说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评房专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。 三强联合, 将会碰撞出怎样的火花 今天要带大家去看的是悦来生态城另外一个楼盘:江山雲出,这个盘有点意思: 1:3家开发商联合打造 旭辉:一家上海开发商,近几年在重庆的项目多以联合开发为主,如长河原(旭辉+东原),千江凌云(金科+碧桂园+旭辉),御璟湖山(华宇+旭辉)。 华侨城:央企,在礼嘉的超级同名大盘就足以看出来自身实力。 华宇:本土知名开发商,沙坪坝一哥(华宇在重庆有46个项目,沙坪坝就占了15个,典型的:金沙港湾,华宇城等) 连开发公司的名字都叫:重庆旭宇华锦房地产开发有限公司。 2:在悦来生态城这样“寸土寸金”的板块,它拿出来一个多业态,多组团的方案,这无疑是比较少见。 三强联手,交出来的作品如何,我们接下来一起去看看... 今日测评楼盘:江山雲出 楼盘概况 项目位置:悦来高义口地铁站附近 主力户型:套内68-81㎡刚需,99-116㎡的改善 梯户比:刚需2T4户,改善2梯3户 装修情况:精装修 套内价格区间:均价20000元/㎡ 绿化率:35% 容积率:2.5 物业费:3.5元/m²/月 接房时间:2021年 1:区位 项目位于悦来生态城,一个全新板块, 售房部标识明显,简单大气,非常好找: (来源房天下) 2:交通 据置业顾问介绍,项目离高义口地铁站比较近,距离为900米左右,但考虑重庆特殊的天气, 这个距离也不算近。步行约10-15分钟。 (来源安居客) 3:配套 虽然没有社区底商的存在,但是项目周边配套还是比较完善。 (自己DIY) 图中黄色为本案,可以看见,周围基本的配套还是可以满足,项目对面就是它们自身的邻里中心:一个社区商业体。项目本身带幼儿园,周边也有小学配套。 至于大型商业中心:TOD商圈, 步行大约10-15分钟即可达到。 顺便说一句这个TOD商圈模式: 4:户型 值得一提的是由于规划设计,本项目限高40米。所以所推出来楼盘大多以13层为主, 居住舒适度较高。 这次所开的组团各个业态都有, 从刚需到改善的户型。比如2梯4户,套内80㎡刚需户型 以及我最感兴趣2梯3户套内约99㎡刚改户型,我们会重点来说一下这个户型: (来源房天下) 优点: 1:设计巧妙,客厅双面采光,视野无敌。除开7米宽阳台外,客厅另外一边也是一面6.6米的飘窗。昭示性非常霸道。 2:厨房处的飘窗可以打掉,直接连进大阳台,生活舒适度进一步提高。 3:改动性强。可以满足一家人生活需要, 也可以将2个次卧做成一个套房,增加品质感。 4:项目为精装修交付。 5:该项目的外立面看起来比较高端,大量采用了玻璃幕墙的设计,据置业顾问介绍:看上的感觉就跟舜山府差不多。 缺点: 1:户型在部分人看来有点奇怪, 长方形。 2:可选房源不多,都是一些矮的楼层。 3:此户型没有看中庭。 4:客厅的飘窗不能改成落地窗(破坏物业形态) 附带精装修的标准: 我们随机选取了一套剩余房源,价格如下: 单价套内:19307元/平方米; 首付约为:64万(首房首贷),月供7665元,精装修交付; page 2 两极分化的销售结果,究竟为何? 同一项目,出现了2极分化的销售结果,究竟为何?本项目于2018年拿地,: (图片来源于锐理) 而后期在市场上,却出现了一种2极化的局面,刚需产品卖的还算不错: 而刚改,改善产品就有点尴尬: 为此,我尝试着去分析了一下原因: 整个悦来板块的房价泾渭分明:会展城的无疑会比生态城看上去便宜很多。 虽然生态城有着全新的规划, 有着高科技的加持,但尚没有完全的落地,效果无法去衡量, 可是价格却已经高高在上。 许许多多的购房者心里面存在着忐忑,尤其在180万-250万这个刚改市场的兵家必争之地, 买看得见还是买未来规划,这点很多购房者自己心中都有着自己的评判标准,最终也会在行为上去体现出来。 page 3 良心建议 1:悦来生态城的价格虽然贵,但是整体的设计规划打造理念较有着明显的升级,讲求居住品质的可以去该板块看看。(限高,公园环绕,节能环保等) 2:虽然整体规划高端,但落地为时尚早,开发商提前收走了部分的利润,投资需谨慎。 3:江山雲出这个项目的户型是一个亮点,精装修的加持,还是比较的有卖点。
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