□文/张宝鹏 陈 斌
【摘 要】：从最早的网络普通接入到现在的三网合一，从普通照度摄像机到高清彩转黑摄像机，从机房传统管理到机房动环控制，每一项技术的进步都对智能化施工带来革命性的突破和新的挑战。文章以实际工程为例，介绍超大型住宅项目智能化设计和施工。
【关键词】：智能化；监控；楼宇；综合布线；停车场系统；门禁系统；梯控系统；超大型；住宅
北辰高峰路（二建材料厂）一期限价房项目总建筑面积371 207.23 m2；地上建筑面积277 542 m2，其中住宅面积242 607 m2，配套公建面积9 214 m2，市政配套面积1 221 m2，配套商业建筑面积24 500 m2；地下建筑面积93 665.23 m2。机动车停车位总共2 504个，其中地上256个、地下2 248个；非机动停车位总共6 643个，其中地上923个、地下5 720个。项目分为南北两个地块（标段），共计30栋住宅建筑，11栋配套公建，计3 267户居民。北地块地上有3个出入口，南地块地上有2个出入口且其中出入口间距最小间距为8 m。北地块地下车库有8个出入口，南地块地下车库有2个出入口。
2.1 楼宇对讲系统
1）每个楼首层户外一侧出入口处设置1台非可视IC卡对讲门口主机。
2）地下负一层车库一侧出入口处设置1台读卡器。
3）首层与负一层楼内一侧均设置1个开门按钮（或利用磁控锁作为开门按钮）。
4）每栋楼内每个单元设置1台非可视对讲分机
5）小区安防总控室设置1台非可视管理主机。
6）门口主机配备主机电源1台及UPS供电设备。
7）根据实际楼层，建议每10～12台楼层交换机配备辅助电源各1台。
2.2 综合布线系统
2.2.1 总线布线要求
由于垂直干线是一栋楼内的主干线，因此用线要求相对较高。采用RVVP6×0.75 mm电缆；如果距离在80 m以内，也可采用超五类网线和RVV2×1.0 mm电源线；如果楼层较低，亦可采用细一点的线径，线径≮0.5 mm。布线时要远离干扰源，如：电力线、动力线等。走线时采用PVC管和PVC槽单独走线。
2.2.2 视频线布线要求
通常采用SYV-75-5视频线（楼层较低可用SYV-75-3），门口主机上的摄像机视频信号经过视频放大器后，再向各楼层的视频分配器传送（如楼层较低且每楼小于14户，亦可不接视频放大器）。视频放大器的安装位置应遵循到各分机的距离都比较近的规则，不然近距离的分机视频信号太强，远距离的分机视频信号则弱。各门口主机的视频信号，20～30个单元（距离＜500 m）可采用纯视频线（SYV-75-5）传送。如单元数较多时，通过视频信号调制器调制后（也可以采取每楼栋内几个单元串接后进入一个调制器），走射频线送至管理处后，再经解调器解调后送到管理处管理机。射频线采用75 Ω射频线，若楼栋较少则直接普通用视频线传输。
2.3 安防系统
整个小区的外围周界、主副出入口、停车场出入口等小区所占距离长，是小区保安系统较为薄弱的区域，也是犯罪分子最容易绕过保安人员直接入侵小区的主要区域。系统在主要干道岔道口、室外公共场所等位置竖立监控杆安装室外监控点，实时监控这些区域的人员车辆。
小区单元楼的底层及顶层的窗户、阳台是犯罪分子直接进入住宅室内的多发位置，在单元楼的一、二层及顶层的窗户和阳台设置入侵报警探测器预防人员入侵或对检测到的入侵行为进行报警。后端视频录制部分采用数字高清前端设备以及数字高清录像机后端设备（NVR），中端敷设光纤即可，这样既可以保证画面清晰度，又可以降低施工成本和施工难度。
2.4 梯控系统
主要以五方对讲为主要控制手段。管理中心机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现五方对讲。电梯对讲系统可实现市话转接、发送手机短信等功能。管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警并记忆保持。管理中心机对故障分机有自动检测功能。管理中心机具有群呼、广播功能，带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐。有常闭常开警输出功能，可外接警铃、警灯等。配接监控统计软件，以监控统计分机的报警起始时间、通话时间等。
2.5 停车场管理系统
采用远距离停车场管理系统，在停车场的出入口加设一套远距离读卡设备，使停车场形成一个相对封闭的场所。对于进出停车场的固定用户，只要把远距离卡片贴在汽车挡风玻璃上，每次车辆到达停车场闸口前5～10 m的感应范围内，系统即能瞬时完成检验、记录、核算、收费等工作，挡车道闸自动启闭，因此固定用户车辆可以不必停顿、长驱出入停车场；于进出停车场的临时用户采用在道闸前停车取卡验卡，通过系统验证卡片后放行进出停车场。系统在配套使用电动挡车道闸、语音提示、高解像度彩色固定摄像机等设备，以保证服务的快捷高效，收费透明。全部门禁设备除人员进出设备外，车辆道闸设备均连接交换机并入网络。
2.6 门禁系统
使用者在门外出示经过授权的感应卡，经读卡器识别确认合法身份后，控制器驱动打开电锁放行并记录进门时间。按开门按钮，打开电锁，直接外出。适用于安全级别一般的环境，可以有效地防止外来人员的非法进入，是最常用的管理模式。采用原装全天候感应器，防水防静电，确保系统的稳定运行。系统对设备的故障进行自检和跟踪监测并有灯光提示,以便维护人员及时维修。系统运行时无需连接专用电脑，停电时系统信息不遗失并可以配备UPS后备电源，维持系统的正常运作。
2.7 室外管网工程
当总体土建工程接近完成，地坪正负零确定后，开挖土方路由自外网机房以及安防总控室至各个楼宇及配套建筑进户管附近，在两管网交汇处砌井。缆沟宽300 mm、深800 mm，过路处使用混凝土打包封。裸线缆过路需在外层加套过路铁管进行保护。室外视频监控系统，需综合考虑监控点位位置，设置必要数量弱电井，井下开孔连通至各个总控室。
2.8 园区机房工程
结合图纸及过往项目经验，安防总控室与消防控制室共享机房。
机房刷涂环氧树脂防静电，敷设厚度约为35 mm的静电地板，机房中设置UPS电源为机房中设备供电。设置机柜及各种理线架若干，用于机房内综合布线整理各种线材用。机房中为核心控制区，其中安防监控系统、车辆管理系统、电梯五方对讲系统、背景音乐广播系统、楼宇对讲系统、运营商外网进线、有线电视光纤进线等后端设备均安放于此。
2.9 三网合一工程
根据图纸楼内每单元设置1个弱电多媒体箱，内部安装ONU设备为用户提供数据服务信号及有线电话服务信号。每户设置2个信息面板，2个有线电视面板，通过弱电竖井由弱电间敷设至各个单元，有线电视线路另行敷设，每层弱电井中安装光纤配线箱，将室外线通过光纤熔接盒连接光皮线入户。每楼弱电间包含各个运营商进线、光缆交接箱、光纤配线架、总配线架等主要设备。
2.10 有线电视系统
光信号由园区有线电视机房引入，经由光电转换器转换，变为视频电信号，通过信号放大器进行适当放大，通过分配器由一路电信号变为若干路电信号，经弱电桥架，以屏蔽视频线连接至分支器，分支器主出端与下一分支器主入端相连接，辅出端分出若干电信号，以屏蔽视频线接入每单元的弱电多媒体箱中，再经由箱中的分配器分配至各个屋室相应墙上面板。楼内每单元设置2个有线电视点，线路由室内多媒体箱中的分支器接至各个面板。由楼层分配器接入室内多媒体终端箱，每层楼1个分配器。每栋楼配备一对光端机，用于将机房有线电视光信号转化为楼内电信号并配备1台信号放大器，通过一个二分支分配器或一个三分支分配器将信号引至弱电竖井。接入每层分支器。进入每个单元内部。
近年来，超大规模的住宅项目层出不穷，增加了对安全及技术管理的综合挑战，需要考虑的方面更多，技术要求更高，管理手段要求更高。
□陈 斌/天津天房建设工程有限公司。
□中图分类号：TU241
□文献标志码：C
□文章编号：1008-3197（2017）01-79-02
□DOI编码：10.3969/j.issn.1008-3197.2017.01.028
□收稿日期：2016-07-19
□作者简介：张宝鹏/男，工程师，天津天房建设工程有限公司，从事工程技术管理工作。
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