买房第一年不入住，物业费该怎么交？

清明假期，一外地的业主来我房产公司拿新房钥匙，他2014年买的新房，2015年4月1日我们通知他来拿钥匙，因为他暂时不打算搬到我市，所以虽然中间来过几次，却一直没有领取钥匙。

因为我们该小区的不动产证都办理的差不多，他也想办出该证，办证前，需要交齐办证的所有费用，其中的一项就是这两年多的物业费。

针对这个物业费，我们收的原则是不入住按80%收取，这位业主很不理解，说，我之所以不拿钥匙，就是为了不交物业费，早知你们还收这个物业费，还不如早把钥匙拿了。我们下属的物业公司的工作人员告诉他，收取这项费用是按我市规定的，并拿出了这个规定：

这位业主仍然讨价还价，最终只收取了70%。

对于不入住的房子物业费怎么收取，我仔细看了一些其他公司的物业合同，合同有的规定第一年不住收100%，从第二年收80%，有的合同规定第一年就收取80%，还有的合同没做详细说明。

有合同规定的，按照合同规定，无规定的，按相关对定。所以签订物业合同也要仔细看。但是不管你住不住，这项费用是应该交的。