这些年房价高涨，带来的后果很严，首先是生育率暴跌，各个专家开始急了。其次是购房平均年龄大幅上升，2016年平均购房年龄26岁如今上升到了30岁，上海则上升到了35岁，如果按照30年房贷计算，上海这批人还完贷款要等到65岁了。大家可能会说这有什么严重后果呢？实际是非常影响老百姓的幸福感，上升到国家高度就是安全稳定问题，而且老百姓都把钱用到了房子里，其它产业就得不到发展，这对我国经济是致命伤害。所以这几年我国坚持房住不炒，虽然有成效但是高涨的房价不能下跌了，所以大部分刚需短时间没有能力买房，租房就成了必然选项。
目前我国租房人群数量高达2.05亿，这是官方数据，实际许多民间出租根本没办法统计，所以租房的人群实际可能超过2.5亿人。去年9月，住建部就开始征求住房租赁意见稿，针对当前租赁市场出现的爆雷风险、杀租盘陷阱、租客安全、哄抬房租和捆绑消费等问题，准备制定规范指导意见，从今年2月起，北上广先后出台新政，开始整治租赁市场的乱象，接下来各大城市可能会跟进。而且《民法典》今年一月一日开始实施，里面就明确规定了这四类房子不得出租。
1、有居住权的房子不得出租
这类房子挖得坑最大，如果许多人不了解这一条，很容易吃亏上当，而且给了骗子机构有机可乘。在传统思维影响下，认为拿钱租房天经地义，自己交了钱对方就应该交出房子。但是民法典对居住权进行了新增，在不改变房租所有权的前提下，可以为特定主体设置一定期限的居住权利，关键是居住权不得转让和继承。这一点骗子机构最喜欢利用，他收了钱跑路，而你住不进去，房东因为设置了居住权，法律也不支持你。所以以后租房合同最好和房东本人签署，而且要在合同上让房东写上“该房屋未设立居住权”，或者其它可以避免这件事的有利条款。
2、不符合供电供水、消防或建筑标准的房子
简单说就是房子必须符合国家建筑方面的标准，最简单的评判标准就是产权证书，因为这意味着国家相关机构验收合格了房子。现在许多大城市的“城中村”小产权房子基本都有问题，这些房子或多或少有安全隐患或设计缺陷。这一点主要是提醒房东，抓住要被处罚哦。
3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等，不得出租用于居住
这一点在大城市非常明显，房东将套房改造后，隔出许多间租给他人，这样往往留下许多安全隐患，对租客的生命完全不负责。所以我们我奉劝租客，不要贪图便宜，有命了自然能挣钱。
4、不符合室内装修标准的住房不得出租
房屋的装修涉及防水、水电、涂料等几十种，这些可能产生的甲醛、苯等危害人体健康，它们是白血病等疾病的主要诱因，国家这样做是为了租客的自身健康着想，不过这一点非常不容易被发现。
现在许多不良炒房客就喜欢买清水房后，几万元就装修出一套2室甚至3室的房子，还包括家具家电，他们用的基本都是不合格材料，他们要么用来出租要么出售赚一笔，大家一定注意鉴别，因为租进去被超标的甲醛伤害的身体，到时候后悔已经来不及了。然而你想起诉房东却比较困难，因为这个不好取证，你无法证明是感染后住进去还是住进去后再感染，又或者你是在租的房子里感染，还是工作地方感染。
对于上述四类明令禁止出租的房子，房东们也不要掉以轻心，因为一旦被租客举报，最高可罚款50万元，如果正是你的房屋超标导致他人患上白血病等，你还要负责医疗费哦。
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