01
北京楼市的改善基因在哪？
不限价、南海子旁、8号线地铁，是大家这块地最初的印象。
地块同时具备了刚需和改善的先决条件。是做临铁的90平户型，还是做改善大户型，显然绿城最终选择了后者，设计了111平-171平的户型。确实，当下的北京太缺少一个能成为“爆款”的改善社区了。
然而，不是所有不限价都有资格成为一个优秀的改善盘，只有拥有独特资源的地块才有可能，比如，坐拥南海子公园。
以南海子为原点，周围诞生了一批非常经典的高端改善居住楼盘，枫丹壹号、紫禁壹号院、中海墅、亦庄金茂府、金茂逸墅、中信新城… 南海子高端居住板块逐渐形成，与孙河、西山构成北京五环改善板块的黄金三角。
只不过，3年的限竞房时代，北京的改善市场接近断供，同时也让改善市场的发展按下了暂停键。
刚需走强改善标签逐渐模糊，买房人的改善需求被抑制，直到今年纯商品房市场的回归。现在，买房人对改善产品的渴望已经到达一个顶峰，从前段时间的新房成交《500万以下的房子在打折，500万以上的房子抢不到》，就能看到端倪。
刚需泛滥的北京楼市，欠买房人一个有公园的改善大盘，直到临南海子公园的和锦诚园出现，终于圆满了。
02
找茬的样板间？有点难
对和锦诚园户型图的第一印象，不够惊艳。毕竟，方方正正的眼镜户型，早就是各个改善楼盘的常客。这种户型之所以被称之经典，确实优点很多，南北通透，动静分区，卧室居于四角，保护隐私互不打扰等。
经典户型被绿城拿出来作为和锦诚园的主力军，不够抢戏，但足够有诚意，特别是看完样板间之后，这种印象会更加强烈。
和锦诚园一共5个户型，面积在111平-171平之间，高层产品都是两梯两户，私密性和独立性是非常好的。所有户型都设置了玄关空间，保证了归家的仪式感。
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样板间做了2个，分别是130平、143平。
这两个样板间的观感都不错，设计审美在线，以米色、灰色、白色为主色调，配以地砖和背景墙中灵动的纹理，组合成现代简约气质的样板间。
精装修的用材很舍得，背景墙、门框、窗台、飘窗等细节处理也都能看到诚意。各个房间的尺度都不错，没有丝毫的局促感。
特别值得一提的是，主卧都是带卫生间的套房，而且都能放下嵌入式的衣柜或者衣帽间，这是大多数户型达不到的。
130平的厨房和餐厅之间，还配备了可做吧台的中导台，这个设计是豪宅中常用的，同时也照顾了很多年轻的客户群体。
03
用豪宅的逻辑做产品
每一个刚需都有一个改善的心。每一个改善都有一颗豪宅的心。
消费升级不一定要有，但产品升级一定是惊喜。从面子到里子，和锦诚园在用豪宅的思维做产品。
豪宅必备玻璃幕。
当真石漆 首两层石材组成了北京新房的统一外立面，千篇一律在所难免。
所以豪宅们纷纷动了帮外立面升级的打算，中海甲叁號院用了玻璃幕 铝板勾勒出极具现代感的建筑立面，香山壹号院则是用石材 玻璃幕的方式构造出符合西山气质的外立面。
而和锦诚园则采用大面积玻璃窗，窗框设计融入铜胎掐丝工艺理念，营造出独特的立面符号。
对外，大面积玻璃窗在阳光下极具现代感；对内，诞生的大尺度窗墙比，让南向各个空间的采光达到最大化。
五星级酒店标配的双大堂设计。
将五星级酒店的双大堂设计引入项目。B1车库层、首层，双入户精装大堂提升归家的仪式感，这也是目前新房市场上非常少见的配置。
首层入户大堂层高最高可达5.9米，地面均为石材，满足入户大堂的奢阔尺度。
有恒温泳池的运动会所。
只有豪宅才会配备的会所也出现在了和锦诚园的项目沙盘图上。会所配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室等，这就意味着，业主不出小区就能享受到专业级别的运动设施。
中央直饮水系统。
4台昂贵的中央直饮水系统，通过循环过滤方式，让整个小区达到国际直饮水的标准。比起常见的居家净水设备，过滤速度更快、精度更高、无杂质沉淀且无需更换滤芯，24小时不间断直接将纯净的水源送到业主家中。
轻奢级精装标准。
和锦诚园的精装标准为国际一线家装品牌，包括：迈迪龙新风系统、西门子燃气灶、洗碗机；TOTO防油烟面板、高仪龙头、博世热水器、主卫配备恩仕智能马桶盖。还有全屋WIFI、感应夜灯、厨房凉霸等人性化配置。
04
没有配套，就是假装在生活
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