庭院,露台,这个三江汇核心区的330方平墅,每一席都是叠墅式孤品 | 李坤军
只因为它是城里的山水。偌大个中国,山水并不稀缺,稀缺的就是“城里的山水”。杭州人很早就意识到山水与城市的依存,也很早洞悉之江的居住价值。从九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅,到云栖玫瑰园、阳明谷,这里几乎是杭州塔尖居住的隐秘长廊,是很多人心目中的理想家园。传奇如九溪玫瑰园,是杭州最早的财富圈层。早在上世纪末,就卖到千万天价。如今的二手房,每套都高达大几千万,甚至过亿。时至今日,浙江商界一些赫赫有名的大佬,仍居住于此。五云山的晨曦暮霭,钱塘江在此划出的优雅C弧,构成其人生的重要组成部分。前有蚂蚁金服的落定。虽说被按下上市暂停键,但企业的体量与盈利能力依旧,企业的上市仍是大概率的事,之江仍有望复刻未来科技城的成功路径。后有三江汇新城的圈定。杭州致力于打造一座人与自然和谐共生的新城,而新城的“城眼”就在之江。这就很好理解,为什么此前的之江新盘屡屡创出摇号新低,即便连珊瑚世纪那样上千万的叠墅,整体中签率也只有个位数,折煞一众拿着巨款却一脸无奈的富人们。我们完全可以将西投德信·云湖印的出现,视为一次回归,因为它以地上4层的形制,重现当年垂直性的叠墅式居住。一些人看到这里,可能会有些纳闷,因为就产品本身而言,西投德信·云湖印应该是约330方大平层的集合,又何来叠墅式生活?德信这些年潜心研究大平层,从第一代的时代公馆、印奥湾,平铺直述大平层;再到第二代的阅杭商墅,接连创新大平层并且取得傲人的销售业绩与口碑。像时代公馆和印奥湾,当时就火爆整个板块,圈层萧山最有钱的那拨人;阅杭的商墅,又因为产品上的革新,第一次确立垂直大平层,从而俘虏众多对别墅生活情有独钟的高端人群。等到这次来到西投德信·云湖印,德信再次迭代大平层,用一墅三叠的方式,“咬合”出叠墅级空间。西投德信·云湖印是个纯低密盘,整体容积率只有1.8,除了9号楼为商办外,剩余的1-8幢,都只有地上4层。8幢房子,总计只有56户。每幢房子的1-3层,各两户人家,大多赠送有地下室和私家庭院,就是经典的叠墅式户型。往上的2层和3层的人家,结构类似,都是在下一层拥有一个入户门厅,并通过楼梯与上层相连,构成复式结构的双厅。与此同时,1-3层的户型,都配有地下室,其中3层的户型更是可以通过电梯直达。每幢楼的顶层,也就是第4层,仅规划一套房源,这与过往的大平层类似,但拥有更好的私密性,以及每户可享受近百方的星空露台。这使得西投德信·云湖印每套房源,看起来都比实际的330方的建面要大很多,1层的大花园 地下室;2、3层的地下室 复式;4层的超级大露台。德信为什么要对大平层如此精进,一是致敬自己的高端产品;二是完成对生活方式的极度开拓。致敬的对象就是德信自己的“云庄系”,当年同属于之江的九溪云庄,德信第一次赋予上叠以地下空间,从而轰动市场。这次西投德信·云湖印一墅三叠的设想,最初构思来源于九溪云庄。事实上,这也是深入德信血液的一种别墅情结。随着审批的趋严,现在市面上很难再见到别墅类产品,但它却根植很多人的内心,这些人渴求生活中出现有天、有地,有楼上、有楼下。就像我的一位当妈的朋友,一直渴望给自家的孩子一个追逐打闹的庭院,她好几次去摇珊瑚世纪的下叠,但每次铩羽而归。西投德信·云湖印的出现,很容易就能让她实现这个梦想,并且与此前的房子比,这个房子使用面积更大,价格上也更为亲民。我的另一位朋友,经历过疫情后,特别在意房子内各功能空间的分割,譬如入门的地方,要有换衣室;餐厅部分,一定要有中岛,自己做菜做饭的时候,能看到客厅玩耍的孩子,或看电视的父母;最好还要有地下室,一家人聚在一起,能其乐融融地看个电影。这样的要求,当下也只有西投德信·云湖印这样的房子才能满足,因为它确实足够大,不少户型南向开间可以来到超19米,最大的南向开间甚至可以达到25.6米;餐客厅合在一起,约有80平方米,差不多就是人家一套小户型房子。至于还有些朋友在意的外在配套,西投德信·云湖印的周边,已是一片繁盛。已经开通运营的地铁6号线科海路站,距离西投德信·云湖印不过10分钟步行路程;之江银泰,以及在建的之江银泰城,都在项目3公里范围内,日常生活的配套,以及周末的亲子活动,不愁没地方去;浙一之江院区也已投入使用,占地10万平方米,床位数量1000张,整体都超过庆春路总部。当然,在不远的将来,西投德信·云湖印还能直面一个人与自然和谐共生的新城——三江汇新城,作为杭州未来20年城市建设的唯一重心,三江汇新城被冀望一种更为文明的生活,而西投德信·云湖印就在这座新城的核心。之江的山水 墅质的生活,这基本已代表杭州最为高端的居住方式。换句话说,德信要如何才能最大限度地消解建筑与风景间的边界,最大限度地“引青山入怀”。苹果旗舰店以极简的审美独树一帜,同时又散发强烈的未来主义。一来成本实在太高了,单片玻璃的造价都在100万以上,加上运输、安装,花费更大,很少有房企愿意投入。二来找不到这样绝版的超低容积率的地块,只做地上4层,建筑安装上可行。西投德信·云湖印天然的地块优势让德信眼前一亮,虽说有成本投入压力,但相较于迭代整整一代大平层,德信仍觉得物超所值。这里透露一个小秘密,外人都觉得苹果旗舰店漂亮,是因为它的宽高比,暗含了一个黄金分割比例,这一点,德信也原封不动地保留下来。一些外地同行说,杭州楼市疯了,就连300方的大平层也一房难求。当然说这话的时候,他们带着浓浓的酸意。其实从本质上说,不是杭州楼市疯了,而是很多有钱人觉醒了。一辈子赚钱为什么,不就是为家人找一个尽善尽美的家。现在的大平层,比起住宅来,无论如何,都更能提供一个更好的家。
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