容积率                                          

在网上有很多业主反映被开发商的宣传欺骗的事情，关于规划方面的也是很多。成熟的开发商，是肯定不会欺骗消费者的，只是在宣传的时候使用了小小的技巧而已。至于规划的修改，往往是由于前期的工作不够细致和市场情况的变化引起的。开发商的目的是利润的最大化，但是要在市场上长久的生存，而不是赚一笔就走的话，开发商还是更看中自己的口碑和承诺的。

以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白：

毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积

住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地

综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地

计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积

不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积

规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积。

规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。

毛容积率>              住宅面积毛容积率>综合容积率

一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。

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