东莞强力制裁违约：强制过户 20﹪违约金 律师费！（附判决）

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◎原创撰稿丨信荣（东莞）二手房法律服务中心 丁佳佳律师

前言：

高房价压力下，大量深圳客外溢入莞，助推东莞尤其临深房价明显上涨，由此也引发了继深圳2015年业主违约潮之后的东莞违约潮，并导致二手房纠纷大增，信荣（东莞）二手房法律服务中心亦接受委托，代理了不少案件，上周五刚刚收到本案判决：业主违约，既要将房子卖给委托人（买家），还要赔偿委托人成交价20%违约金及律师费，可谓既赔夫人又折兵！

基本案情：

2015年10月31日，委托人购买业主名下位于东莞松山湖某房产，成交价110万元，约定任何一方迟延履行义务应按日1%支付对方违约金。2016年1月，房价暴涨，业主要求加价10万，委托人不同意，随后业主通过中介发函，明确表示不卖，委托人遂委托信荣（东莞）二手房法律服务中心丁佳佳律师向法院起诉，要求继续履行合同（强制过户）、按日1%支付违约金、赔偿律师费、承担受理费及保全费用。

诉讼过程中，业主为拖延诉讼，滥用权利，恶意提出管辖异议，案经两审驳回恢复审理，第三人中介公司及业主贷款银行均缺席。

法院判决：

2017年6月8日（判决书落款日期）东莞市第一人民法院判决： 业主和委托人继续履行买卖合同，支付委托人违约金22万元（成交价20%），赔偿委托人律师费3.3万元，承担全部案件受理费及保全费用！

信荣说：

1、依法成立的合同具有法律约束力，一方违约拒不履行的，另一方有权要求继续履行；

2、管辖权清楚且存在迟延履行违约金的情况下，为拖延诉讼恶意提起管辖异议，只能增加自身违约成本有益守约方，本案中：如业主不提管辖异议，一审可能早已结案，违约金也不至于高达22万！

3、在合同没有约定的情况下，因为业主滥用管辖权异议权利，判决其承担对方律师费在国内还不多见，为东莞市第一人民法院点赞！

4、本案再次警示违约方：尊重契约，尊重法律！同时提示当事人：术业有专攻，二手房交易量流程复杂，选择律师当然是有着十余年二手房诉讼专业经验的信荣（全国）二手房律师团队！

About 信荣

——一家成立于2007年，起家于二手房纠纷代理，专注于全国范围内“房事”争议解决，志在覆盖国内一线城市和主要二线城市、实现全国“房事”纠纷一线（客服专线）解决的首家跨区域房地产律师连锁品牌。