找好户型
指北针 户型库
中国地产10强8家在用
万科集团·保利地产·华润置地·绿城集团
龙湖地产·碧桂园集团·融创地产·中海地产
指北针户型库全称：指北针CAD户型图数据库
最新购买渠道库哥的小店
（点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载试用）
姜Sir写过户型无数，也认识到目前主流购房群体中，广泛存在着一种执念：
不带阳台的户型，就不是好户型！
尤其是Sir写过的自认为设计得很精巧的户型，因为没有规划阳台，评论区总会有很多人提出抗议。
之前，姜Sir一直不太理解购房人的这种心态。
南方做阳台，是因为他们的规划可以批准不封闭的开放式阳台，而这种阳台只计半面积。
而天津这里，开放式阳台规划不批，所有的阳台都是计全面积的，是需要客户真金白银去买的。
假设一个开间4米、进深1.5米的阳台，面积就是6㎡。按3万元/㎡计算，就价值18万元。
可这样一个空间，大家都用来做什么呢？
姜Sir特意在粉丝群问了问，大家最统一的回答是：晾晒衣服。
花18万只为晒个衣服，那跟一台1万多块的进口烘干机比起来，性价比简直太低了。
尤其是中小户型，把这6㎡让给客餐厅，或者多一间小书房不香吗？
不过前些日，刚刚读过杭州知名地产自媒体人刘德科的一篇文章，让姜Sir对阳台有了一些新思考。
在现代建筑中，阳台是指楼房房间外部挑出的平台，主要功能有眺望、晾晒、遮阳。
阳台兼具内外空间的双重属性，既是家庭的生活空间，又是街道的眼睛。
尤其在水泥森林般的大都市，人们喜欢阳台，也源自内心对亲近自然、放松心情的一种渴望。
在北方，封闭的阳台多在南面与客厅相连，其实也是室内与室外的一种空间过渡。
它可以承担更丰富的功能：健身房、茶室、宠物乐园、植物园、洗衣房、晾衣间、储物间……
说白了，人们渴望拥有阳台，倒不如说人们渴望生活能多点情趣。
可是，在目前刚需为主的天津楼市，100㎡以下小户型大行其道，阳台又是计全面积，这就造成一个两难。
不设计阳台，客户接受度差；设计阳台，户型总面积实在有限，必须以牺牲其他空间尺度为代价。
昨天，位于华苑产业区（环外部分）的一个新盘——景瑞誉璟天地，正式开放售楼处及样板间。
他们共推出三款户型，分别是建筑面积约87㎡、约96㎡的三室两卫，约123㎡的四室两卫。
这样紧凑的面积段，竟然每一款都做出一个南向阳台，真是让姜Sir大开眼界。
尤其是建筑面积约87㎡的产品，不止有阳台，还是三房两厅两卫。在现有规范下，已经把功能做到了极致。
至于建筑面积约96㎡的三室户型，基本布局和87㎡的一致。
都是三面宽朝南，客、餐、厨贯通式布局，三房两卫。只不过在整体的开间、进深都略大于87㎡户型。
▲建筑面积约96㎡三室两卫
景瑞这两款户型，面积很紧凑，但每个尺寸把控得都比较细，以保证足够的功能性和一定的舒适度。
尤其是阳台的设计。
按理说，建筑面积87㎡的小高层能做出三房两卫已经是非常不容易了，怎么还能做出阳台？
其实牺牲了一部分客厅进深，电视背景墙长度压缩到约2.75米。但从实用性角度，却丝毫不会影响客厅使用。
毕竟，如今会客早就不是家庭客厅的首要任务，休闲娱乐、观影游戏、聊天休息等私密活动才是。
既然不需要考虑照顾面子，大沙发 大茶几 大电视背景墙也不再流行，一组2.1米小沙发足矣。
但阳台的实用性往往更重要。配有上下水，可作为家政空间洗衣晾晒，不仅功能更强大，还能解放卫生间，增加居住舒适度。
同时，还能作为室内与室外的一个过渡空间，承担如养花、喝茶、晒太阳等情趣功能。
而且，在其他设计细节方面，考虑得非常周到。
比如，餐厨设计非常人性化。
利用厨房和玄关之间的空间摆放餐桌，两侧是走道，将餐椅推进餐桌下不会影响通行，空间利用效率非常高。
而且像87㎡户型充分利用厨房进深，一是把冰箱布置在厨房之外，二是把烟道从厨房西北角挪到南侧，节省了厨房空间。
门口的“S”墙更是经典，既给玄关留了鞋柜位置，又给厨房增加了一段操作台。
再比如，两款户型内部尽最大可能减少不可拆改的承重剪力墙，改为可拆改的轻质隔墙。
这样，也就为业主日后自己装修预留了大量的空间。
而建筑面积约123㎡的边户，和周边竞品形成差异化，很对功能改善群体的胃口。
同样是三面朝南、动静分区，做到了四室，尤其适合二孩家庭。
▲建筑面积约123㎡四室两卫
很多设计细节都值得玩味。
比如入户门后留了一个墙垛，从门口到客厅可以打一整面墙柜体，分别用作鞋柜、餐边柜、电视柜。
客厅开间达到约4.1米，阳台进深扩大到约1.5米，空间更加自由。
餐厅是利用户型中部空间打造，与过道空间融为一体，大大减少了面积浪费。
123㎡的面积竟然还能给主卧做出个衣帽间，配合主卫使用效率更高。
而且全屋大量可拆改的隔墙，后期装修还有更大的自由度。
在之前一二十年里，整个华苑产业区（环外部分）只有两个住宅项目——富国高银和金融街融汇。
但在去年1年里，就出让了两块住宅用地——年初是保利，年底是景瑞。
随着景瑞誉璟天地的亮相，华苑产业区（环外部分）的楼市热度将进一步提升。
▲景瑞誉璟天地鸟瞰效果图
整个项目占地约7.56万㎡，地上总建筑面积约14.99万㎡。
社区东侧入口出发，拐过两个弯就是津静公路。继续向东去市区，往西经京福支线直通南站。
去中北镇更是方便，沿华科大街-海泰南北大街一路往北，就是宜家中北店和永旺购物中心。
项目南侧紧贴着华苑枫叶国际学校，2014年就已投用，设有小学部、初中部。西侧是天津环亚马球会。
而且，周边还聚集着大量高新技术产业园，正在建设的曙光天津产业基地就在项目西北侧。
▲区位图
另外除了住宅，项目还有约2.76万㎡的体量是自建配套。
社区东南角，是建筑面积约4890㎡的幼儿园；西北角，是约4533.3㎡的社区医院。
▲幼儿园效果图
北侧临华科大街，有建筑面积约18219.6㎡的配套商业，包括11层到顶的商业楼和4层到顶的商业裙房。
这一部分，未来高新区管委会将会进行回购。
11层楼宇计划会做成酒店，以解决板块内如此众多高新企业、商务人士出差住宿的需求。
▲配建效果图
商业裙房会落地街道办事处等一些社区服务机构，将来产业园内各种行政手续都会集中在此办理。
剩余部分，还可以做便利店、果蔬超市、小食店、干洗店等等便民业态。
▲商街效果图
社区设有4个地下车库入口，其中两个常用地库入口位于东侧，直冲向内环二路。业主开车回家，拐个弯就能下地库，无需进入园区。
人行入口与车行入口是分离的，避免出现人车交叉动线，也方便业主步行前往北侧商街购物、去南侧幼儿园。
▲车行动线平面规划图
主出入口朝东，和旁边的双层街铺连为一体，三段式设计。
左侧是常闭消防门，右侧是地库入口，中间是酒店式社区归家大堂。
业主步行归家，先走进社区大堂的门厅，再从背后的人行闸机进入园区。
大堂内还设有物业接待前台、访客等候区和卫生间。平时可以在此接待一下到访的朋友，也不必担心园区遛弯突然内急时找不到厕所了。
▲社区主出入口效果图
整个地块为全地库开挖，每栋住宅楼都能直通地库。业主在地下停好车，经地下大堂乘电梯直接上楼归家，非常方便。
建筑立面上，采用现代都会风格，立面以米白色、深棕色真石漆为主，整体色调温暖明朗、线条简约。
▲建筑立面效果图
整个项目容积率2.0，规划了18栋17-18层小高层，共计1278户。
其中，住宅组团总占地约61617㎡，楼体建筑占地却只有9267㎡，景观用地足足有约52350㎡。
尤其是利用中部59-70米的楼间距，构成3个独立的宅间空地，为景观设计留下足够施展的空间。
▲社区平面规划图
项目以新加坡生态公园为蓝本，在园区节点、宅间空地，打造出3大阳光草坪、8大节点花园和8大私享花园。
大小景观组团又通过约800米的环形跑道、东西仪式归家景观轴线、南北慢生活休闲景观轴线，得到有机串联。
▲景观功能规划图
东西仪式归家轴，从入口大堂到单元入户，层层递进打造酒店式体验的归家动线。
南北慢生活休闲轴，侧重营造全龄共享的活动空间。
比如园区南部，以休闲草坪为中心，亲子乐园、长者活动场、林间书吧环绕分布，强调老中青三代的交流互动。
亲子乐园面积约600㎡，以绿野仙踪为主题，配有爬爬坡地、趣味滑梯、组合设施等。结合树池、植物的围合，保证小朋友不会脱离大人视线。
亲子区旁边就是一个景观廊架和休闲台地，家长可以坐在廊架下或是台阶上，一边看着远处的小朋友玩耍，一边和邻居聊天。
▲景观效果图
廊架背后，是约600㎡的长者庭园，设置了休闲吧台、羽毛球场、乒乓球台、健身器械、休闲座椅等。
老人看娃的同时，也能在这儿打球、锻炼身体、和老伙伴说说话。
▲景观效果图
而南北休闲轴和东西归家轴交汇之处，是整个社区的中心景观。
宽阔的阳光草坪，搭配中央景观会客厅，邻居社交、家庭PARTY、小区聚会……更多参与性活动可以在此举行。
▲景观效果图
而且，园区内不止这一片草坪，而是三片，面积加一起足有5000㎡。景观会客厅也不是这一处，而是三处。
不同的节点，都会采取这种活动区 廊架的搭配，实现园区活动室内化。
在宅间，则多采取小组团景观，把入户前空间打造成运动健身、户外会客、休闲观赏等功能。不论住在哪一栋楼，都能就近前往活动。
▲景观效果图
而且，社区还引入智能化管理，搭载视频监控、可视对讲、停车场管统、周界报警、电子巡更、公区WiFi全覆盖等智能化设施。
联系客服
