租房学位到底值多少钱？说说我的看法！

租房学位值多少钱，这是一个新的历史阶段的新问题。这两天看到不少讨论，作为半个法律工作者，我首先对房东说几句：

一个普遍的，错误的解决方案，就是房东要求房客“一次性付清6年的租金，而且中途无论发生何事，退租不返还租金。”
看似合理，但是我想提醒各位房东，这是绝对不可取的。
原因很简单，这样操作，把“租金”和“学位费”混为一谈了。而关于租金，法律是有明确的规定的，更不用说，现在国家刚刚出台了各项政策，保护租客的利益。
国家政策的出发点和正确与否我们不讨论。但是如果按照“6年租金”的方式收学位费，导致的结果很可能是：
1、租客一次性付清6年租金，其孩子顺利入学；
2、到了第二年，租客退租，找房东索要剩余租金；
3、房东不给，租客法院起诉；
4、注意，法律说到底，是要讲“人情”和“常理”的。“3.17”新政造成那么多在途单连环违约，最后法律还是站在了“考虑民情”的基础上，给出了“解约双方不承担违约责任”的判决。同样的道理，租客一次性交了6年的房租，但实际只租了1年，TA要求返还剩下的租金，这是合情合理的，你房东没有什么实际损失，凭什么不退？此时，哪怕你们有约定在先，甚至有书面协议，法院仍然很可能会按照常情，判决房东在收取“一定的违约金（不会很多，几个月房租了不起了）”之后，返还租客剩余的租金。
5、此时房东如果再强调说这些租金中是包含“学位费”，坦率的说，屁用没有。这个“学位费”本来就不受法律支持。在法院看来，这就是一个租金的纠纷，你说啥都没用。
6、最后的结局就是，租客孩子上学了，房东6年没学位了，拿了点违约金，厕所哭去。

所以，结论是：“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”。租金，就是租金，原则就是租多久，给多久，这一点必须明确。

那么学位费呢？单算，一次收清。关于这个学位费到底怎么算，这是个见仁见智的事儿，我只提供个思路：
1、目前房价企稳，我们暂且认为在高层的雷霆万钧之下，房价会一直稳下去。一般的学区房，咱们非常保守地算，按照一年5%的涨幅考虑。
2、按此，则一套现在价值500万的房子，6年之后的价值为500*1.05^6=670万。
3、学位费就按照10%考虑，则是670*0.1=67万。
4、因此，房客一次性交付67万给房东，作为学位费。这个双方可以单签协议，比如借条，甚至去公证。

最后，也有几句话讲给房客：
1、大家都是成年人，都在北京混，讲清楚，这就是生意——仅此而已。你占用了别人稀缺的资源，自然要付钱。你不同意这个价格，双方可以谈——这就是生意，仅此，而已！
2、所以，请甲乙双方都冷静些：
不要动不动就给房东扣“贪婪”的帽子。非要扣，这个帽子房东戴就戴了。谁不贪婪？你不贪婪吗？如果换位，你如何选择？
不要动不动就骂政府——政府做任何决策，都是几家欢笑几家愁，中国这么大，这很正常，北京的情况更加复杂。过去如是，现在如是，将来也不会变。
3、房客需要理解的是，我刚才的算法，已经非常、非常、非常保守，已经考虑了房客的承载力。别的不说，我考虑未来6年，学区房的涨幅都只有5%。咱把历史数据翻出来看看，这种事情发生过吗？
4、如果认为一次性付70万还不如去买房的，你去买吧，没人拦着。但是据我的了解，5环以内的正经住房，如今付150万的首付，都不太现实了。首付1/2不到，就解决学区房的问题，我没看出来这个价格有什么问题。
5、最后，目前的市场，学区房东还是绝对优势，请房客们不要耗费自己的精力，负能量爆棚地自寻烦恼——不要抱怨，最没有用的就是抱怨。