如果你在江浙,如果你知道绿城,那么图中的建筑风格,想必你并不陌生。非常地道的绿城味儿!
01.
但西安曾是中国最缺水的城市之一,人均水资源量仅为全国人均的七分之一,如果在这样的地方生活,生活品质多半不会太高。
经过数十年系统性的引流治理,“八水润长安”的愿景已经初步重现西安。其中,白鹿原下的浐灞区更是由生态破坏严重的区域摇身一变,不但多次举办世界园艺博览会等国际盛会,更是获评国家级生态区,是全西安名副其实的生态环境No.1。
有了人口,又有了环境,就要开始召唤“神龙”了。
在《西安市灞桥区土地利用总体规划(2006-2020年)》中,政府明确提出要将灞河区建设成为东部宜居新城。
既然政府登高一呼,企业跟着政策走准没错,西安龙头房企中华房屋反手就是一键三连,拿下了北至灞河大桥,南临崔振宽美术馆的的全部沿河居住地块。
纯属搞笑
中华房屋更是把公司总部直接搬到了灞河边督战,显示了“面”水一战的决心。
2014年5月公司总部还是孤零零的
数年间,从早期现代主义风格的普华新岸线到普华浅水湾一期,二期,再到找清华院设计的紫楹台,建筑品质有了肉眼可见的提升。
紫楹台
可中华房屋并不满足,追求品质的道路,开弓没有回头箭。
杭州的居住品质在全国名列前茅,这其中绿城功不可没,中华房屋前往杭州取经,希望能寻求更好的设计资源进行合作。2020年,由BA蓝城设计的浅水湾三期普华澜园落成,受到了市场的好评,被当地政府官员誉为:让灞河城市天际线上了一个档次。
普华澜园
澜园之后,新兴房产决定引入绿城品牌,全绿城系班底打造总部附近、灞河沿岸最后一块收官之作——玉园。
02.
花开两朵,各表一枝,玉园的设计是BA蓝城设计在住宅设计领域新的挑战,紧张的场地条件、气候条件和设计要求让设计师头疼不已。。。
To be honest,并不算难。
规划设计中规中矩,采用绿城传统的中轴对称布局,沿中轴布置入口大堂,景观水池和中心花园,大开大合中建立起礼仪和秩序。
玉园的立面设计,尽得绿城经典的“二代”风格精髓。
首先,格局要“大”。集合住宅,由一户户堆叠构成,如果不加修饰,就是惹人密恐的格子屋,只有建立起一套以建筑整体为单位,超尺度的造型语言,才能解构并建立起新的秩序,这就是“公建化”力量感的秘诀。
其次是气候上的,因为北方气候干燥,对开敞阳台接受度低,没有了水平向大阳台,进一步减少了立面要素,化繁为简,在公建化立面上更进一步。
建筑设计基本接近尾声,设计师担心甲方因为成本原因对设计做出减配,影响整体效果,于是建筑设计是按照100分的高规格做的,这样就算降低到90也可以接受。
03.
对于大型住宅项目,规模化,把握好这三个字是理解很多工程做法的关键。从上帝视角看,当设计与施工沟通完毕那一刻,几百上千号工人就会同时在工地,工厂,交通线上忙碌起来,再想修改就晚了。所以高保鲜的关键就在于“定材料→定做法→样板墙→调整”这一套打样过程。
材料
时代在变,定材料的工作流却没有太多变化,反复对比,上墙求证。
节点做法
通用节点的建造需要考虑,成本,工期,人工水平等多种要素。
在施工环节,地域差异又一次出现,在浙江可以通过工人粉刷做挺的线条,在西安,施工队很少做细腻的造型,让工人连做了六遍,工人辞职送外卖去了。
德清绿城观云小镇
人工粉刷不行,为了保证完成效果,做好立面上的竖向线条,建设拨出****万元全小区竖向线脚采用工厂定制铝型材方案。
但该省的钱还是得省,通过对开模环节的反复试验,如果整体开模,则型材壁厚较大,良品率低,经济性差,于是窗套方案采用拆分方案,节约成本***万元。
浙江的保温材料采用保温砂浆,而在西北,需要采用保温效果更好的岩棉板,这对于采用涂料设计的外立面,需要做出构造上的改良来避免渗漏。比如下图节点,图1岩棉板与胶缝直接相连,岩棉板有渗漏风险,图2,胶缝与岩棉板通过型材隔绝,有效防止渗漏。
样板墙
多轮材料定样后,为确保立面效果,从样板墙到实体楼栋,反复验证,优化立面主材,确保全面铺开后不出错。
但就算做了样板墙,觉得后面就是一帆风顺就太天真了,遇到问题是不可避免的。
北立面楼梯间外的装饰梁内天井空间狭小,仅有500cm宽度,施工难度非常大,为了工期和安全施工,施工单位连夜定制了宽度仅400cm宽的专用吊篮进行施工。
还记得为了改变北立面格局,设计师在屋顶架设的水平雨棚吗?这一道大跨度的装饰梁,给施工出了一道难题。
最初结构设计为钢筋混凝土结构,混凝土就需要支模浇筑,可实际施工环境是在百米高空,工人站在哪?和设计师沟通后,施工单位搭设高空大悬挑三角牛腿钢结构操作平台,进行静载试验,且施工过程中全程监控沉降变化以确保施工安全。
这还没完,刚才这套施工方法对于长度18米以下的装饰梁有效,对于10#楼22米的超长装饰梁(下图),梁体距离主体结构进深超过5.5m,超出了悬挑极限。
为了攻克难题,施工方与设计师促膝长谈。
施工方:“用钢梁替换钢筋混凝土梁吧,受力方面可行!”
设计师:“可钢梁装上装饰铝板后,万一出现渗水等情况,会腐蚀钢梁,耐久度无法保证。再说,交付后钢结构施工平台必然拆除了,要维修都没得办法。我看不如采用铝合金桁架吧,重量轻,耐腐蚀,我计算过,铝合金桁架方案ok的。”
施工方:“我看行,就采用这个方案。”
其实项目内像这样的难题其实没那么多,真正难的是对一个个琐碎的营造细节不离不弃。
BIM设计的地下车库干净敞亮,但看推开一个个设备间,即使在在完全不影响销售的机房内,也制作得整整齐齐,颜色搭配合理,功能排列整齐。
高品质的项目是城市这颗大树上自然结出的果实。三年多时间,从杭州取来的“树苗”,终于在西安灞河边移栽成功,最后的完成度和品质成为绿城集团内的模范项目,将灞河沿岸的城市风貌带上一个新台阶。
最后,丰硕的果实需要未来的业主和物业的爱护与打理,高品质的项目已经完成,然而高品质的生活才刚刚起步。
项目名称:绿城新兴·玉园
用地面积:45450.68平方米
建筑面积:210129平方米
设计时间:2017年5月-2018年2月
开发单位:新兴方舟(西安)房地产开发有限公司
项目管控:绿城绿明建设管理有限公司
建筑设计总监:朱伟
建筑设计团队:李波,郑涵升,朱琼倩,黄一民,胡超儿
室内设计:浙江绿城联合设计有限公司
施工单位:一标——广厦建设集团有限责任公司;二标——陕西新兴建设工程有限公司
Bim优化单位:浙江蓝瑜建筑科技有限公司
幕墙深化单位:浙江南方建设工程有限公司
项目摄影:SHIROMIO
项目地址:西安市灞桥区柳雪路与柳新路交叉口
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