每个聪明的置业者都不会错过这个区域、这个盘

“你买房的最大原因是什么？我反正是为了生活。”刚加完班的老毕，开着车经过巴滨路时，一边用嘴努努宽阔的江景，一边对笔者侃侃而谈。很多人不理解，他为何不在时下热门的北区或西区二次置业，偏偏选择了巴滨路。

01

无论是从国家级中心城市的发展来看，还是从成渝双城经济圈的发展来看，城市能级和品质的提升都势在必行。重庆又以江和山而闻名，自然，要提升这座城市的能级和品质，最直接的方式就是将两江四岸核心段的能级和品质进行再提高。

若以内环为界限，范围之内的两江四岸核心段，北滨路、南滨路、嘉滨路、九滨路……其实大部分都已经是建成的既有事实，要谈能对两江四岸的能级和品质进行提高，唯有主城内最年轻的滨江路——巴滨路，还有足够的发挥空间。

巴滨路最初的设计理念就是“自然、亲水、生态、休闲”，通过生态和城市相结合的双重定位，形成城市的中央活动区和中央居住区。

早在几年前，巴滨路沿线便种植上了茶花、桂花、香樟、玉兰、红梅、紫薇等各类乔木十万余株，建成了梅沁绿洲、阳春湿地、江涌翠堤等6个亲水公园和石榴秋硕、花溪河畔等8个亲水平台，打造了20公里人行步道、10公里滨江樱花大道、10公里重庆首条临江自行车道……

而《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》出炉，更可看出巴滨路在两江四岸发展格局的规划中所占据的重要地位，因为重庆市政府将全市重点打造的“十大城市空间”项目落到了这里。

根据9月重庆公共资源交易网的公示，“十大城市空间”项目将为巴滨路增加滩地绿化15万平米、公园绿化19.36平米。届时，巴滨路的品质势必会进一步提升。

示范区实拍

效果图

02

既然巴滨路的优势是显而易见的，为何还会有人质疑老毕的选择？

打开地图，以朝天门广场的零公里起点为坐标，可以看到，往北到照母山和往南到巴滨路，地理上的直线距离是一样的。严格来说，巴滨路算是南岸区、巴南区、九龙坡区、大渡口区等多个主城成熟区域在地理上的几何中心点。

尽管有鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥、李家沱大桥、白居寺大桥等，与大渡口区、九龙坡区相连；有渝南分流道、渝南大道等，与南岸区、渝中区相连；有内环高速通达全城，但过去这里的公共交通并不发达。轻轨3号线与之平行，且抵达巴滨路有相当一段距离。沿线公交车辆班次并不频繁。

“去巴滨路晒太阳、去巴滨路烤烧烤、去巴滨路骑自行车……”老毕表示，很多人对巴滨路的印象还停留在好几年前，且这里尚未有便捷和多样的公共交通，所以巴滨路的价值一直被房市严重低估。

很早以前，就有各种信息传出，巴滨路的公共交通资源强大，有轨道交通5号线、10号线南延伸段、12号线、18号线……而10月下旬，重庆市政府采购网公开招标信息显示，轨道交通18号线预计将会在2022年建成通车，其渝中延伸段则预计将会在2025年建成通车。此外，今年年底将部分完工的有轨电车也将接驳轨道交通3号线、6号线、环线，这可算是巴滨路公共交通破冰的一个强讯号。

样板间实景（非交付标准）

样板间实景（非交付标准）

03

根据搜狐焦点后台的数据显示，撇开商铺不谈，以内环为界限，属于两江四岸核心区的滨江路住宅，在售项目本就不多。北滨路仅金融街融景城、龙湖北滨910、恒大御龙天峰，每平米均价都在21000元以上。南滨路稍微多一点，但金辉、洋世达的产品基本上都是总价600万元起的豪宅，剩下的十里长江、融创玖御南滨、长嘉汇，每平米均价也逼近20000元。

由此可见，巴滨路的低估只会是一时。随着品质不断提升、交通不断完善，这块价值洼地的腾飞已经迫在眉睫。抢占发展先机提前上车，才是有大智慧的人所进行的聪明之选。

那么，全场18.3公里的巴滨路，汇聚了十几家品牌开发商，究竟哪个项目是更值得置业的呢？答案是跟着商业配套走。一方面在于，从自住来看，商业配套近，能带来很多生活上的便利；一方面在于，从投资来看，商业配套好，往往会给地段价值带来大幅提升。

目前巴滨路有融汇西流坨古镇特色滨江商业、龙湖滨江商业综合体长江时代、珠江城鎏金码头滨江商业带。靠近这些商业配套的项目中，世茂江城名铭著不仅仅是能看江，更有绝佳的亲水性。

效果图

04

除了在商业、景观、亲水上的优势之外，世茂江城铭著也是巴滨路这个区域中少有的低容积率高端项目。其他项目基本上都是采取的高低配业态组合，唯有世茂江城铭著是纯粹的洋房住区。

 效果图

项目内只有8层的洋房和12或13层的洋楼，梯户比是洋房1梯2户、洋楼2梯2户。板式结构令产品前后通透，设计上也进一步加强了这方面的优势，在户型上给配了7米以上的大横厅和超大的景观阳台。以楼王的A户型为例，横厅有7.8米，每个卧室都有飘窗，光这一处的赠送面积就显示出了十足诚意。

此外，值得一提的是，世茂江城铭著是巴滨路上首个三星级智慧小区。但如此优质的项目，售价却是巴滨路整个区域中偏低的，和周边项目比，每平米价差达到了几百元乃至上千元。

为何物美又价廉？除了种种原因造成的限价之外，更因为世茂是深耕重庆的一个走心企业。厦门世茂海峡大厦、上海世茂广场、佘山世茂洲际酒店……这些如雷贯耳的城市地标项目足以说明世茂的实力雄厚。再来看看世茂在重庆市场的表现。比如位于渝北区的璀璨天城，一跃成为2019年销售达到30.13亿元的红盘，这足以证明世茂缔造传奇有着深厚功底。在过去的年度排名上，世贸以排名第9的绝对实力在市场中占据了重要位置。

所以，冲着巴滨路被严重低估的价值，这里值得买；冲着项目在巴滨路上的优势，这里值得买，冲着世茂这个品牌的背书，这里值得买！

据悉，该项目在11月20日左右有加推货量，目前已经开放办卡。值得一提的是，本次加推的A户型是一线观江房源，而D户型则是本项目中面积最小的户型。前者资源绝佳，后者总价可控，都是众多置业者关注的“香饽饽”。

- E.N.D -