房地产开发企业财税问题——樊剑英答疑专贴 - 13

房地产竣工项目的成本如何结转? 答：房屋竣工后，结转开发成本分录：
       借：开发产品
           贷：开发成本

需要注意的：
（1）未完工的商品房，不做结转。
（2）未支付的工程款，也要入账，预提计入“开发成本”科目；防止出现漏结、造成成本结转不真实。
       如，完工后，还有800万未付款，要做分录
          借：开发成本
            贷：应付账款

确认收入结转成本：
     借：主营业务成本
          贷：开发产品
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