今天说个和房子有关的事吧，整天有人说房子涨价房子保值，我总是摇头。不知道有没有计算过，房子每年要涨多少就保本呢？考虑到贷款利息和相关税费成本，大约需要每年涨5%左右可以保本。这个还没有考虑通货膨胀和自身用资金进行投资可能获得的收益因素。

前一段有个朋友聊天的时候说起来，她2002年在北京读书的时候附近房子价格大约5000元/平方米，现在已经7万了，后悔不已。而且听某个经济学大咖说以后房子会涨到50万一平米，在犹豫要不要买了等增值，最起码可以保值。我笑了半天，给他做了一个计算题，18年前5000现在70000，在不考虑贷款利息和相关税费的情况下，这个年化投资回报为15.79%，这个高不高？

再计算现在7万假设还是18年后涨到50万，且不论能不能涨到，单纯做计算，年化投资回报是11.54%。这个又高不高？很多事情其实不需要辩论，做个简单计算就可以了。房子是拿来住不是炒，现在中央定调很清楚。最近长沙被住建部定位典型，全国很多地方房价调控不利的都去学习，其中背后意义是什么？

最后透露一个信息，我的一位朋友是某超大型amc的重要岗位员工，他们现在一个很重要的业务就是收购全国各地因为资金问题停滞的地产项目然后重新开发。但是他们现在业务范围仅仅被限定在京津冀、江浙沪、大湾区的三线城市和各个省会，所以其他地方的房子，呃……