不动产权证到手之后,花了大半生积蓄买的房子,才能真正算是你(和银行)的,也会有种住得更踏实的感觉。
但是,有的业主是久等不得办,有的业主则是要催着办。
最近,位于贵阳高新区的时光俊园(滨湖俊园)项目,发出“再次敦促业主办理商品房转移登记的通知”。
按照这个说法来看,起码也是第二次刊登了。主要的事宜也就是,叫项目4、5、6、7号楼未办理产权证(商品房转移登记)的业主,赶紧前来办理。
大概在半年前,2018年9月3日这几栋的办理初始登记并取得《不动产权证书》,也就是俗称的“大产证”。
那么接下来,楼栋的业主自家房子的不动产权证书,也就是俗称“小产证”就可以办理转移登记。
此间,房开也是将商品房转移登记有关文书,交给第三方的房地产经纪管理公司办理。不动产登记的代办费为500元/套,也由这家公司收取。
早办真有早办的好处。不仅能够顺利上市交易二手房,满足相应要求还有税费的减免,手头紧的也还可以做抵押。
不过,按照以往的经验,这种久拖未决的事情,要不就是个别业主真不急,要不就是真还有点别的情况。
这也并不妨碍,借此机会详细的了解一下,贵阳的《不动产权证》到底在哪里办,该如何办理,要哪些的手续等。
先来看此次办理需要提供的基础资料:
房款收据原件:
(按揭:预付款收据、按揭款收据;一次性付款:全房款收据);购房发票原件;
商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表原件;
为了办证还要有笔不小的税费开销,可以参考如下:
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,一般的办理倒是不难,但是还是要花点时间,过去的流程是这样:
到房地产开发公司,确定房屋实测面积。
根据房屋实测面积办理补交房款,多退少补。但一般情况下,实测面积都会略多一点。缴纳契税。
到属地建设局(产权处)办理备案手续。
现在的申请流程不断的简化:
近年来,办理的流程也得到整合优化。2017年11月27日起,贵阳市不动产登记中心为进一步整合不动产登记相关业务流程,对不动产登记业务涉及的交易备案、缴交税款、登记受理等相关部门业务流程进行优化,实行“一窗式”服务。
具体到哪里去办理贵阳不动产权的登记?官方公布的办理名录如下:
基本上就是分为位于观山湖的市不动产登记中心为主,以及各区县也分布有办理的工作站,至于各项具体的办理要求,可以现场预约了解。
按照全国层面的部署要求,近期发布的《贵州省优化不动产登记流程进一步压缩办理时限工作方案》提出,
到2019年底,贵州省所有市县区的不动产登记办理时间都将压缩至5个工作日以内。
也就是说,以往要15个工作日才能办理完的房产过户、二手房交易、房产变更登记(个人单独所有变为夫妻共同所有、面积增加或减少等)、银行按揭贷款抵押预告登记等业务都将压缩到5个工作日以内。
《方案》其中的目标,就是将年内实现不动产登记5个工作日内办结的任务层层分解,并提出了部门之间信息共享、规范办理流程等具体要求。
从长远来看,不动产登记的流程持续优化,不仅是便于房屋的产权办理,同时也对活跃二手房交易,能够起到一定的推动作用。
至于,是找人代办省心省力,还是亲自跑腿体验,还是因钱/人而异了。
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