新郑E-3地块项目是一个投标项目。基地位于河南省新郑市老城区北部，规划中的新郑中心区北侧，用地面积141亩，建筑面积近20万平方米。该项目所在的新郑新区，主要发展市级行政办公、市级商业金融、居住、教育等功能，是以办公、商贸、教育、居住、文化娱乐为主的综合性城市新区。

项目用地为两块滨河商业用地，中间间隔一块市政广场用地。因此，该项目方案设计最大的关注点在于如何处理城市行政中轴线与城市景观、行政诉求与商业开发之间以及两块商业用地之间的关系。

综合考虑新郑市的历史文化底蕴、项目所在区域的位置与定位、项目的用地性质及用地特征等因素，设计师确定了基本的设计思路：通过设计手段融合我国古代城市“里坊”格局与欧洲古代城市“广场”格局，将项目的战略价值、区域价值、交通价值和文化艺术价值进行整合，最终升级成为具有城市名片属性的、传统与现代，文化与艺术相结合的商业综合体。

所谓“里”，承传于西周时期的闾里制度，是一种相对封闭的概念；“坊”之于唐朝后期，逐渐发展成为一种开放式的演变；而“广场”在西方城市中具有多功能广域性与多民众参与的广泛性。因此，设计者利用两地块间的规划绿地（广场）为核心，构建出城市综合体的雏形；同时，深化两地块内部规划内蕴的“里坊”格局，传承了古典文化精神。

方案引入了文化街区、购物中心、精品酒店、城市公园与观光电车的功能，既为城市提供了全新的营建模式，也为业主方呈现了一种极富想象的开发期望；特别是创新性地运用了观光电车的交通技术，拉近了两侧地块与中央广场、滨河公园的关系，成为该方案中的一大亮点。设计方案结合市政广场，创建出高品质的滨河街区，并将每个街区与公园、广场相连；通过道路将地块划分成适合步行尺度的街区；将规划肌理导入并延续，形成横向拉扯、竖向支撑的规划框架。

本方案在竞标中得到业主认可，最终脱颖而出。

项目技术经济指标：

39.25%