当时写文章的时候挂牌均价才6-7万左右，业主们都自我打趣铜雀台只是二线豪宅。
如今8个月过去了，再看挂牌价基本都到了9-10万，套均涨了一千多万。算是真正站上了一线豪宅的队列。
这并不是笔者未卜先知。
铜雀台涨价的动力一方面是因为其先天风水格局好，双湖的基础在那放着。另一方面则是市场主动价值发现的结果。
与铜雀台一河之隔的是九龙仓国宾壹号，上周末应邀去帮业主调室内布局，顺便在小区里仔细考察了一下。
今天重点讲讲国宾壹号的风水。
国宾壹号由九龙仓拿地开发，2012年建成。算是苏州最早成交单价破十万的小区之一。
总占地面积达34万方，建筑面积20万方，总计九百多户。除了独栋和双拼，还规划了一部分平层产品。
小区容积率才0.46，与康帝庄园一样。
从大的风水结构上来说，国宾壹号和铜雀台雅院基本一致。
1、自西向东受益于“双湖天池水”的大风水局，小区处于地气脉线上，气力强健。
2、南北两侧，既能得金鸡湖财气，也能远收独墅湖旺水。并且小区不直接临湖，避免了水大无收的耗财隐患。发力比较稳固。
3、地铁5号线金湖站的开通，增加了双湖板块进气保障，使得风水又上一个台阶。
从小区四至格局来分析，其最大优点在于西侧为一片葱郁的金鸡湖高尔夫球场。
兑宫涵纳双湖财水，气场旺盛，比较利横财，家中利于积蓄财物。
坤宫未坤申三山水木相生，比较旺女性，女同胞大多为养尊处优的状态，但同时也会对下腹部带来压力。
外部缺陷主要在于龙虎位有失偏颇。
东侧艮宫、震宫为工地板房，整体比较杂乱，对男同胞们比较被动。
规划上优点也较多：地块方正，楼栋排布端正大气；小区北侧起洋房和小高层，自成靠山，格局稳固。
从时间来看，此小区2014-2020年之间为增运周期，有助于居住者事业财运；2021-2024年宅运有所衰退，对发展上形成干扰和克制。
破局的关键点有两个，一个看时间：2024年以后小区重新进入新的风水增运周期。
另一个是等东边这些工地工建房完工拆除后也能改变不利影响。
另外，九龙仓最大的形法问题在于西侧石港路直冲，震卦方位犯路冲煞。
从年命来说，对1969、1975年、1981、1987年出生的人比较不利。
路冲主伤灾、是非；且长箭射肋，身体上对腰腹、肝胆不利。
有这些属相的人最好走东北门进出。
小区当时设计时也考虑到这一点，门口做了简单的调整：通过喷泉水景设计，可起到流转化煞的作用，只是不能全化罢了。
如果将国宾壹号与铜雀台横向对比，其实二者在地块风水上基本一致。
国宾壹号率先破十万的原因，除了受益于双湖极高的风水基础，很重要的原因还在于其规划力和产品力。
小区0.46的容积率比铜雀台0.7的容积率要低很多。小区密度低了，户均土地占有率就高了。开发商有充足的面积来做公共绿化和景观设计，房子私密性更强，观感更加舒服。
其次国宾壹号的建筑细节也是花了大本钱的。比如石材立面的基质和细节，确实更加有豪宅的风范底蕴。
这一点确实是香港九龙仓的强项。开发商对富人阶层的需求和品味理解更深，人心拿捏上更有经验。
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