从春走到秋，“防疫”依然是生活中的关键词。
防疫常态化之下，“创新”同样是商业地产行业的关键词。
喊口号容易，做实事很难。资源越发有限，脑洞越发不足，未来，创新还能往哪里进行？
如果做商业一定要考察考察日本案例的话，那么在刚刚过去的第三季度，尽管日本疫情反复之下很多节日活动被迫取消，但新开业项目依然涌现，并且可以说在很大程度上具有趋势性指导意义。
这些项目几乎都不是“大而全”，却将小而精、精而美的感受做得格外打动人心。
关注在细分领域创造新体验，需求越聚焦，定位越精准，感受越惊喜。
并且，每一个能够唤醒存量空间价值的细节，都值得把其特点放大、再放大，最终形成一个非常有记忆点的标签。
为此，我们看到公园商业、厂房改造、餐饮设施楼、高架桥下商业、车站商业成为第三季度日本新开业项目的主要组成。
其中，三井不动产在“绿色自然体验”型商业方面的发力，令人印象深刻。三井不动产不仅将原有老旧公园改造成为一个“绿色活力潮流地标”，同时还推出了自身首个公园型商业品牌——在真正的公园里，融入低密度、高品质、强互动的商业设施。
名古屋「RAYARD久屋大通公园」，三井不动产
当疫情让人们再次聚焦“健康”、“生态”等标签时，强者已经将其实体化并呈现了出来。
所以，我们能做的，唯有：↓↓↓
着眼需求的每一点滴变化，精抠呈现的每一处场景，无需实现“城市级地标”如此宏大的意义，只要能成为人们身边随处可以走走、停停、逛逛、念念不忘的存在，这样的体验就是温暖的， 这样的商业就是有意义的。
让人们在你这里安静欣赏风景，你便成为这城市中那一道独一无二的风景。
CASE 1
“公园旧改”
涩谷宫下公园
开发商：三井不动
开业日期：2020.7.28
项目概况
由曾有“东京第一座空中花园”之称的涩谷宫下公园改造成为立体低楼商业设施，距离涩谷车站步行3分钟路程，面朝明治通；
项目全长330米，商业部分共三层楼，分为南北两个街区，两大街区顶楼则是相通的公园绿地。
除商业外，这座综合立体空间还包含了停车场以及酒店建筑；
项目整体空间宽敞，结合悠闲的动线设计与绿意盎然的屋顶花园，将城市景致与自然体验完美融合在一起；
共约90家店铺，包含7家日本首店。
屋顶设施
屋顶花园拥有一处长约1公里的绿化步道，并设置了非常多的座椅，是难得一见的“都市绿洲”。
有“日本潮流之父”之称的藤原浩，操刀企划了星巴克东京都内第五座公园型态咖啡店，设计概念来自于国外的路边加油站，充满开阔的公路感。除限定随身杯外，门店还推出了星巴克的首款T恤。
屋顶同时设有滑板场、攀岩墙、沙滩运动场等运动空间，契合年轻潮人的休闲所需。
业态与品牌
商业设施业态包含餐饮店、生活杂货、书店、流行时尚服饰、黑胶唱片行等；
一楼是24小时营业的“涩谷横丁”，还原了日本的横丁业态，全长100米的横丁内汇集19家日本多地特色餐饮，不定期举办演艺活动。
致力于带来更多潮流体验，进驻项目的知名品牌还包括：
首家提供定制化体验的KitKat巧克力工房
巴黎潮流品牌 Maison Kitsuné 的咖啡店品牌 Café Kitsuné
洛杉矶知名蛋料理餐饮店eggslut
吉卜力工作室创立的美式休闲新品牌GBL
文具品牌HIGHTIDE STORE旗舰店
日本新概念书店天狼院书店等。
精品零售
宫下公园的所在位置，将涩谷、原宿、青山、表参道、代代木公园等几大潮流片区串联起来，这不仅是地理层面的，更是多元文化的进一步融合。
这种独特性也吸引了一系列高奢品牌的入驻：
LOUIS VUITTON开设了全球首家男性旗舰店，涵盖丰富的男士商品，并设有特别活动场所；
GUCCI新店的门面设计借由横尾忠则的艺术插画装点，并有很多限定商品；
PRADA全新概念店拥有日本首次引进的「unisex」商品及限定 T-shirt，店内同时售卖 PRADA企划、展览相关书籍，以及与与日本老铺文具品牌 TRAVELER’S COMPANY 合作推出的文具杂货；
代表租户还包括美国潮牌KITH的亚洲首间永久性旗舰店、COACH男士专门店、阿迪达斯日本最大旗舰店等。
酒店业态
三井不动产开出旗下新酒店品牌sequence，共计240间客房；
新品牌通过解构多样化人群需求，将SMART、OPEN、CULTURE作为关键词，希望营造出「温柔的联系」、「充满感性的东京房间」等概念；
酒店引入很多全新人性化服务内容，例如增设人脸识别系统，顾客可自助完成入住与退房手续；早餐时间延续到中午12:00等；
酒店内布有丰富的艺术作品，希望顾客能够充分感受到当地文化；
同时，酒店咖啡厅VALLEY PARK STAND面向所有人开放，非住客同样能够在此落座放松。
CASE 2
“公园里的商业”
RAYARD久屋大通公园
开发商：三井不动产
开业日期：2020.9.18
RAYARD是三井不动产为打造公园一体型商业设施而推出的新品牌；
此次名古屋项目引入35家零售、餐饮、服务等店铺，其中22家是首次进入名古屋。
按主题分为4个区域：
Zone 1拥有公园最大草坪广场，设有体验式书店、儿童早教娱乐机构；
Zone 2沿着林荫小径设有带花园外摆的咖啡、西餐厅等；
Zone 3 在人们日常休息的草坪旁设有多品类户外用品店；
Zone 4是整体新潮流文化调性的集中体现区，引入多家知名国际品牌包括Polo Ralfloren的定制咖啡店、韩国排名第一的Cafe de paris咖啡店、东京人气甜点店ESPRESSO D WORKS等。
以公园为主轴，RAYARD在整体环境设计上巧妙运用了公园地形，并布置了许多特色摊贩，让消费者比起普通逛街，可以漫步游逛，感受悠闲轻松的日常氛围向时尚潮趣的城市新文化转变；
这种探索公园的新鲜感，无疑是独特且迷人的，也正是如今越来越多购物中心向新商业模式转变的主流方向。
三井不动产对RAYARD这一新品牌的定义是：
我们希望能打造一个空间，将不同的「人、事、物」及合起来彼此交流创造新的生活价值。在有着累积意思的「LAYER」上，加入「光RAY」及「庭院YARD」。RAYARD这个名字有着「阳光洒落在庭院中」这样的意思。
公园 现代商业，RAYARD希望能够跨越性别及年龄，无论是谁，都能享受新的公共空间，获得崭新的价值体验。
CASE 3
滨海“庭院式”商业
东京「竹芝 WATERS takeshiba」
开发商：atre（株）
开业日期：2020.6.17/8.7
项目是位于历史名胜「东京都立滨离宫恩赐庭园」对面的综合体项目，总建筑面积约10万平方米；
目前商业与文化设施部分4000余平方米，主要包括百货「atre竹芝」、「mesm Tokyo」饭店、「JR东日本四季剧场（春）（秋）」及草坪与看台等公共空间。
百货部分引入注重互动设计的迷你博物馆「Dialogue Museum」、游戏俱乐部「Digital Park LUXY」、儿童室内乐园「CULAFUL」、社交俱乐部「SHAKOBA」等主力业态；
项目同时引入了目前全日本唯一一座可以远眺海景的高级海吧「BANK30」 ，是内设包厢餐厅、高级影音设备的社交空间。
CASE 4
“厂房改造”项目
横滨文化设施
「KITANAKA BRICK ＆ WHITE」
开发商：三井不动产，丸红株式会社
开业日期：2020.6.25
项目是由横滨市认证历史建筑的两栋仓库改造而成的商业和文化设施；
直接连通地铁马车道站，通过人行天桥与周边区域相连，可步行至周围山下公园、元町等知名景点；
项目主要面向周边居民和自身公寓、酒店入住顾客，为其提供高品质便利的生活，引入神奈川首家金宝贝早教机构、神奈川首家高级鲜蔬超市LINCOS、北仲区域首家星巴克等；
项目同时引入Billboard Live神奈川首店、Dance Base神奈川首店，以新业态形式扶持音乐、舞蹈等艺术活动的展开。
CASE 5
高架桥下商业
东京浅草「MIZUMACHI」
开发商：东武铁道
开业日期：2020.6.18
东武铁道将东武晴空塔线东京水町部分（浅草站、东京晴空塔站的连接部分）改造成为商业综合体；
TOKYO MIZUMACHI 可分为东、西两区，每区约7家店铺。
项目包括14家商店和1家酒店，涵盖美食、时尚、创意杂货等业态。
凭借全新外貌，项目为东京下町街区打造出截然不同的城市风貌；
项目的改造使得浅草地区和东京晴空塔两部分之间的横向移动更加便利，提高两个知名景点之间的游逛性；
除商铺外，项目还包含运动综合设施、区域交流中心等。
CASE 6
高架桥下商业
东京日比谷「OKUROJI」
开发商：JR东日本
开业日期：2020.9.10
位于连结日比谷、银座、有乐町、新桥的高架桥下，这座有拱门特色的红砖建筑已有百年历史，长约300米，共设有5个出入口。
约10,000平方米面积的设施顺序分为饮食区，玩乐区、时尚购物区，引入了近50家店铺，包括多个品牌的东京首店和新形式店；
项目由日本知名设计公司Nippon Dsign Center 操刀设计，整体风格低调优雅，商户多为高品位餐厅、高级服饰定制店、工艺品店等。
CASE 7
餐饮设施楼
东京原宿「神宫前小町」
开发商：大和HOUSE
开业时间：2020.9.11
共2层楼，全部为餐饮店铺的专门设施；
将视情况经营到夜间11点，补充原宿地区的夜间经营形态；
目前共18家店铺，其中8家为首次进入东京，包括Sincere BLUE等两家米其林一星餐厅、知名品牌的新形式店，以及札幌、鹿儿岛、冲绳等地区最受欢迎特色品牌的东京首店等；
空间引入“阶梯”概念，通过阶梯、小路的设计形式创造在“城镇”中游走的感受，同时每家餐厅都设有露台，创造更具自然感的放松体验。
CASE 8
车站商业
东京站「GRANSTA TOKYO」
开发商：JR东日本
开业日期：2020.8.3
包括东京车站八重洲侧和丸之内侧相连检票口内的购物饮食复合式空间「GRANSTA」，以及在丸之内陆下1层检票口外的购物中心「GRANSTA 丸之内」两部分，共约1.13万平方米，形成JR东日本目前在日本最大规模的站内商业设施。
包括新开幕66家商店，整个购物中心共有154间商店，包括餐厅、车站便当、杂货、化妆品店和伴手礼商店等；
始建于1887年的洋食餐厅「东洋轩」、巴黎老牌甜点「Ladurée」等12家商店将首次在车站内开业，中川政七商店开出了第一家服装专门店。
END
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