说法自然也就不攻自破了。而“腰线层”是真实存在的,就是一栋房子凸起的地方,但是这个突出的小平台也能够加以利用,比如可以用来晒鞋子或者养点小植物。
那么对于购房者来说,真正应该考虑的是什么呢?应该是楼层对应的光照、通风效果,以及对于家人的方便程度。低一些的楼层光照以及通风效果会差一些,但是对于老人和小孩的家庭会方便一些,而高一些的楼层光照和通风效果会好一些,但是电梯遇到故障时就比较麻烦了,也不太适合老人小孩的家庭。
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