金螳螂泊悦澜庭，与金鸡湖畔瑞园。
作为当下园区最新、最顶级的两大豪宅，虽然几乎不见于媒体报道，但在苏州富豪圈子里，低调而火爆的争抢已进行多时。
上周末应业主所邀去泊悦调了套风水，顺便也考察了瑞园。
今天讲下这两个盘，顺便带大家看看苏州富豪们的心头好，到底是什么样子的！
01
一线金鸡湖，豪宅登场
社会分等级，房子是最明显的参照物。
金鸡湖畔一路之隔的泊悦和瑞园，或许就是当下能检验苏州富豪资本成色的那个标的。
这两个小区往地图上一标，很多人估计就羡慕的流口水了。
真正的一线金鸡湖畔绝版地段！
周边丰隆、圆融、久光等高端商业环绕，五星级酒店扎堆，绝对的CBD中心。
为什么卖到7万+还要抢？地段就是答案。
但这样的房子注定只有少数人够得着。
以泊悦澜庭来说，一共不到90套，面积段为172㎡-210㎡不等。
成交价7-8万/㎡左右，而且基本要找金螳螂内部员工才能买，目前就剩两套一楼。
照此计算，最便宜的一套要1300万起。
再来说一路之隔的瑞园。
产品分叠墅和大平层两类，面积165-324㎡。
当时商旅拿地的楼面价在34016元/㎡。虽然政府要求新房限价4万左右，但开发商总归有办法绕开限价。
据买房的朋友们反馈，案场给的售价在8万/㎡左右（加上茶水费）。
这样算下来总价要1300万-2600万了。
瑞园虽然有14栋楼，但加起来一共就96套。
泊悦与瑞园两个盘总计不到两百套，明显僧多肉少！富豪争抢也就不足为奇了。
02
金鸡湖财水/摩天轮带煞
抛开冠绝全苏州的超优地段，这两个小区的风水怎么样呢？
研读两小区格局，最重要的在于判定金鸡湖水局是利是弊，对小区是增财还是耗财。
如下图：
金鸡湖作为苏州最核心、最稀缺的CBD内湖，本身为蚌壳形，喝形“灵贝含珠”。
泊悦与瑞园两个小区都是兑宫、坤宫见水。
楼栋普遍以金鸡湖为向方，面朝金鸡湖，能借势到这股财水，形成类似于水聚天心的一个局，有聚财之力。
下图黄线为金鸡湖水势。
水口主要有三个：中塘河、斜塘河，以及双湖之间的联通河道。
其中中塘河刚好从小区正南侧流过。
看黄线部分，除了中塘河，金鸡湖水对两个小区有离局反跳之兆。有耗财之隐患。
也就是财运催发旺，耗财同样也多，越往后越明显。但毕竟是金鸡湖，再耗也够用了。
其次，买房客户普遍担心的还有一点，就是小区西侧的摩天轮到底是好是坏？
关于摩天轮，之前讲蠡湖大桥时曾经说过。
摩天轮轮齿冲向的一方，属于带重煞的方位，耗财伤身。
这一点对两个小区都没有影响。真正受轮齿煞波及的，是南侧的金鸡湖花园别墅，特别是其后排。
但看到摩天轮总归是意象不吉。比如有些人说它形状像“花圈”，比较膈应的慌。
风水讲求“吉兆瑞应，凶象恶应”。所以这个担忧确实有必要。
选房的时候尽量不要买直面摩天轮的。一般在房子里看不到摩天轮影响就不大了。
03
泊悦澜庭风水解析
接下来分开讲一下，先说泊悦澜庭。
小区占地面积7170㎡，规划有3幢总高12层的住宅楼。
产品是70年产权的精装大平层，由金螳螂操刀做装修，用材均为一线知名品牌，每平米8000元的装标标准。物业是仁恒。
泊悦澜庭南侧是沿湖公园，隔公园即见金鸡湖，旺财显著。
西北侧是江苏第一家柏悦酒店，已于2020年5月29日正式开业。
主要缺点是北侧坐空，东侧也是空地。外局暂时格局不整，短期有动荡之隐患。
特别要说的是，有人看到西侧的思安街和北侧的西洲路，看上去是明显的弓形，心里会打鼓，这算不算反弓煞啊？
其实这压根不算。
思安街的反弓被东西向的西洲路破开，西洲路的反弓又被南北向的融安街破开，所以两条路都不算反弓。
地块看上去整体还是比较方正的。
从楼栋立面来看，泊悦澜庭采用大面积落地玻璃，兼饰以木格栅纹理，简洁的黑白棕三色，充满现代豪宅应有的艺术感和品质感。
周末去的时候小区里停着一辆未上牌的大奔。豪车配豪宅，豪气十足。
纵观整个小区，风水最好的楼王是下图红圈位置，也胜过了瑞园所有楼栋。
独占小区一多半的旺气，正收金鸡湖财水上堂，称得上富贵兼收！
小区因为占地面积比较小，所以也谈不上什么社区景观了。出门就可以享受整个金鸡湖风景，无敌湖景爽歪歪。
04
瑞园风水解析
瑞园和泊悦，中间就隔着柏悦酒店和一条马路。从地块本身来说，瑞园没有泊悦好。
首先，地块西侧窄、东侧宽，形状像是扇叶形，又像个棒槌。
这种地和扇形地选址是一样的。
气场最旺的是最宽处，越窄处风水越差。
更明显的问题在于南北两侧双向夹拱，尤其是钟园路反弓特别明显。
其次，东侧的思安街虽然看似环抱，但西洲路形成路冲。也破掉了环抱结构。
路冲主意外，破财。
所以选房一定注意：一是避开紧邻钟园路的楼栋，二是要避开被西洲路直冲的楼栋。
当然，开发商把售楼处建在路冲的位置，也能起到一定抗煞、化煞作用。
瑞园的四至格局倒是比铂悦要好一些。
尤其是瑞园北侧是丰隆城市中心建筑群，靠山磅礴有力。
这个小区设计上同样现代感十足。
用色以白色为主，充满质感的极简线条勾勒，外立面采用干挂石材和铝板，配合大面积落地窗。
只是可能是未完工的原因，现场看感觉上要比泊悦澜庭稍差些许。
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