今天重点说说林溪雅苑的风水格局。
去年7月29日，旭辉以总价40.2亿竞得园区奥体东侧地块，占地面积7.38万方，总建面积13.3万方，成交楼面价30228元/㎡，为板块第二高。
该盘由旭辉联合新希望、水利地产三家房企共同开发。
新希望操盘，旭辉负责工程和产品。
最终备案名定为林溪雅苑，推广名用的则是锦麟铂悦府。
很明显，新希望的锦麟系和旭辉的铂悦系在这个项目中都会有所体现。
园区奥体光环加上新房限价等多重因素，让项目受关注度非常之高。
保守估计已经有几千人在盯着这里。
这个盘风水应如何评价呢？
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奥体板块风水解析
大格局上，整个奥体板块的风水之前已经讲过，没看的可以点击阅读：
奥体作为风水上窝穴聚气的典范，对周边气场的吸聚和催旺有着极佳作用。
堪称园区风水又一极。
同在奥体板块，风水也有高低之分。
如下图，在奥体东侧的几个盘中，单论地块风水格局：
中海上东区最佳，其次是林溪雅苑，二者又优于仁恒海和云庭。
区域内较弱的是中海上东区PRO，也就是明耀华庭。
去年上东区PRO热卖的时候，坊间有传“古墓房”和“庙景房”的说法。
古墓房，是指夸张的地下室面积占比，这一点确实不好。地下室面积过大，导致房子阴阳失衡，有违风水正道。
但“庙景房”基本就是不懂风水的无知说法了，有点酸葡萄心理。
所谓庙景，即上东区PRO隔河相望玉皇宫，这一点其实无需担忧。
此处的玉皇宫，处在斜塘河南侧，风水上并不以煞来论。对于小区来说属于风水上的“镇器”，有镇水口、锁财的作用。
利大于弊，甚至可以说是小区的风水救星。
该盘真正的缺陷来自于钟南街跨桥。
钟南街自北向南横跨斜塘河，走势一去无收，不仅导致坤宫、离宫双双破位，不利女性运势。而且拦阻了斜塘河财水，有退财的不利作用。
再加上南侧元辰直泄，又有路冲+河冲的趋势，隐患较大。
02
林溪雅苑风水解读
回到今天的主角林溪雅苑。
前天去中海上东区帮业主调一套风水，顺便考察了林溪雅苑。
整个地块方正大气，气力充沛。
具体到四至格局来说：
北侧是在建的邻里中心和幼儿园。
本来再往北是儿童医院，有点犯阴煞，但幼儿园和邻里中心建起来之后，这个缺陷基本也就消失了。
西北侧是工业园区外国语学校。
西侧为中海上东区、南侧为仁恒海和云庭、东侧为路劲主场。
除了北侧格局凹陷，靠山有所不利外，其他配位都比较合理。
在建的地铁6号线在小区东北处有暗抱的趋势，明显旺财守家。
奥体一带气路自西向东，林溪雅苑的东侧路劲小区建筑普遍较高，青龙得力，又起到一定的锁财作用。
03
项目容积率1.8，共打造19栋洋房+4栋高层。其中洋房为6-11F，高层为26F，总户数972套。
整体排布比较合理。
特别是西北和东北两个角上起高层，风水上谓之“天星起角”，属于贵人砂的一种，有稳固气场的作用。
这个时候最受益的就是下图建筑：
小区风水楼王在中间红色框所示楼栋。
值得注意的是，黄框的楼栋一般开发商会列为景观楼王，但此栋楼前后穿心，凹风吹袭，风水上缺陷较大。
至于户型一共有三种：124、143、194。
综合评价只能说勉勉强强。
上图124户型的主要缺失在于：餐厅卫生间对冲、主卧卫生间冲床，开门客卧也略有些问题等。
143户型与124格局基本相似。
而且这么大面积做了三房，对很多改善家庭可能不够用。
194的大平层相对来看更舒服一些。
最后说一说价格。
目前林溪雅苑价格还未最终确定，不过据了解最终实际售价不会超过5万，倒挂还是很明显的。
周边二手房普遍五六万，像隔壁上东区目前挂牌均价5.7万左右。
既有很强的风水自住价值，又有极高的投资价值，一场爆抢已经箭在弦上。
据粉丝反馈，目前有中介声称付50万茶水费可以搞到名额。
特地找朋友问了下，茶水费一说不靠谱。
现在销售政策还没最终确定。盯着的客户太多，政府关系开发商关系都有人在走，不排除后期延期开盘正规摇号的可能性。
如果关系硬可以先铺垫起来，关系不硬，且凭运气吧。
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