银行信贷员：千万不要提前还房贷，除非有一些必须的需求

房贷可能是普通人这辈子，能借到的利息最低，金额最大，可还款时间最长的钱了。

提前还房贷之前，好好想想到底有没有必要，非要在这个节点还款，毕竟还进去了再贷款可就算二套房贷了，不仅首付比例高，贷款利率也会上浮。

贷款成本

首套房，5年以上的商业房贷，基准利率是4.9%，即便现在转成LPR了，也在4.9%左右，有一些人贷款是9折4.41%，也有8折3.92%，甚至出现过7折3.43%。

大部分商业贷款还搭着公积金贷款，公积金贷款5年期以上，贷款利率只有3.25%。

所以，如果是公积金和商业组合贷款，成本一般在4-4.5%之间。

如此低廉的贷款成本，除非是资金非常充裕，否则完全没有必要非提前还款。

目前3年期大额存单的利率在4.2%左右，5年期在4.8%左右，对比一下贷款利率是真心不高。

且不说贷款和存款存不存在套利空间，一笔20-30年可以分期还款的钱，一次性偿还，减少手中的流动资金，对抗风险的能力会大大的减弱。

千万不要提前还贷。除非有一些必须的需求。

2006年，我一个同学房贷才30多万，他生怕多给银行付利息，就提前还了。其实，那个时候他如果用这30多万另外买套房子付首付，要多赚多少？这件事情发生在北京。是的，那时候30几万就够在北京付一套房子的首付，当然，位置略偏一点，在五环外。可是今天的北京，五环外也是堪称繁华的。

大家猜一猜，他现在后不后悔呢？

很多人借了银行的钱，觉得压力大，想提前还款，这我理解，但是这其实是毫无必要的。

房贷已经是利息最低的资金之一了。基准利率4.9%，就算上浮20%，也才5%多。

你觉得压力大，急着还款，还有很多人到处找这么低利息的资金还找不到呢。你已经借到手里了，居然还不珍惜？

而且很多银行，你提前还贷的话，还算你违约，要交违约金。这方面，农业银行好像比较宽松，武汉一年以后提前还贷是不需要交违约金的。具体各家银行规定不同，还得了解清楚。

其实这一点利息压力，很快就能过去。

记得我那位同学，那时候月供是2000多，是的，才2000多。当然，那时候还2000多也是觉得挺多的，因为那时候大家收入也很低。

但是今天呢？在北京还2000多万的月供，那还叫压力吗？

所以，要相信，时间会让你还贷压力越来越轻，没有特别的原因，千万不要提前还贷。

特别原因是哪些呢？比如房子要转手出去，或者要另买一套，但是原来的贷款影响了申请新的贷款，等等，那就要提前还贷了。