创业板指和中小板指创了新低，上证指数也萎靡不振，当下的行情很低迷。
脱离短期的行情，站在更高的高度去思考，如果你已有房有车有存款，未来十年你想取得超额收益，股市和房产哪个机会大呢？过去的房产大牛市让早期买房的人赚得盆满钵满，也让人觉得房价永远涨，而十年过去还是原地踏步的大盘让很多人亏损累累。
我们看几组有意思的数据再展开思考。2017年，我国GDP82.7万亿，房地产总市值超400万亿，居民净存款26万亿。中国的债务有三块，政府债务，居民债务和企业债务。政府债务里，国债和地方债大概有29.95万亿，三大政策性银行发的金融债大概13.2万亿，铁路建设债券和中央汇金的加起来1.5万亿左右，累计加起来政府债务44.6万亿。居民债务40.5万亿，主要就是房贷，这几年随着房价飙涨房贷也是飙升。企业债务如果只看企业正规发的债券和从银行的贷款大概是99.3万亿，但银行贷款更多是给亲儿子国企央企或者抵押资产质地好的大型民企，中小企业很难贷款，这部分需求只能转向影子银行，这部分债务估计四五十万亿，这样总的债务就是145万亿左右。中国还有11.14万亿的外债，这样全部加起来总共241万亿左右，这就是债务规模，和GDP82.7万亿的比例为291%，是非常高的水平了。所以今年开始猛烈去杠杠，同时政治局罕见的发出坚决遏制房价上涨的声音，因为当前房地产总市值已经是GDP的近五倍，是167万亿M2的一倍多。房价再任其飙涨是会出问题的，14年时候房价已经遇冷，15开始逐渐的涨价去库存，棚户区改造货币化安置也加了把火，16年初首付比例最低20%房贷利率也调低，从此房价开启猛涨之路。如今房价在高位，掏空了居民六个钱包，如果再不灭火，实体制造业要哀鸿遍野了，因为居民根本没钱消费了，每个月工资一发就要还房贷，然后扣除车贷,一家人要吃喝穿，孩子教育培训要花钱，各种杂七杂八费用一交，哪里还有多余的钱去支持国家经济转型调整经济结构。
我国的融资以间接融资及债券市场为主，直接融资的股权市场如股市占比太小了。债务的特点是会越滚越大，每年的利息都是一笔巨额费用。所以，未来的方向一定是提高企业的股权融资比重，缩小债权融资，而这离不开股市的走强。国企央企要减轻债务规模的一个很好的方式是资产证券化，而这需要资本市场走强以便国有资产能在二级市场有个好价格。居民的净现金存款只有26万亿，这意味如果房地产市场只要有不到10%的人想要同时套现离场，那么就会占据全部货币，所以国家不能让你轻易变现，必须限售，锁住流动性。经济未来必须切换发动机，一定要逐渐摆脱房地产，让服务业发展起来，让制造业发展起来。所以，结论显而易见，未来十年，股市的机会远远甩房市几条街。
如果甲现在买入北上广深的房子，乙买入贵州茅台/上汽集团/招商银行/爱尔眼科/中国平安/伊利股份等优质股权，十年后，乙的资产应该是甲的几倍。
对与不对，也只有时间能见证。
